Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 июля 2012 года

                                                       Дело №   А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  04 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тетериной Н.В.,

судей  Шаровой Н.А., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании требование Ильясовой Фирозы Алимпашаевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» в рамках дела №  А70-9509/2011 (судья Трубицина Н.Г.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» (ИНН 7202125943, ОГРН 1047200594320),

установил:

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2011 по делу                  №  А70-9509/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» (далее - ООО «ДСК Союз – 2000», должник), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пушкарев Дмитрий Аркадьевич (далее – временный управляющий).

Определением от 18.11.2011 по делу №  А70-9509/2011  Арбитражный суд Тюменской области определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз – 2000» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

В соответствии со статьями 100, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) 30.11.2011 в Арбитражный суд Тюменской области обратилась Ильясова Фироза Алимпашаевна (далее – Ильясова Ф.А., заявитель, податель жалобы) с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 24 общей проектной площадью 85,86 кв.м. и площадью лоджии 8, 28 кв.м. расположенной на 5 этаже, в строящемся 14-ти этажном жилом кирпичном доме ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона №1 жилого района «Тюменский» г. Тюмени по ул. 1.4 и 1.5.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 31.01.2012 по делу № А70-9509/2011 в  удовлетворении заявления Ильясовой Ф.А. о включении требований в реестр о передаче жилых помещений отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции  определением от 31.01.2012 по делу №А70-9509/2011, Ильясова Ф.А. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы Ильясова Ф.А. указала, что оспариваемое определение вынесено с нарушением норм процессуального права, а именно статей 154, 155  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выразившиеся в не приглашении представителя Ильясовой Ф.А. в судебное заседание, в связи с чем у него отсутствовала возможность приобщить к материалам следующие документы: квитанции об оплате по договору № 6-1(1)/75 на долевое участие в строительстве от 24.09.2009. Также представитель Ильясовой Ф.А. был намерен заявить ходатайство о приостановлении производства по делу №А70-9509/2011, в связи  с подачей искового заявления о признании права зарегистрировать договоры, с прилагаемыми документами.  

При рассмотрении указанной апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции установил наличие безусловных оснований, предусмотренных пунктом 7 части 4 статьи 270 АПК РФ, для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, в связи с вынесением обжалуемого определения с нарушением правила о тайне совещания судей.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 по делу № А70-9509/2011 осуществлен переход к рассмотрению заявления Ильясовой Ф.А. о включении требования о передаче жилого помещения в соответствующий реестр требований должника по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Назначено судебное заседание.

До начала судебного заседания от Ильясовой Ф.А. поступили оригиналы документов об оплате по договору № 6-1(1)/75 от 24.04.2009 на долевое участие в строительстве, которые приобщены к материалам дела.

Должником, временным управляющим в материалы дела письменных отзывов относительно заявления Ильясовой Ф.А. представлено не было.

Представитель должника, Ильясова Ф.А., а также временный управляющий должника, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Ильясовой Ф.А. в соответствии с  частью 2 статьи 156 АПК РФ заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие поименованных лиц.

Рассмотрев материалы дела и требование заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Ильясовой Ф.А., исходя из нижеизложенных обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учетом приведенного определения ООО «ДСК Союз – 2000» является застройщиком, как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени по ул. 1.4 и 1.5.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие условий  для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае  заключения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Как усматривается из материалов дела, необходимые условия для установления требования Ильясовой Ф.А. имеются, поскольку между должником (заказчик) и Ильясовой Ф.А. (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве № 6-1(1)/75 от 24.09.2009 (том 14 листы дела 4-5).

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 27 указанного Федерального закона установлено, что он вступает в законную силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона

 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ опубликован 31.12.2004 в «Российской газете» № 292 и вступил в силу с 01.04.2005.

Из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз-2000» усматривается, что разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № 1 кварталов 4,5,6,7,8 жилого района «Тюменский» по адресу: Тюменский район, ул. Широтная-Пермякова, объездная дорога Тюмень-Омск (район МЖК)» выдано ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» 13.08.2004, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Затем 16.09.2009 разрешение на строительство переоформлено и выдано ООО «ДСК Союз-2000».

Получение последующего разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не свидетельствует о возможности применения к спорным отношениям норм данного Закона.

Таким образом, поскольку первоначально разрешение на строительство выдано до вступления в законную силу указанного Федерального закона договор № 6-1(1)/75 от 24.09.2009 не подлежал государственной регистрации.

Оснований считать договор № 6-1(1)/75 от 24.09.2009 не заключенным не имеется, а потому он может быть положен в обоснование требования заявителя.

По условиям названного договора ООО «ДСК Союз-2000» и Ильясова Ф.А. обязуются соединить свои вклады для строительства 14-этажного кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г.Тюмени, дольщик обязуется приобрести долю в виде трехкомнатной квартиры № 24 общей проектной площадью 85, 86 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на 5 этаже.

Размер вклада дольщика в соответствии с пунктом 2.1. договора № 6-1(1)/75 от 24.09.2009 составляет 2 900 000 руб. Дольщик осуществляет финансирование  строительства объекта следующим образом: 50 000 руб. 00 коп. до 24.09.2009; 950 000 руб. 00 коп. до 25.10.2009; 380 000 руб. 00 коп. до 30.11.2009; 380 000 коп. 00 коп. до 25.12.2009; 380 000 руб. 00 коп. до 31.01.2010; 380 000 руб. 00 коп. до 28.02.2010; 380 000 руб. 00 коп.  до 31.03.2010.

ООО «ДСК Союз-2000» обязалось, используя внесенные вклады сторон, построить объект в 1 квартале 2010 года и передать квартиру, указанную в пункте 1.2. договора дольщику (пункт 4.1 договора № 6-1(1)/75 от 24.09.2009).

В подтверждение факта оплаты по договору № 6-1(1)/75 от 24.09.2009 денежных средств в размере 2 900 000 руб. Ильясова Ф.А. в материалы дела представила оригиналы  квитанций к приходному кассовому ордеру: № 203 от 24.09.2009  на сумму 50 000 руб. 00 коп., № 223 от 26.10.2009 на сумму 2 150 000 руб. 00 коп., № 281 от 25.12.2009 на  сумму 310 000 руб. 00 коп.,  № 234 от 02.11.2009 на сумму 685 000 руб. 00 коп., № 236 от 10.11.2009 на сумму 200 000 руб. 00 коп.,  № 247 от 27.11.2009  на сумму 300 000 руб. 00 коп.,  № 5 от 20.01.2010 на сумму 245 000 руб. 00 коп., № 7 от 27.01.2010 на сумму 135 000 руб. 00 коп.,  № 20 от 02.03.2010 на сумму 380 000 руб. 00 коп., № 33 от 29.03.2010 на сумму 380 000 руб. 00 коп.

Таким образом, спорная квартира со стороны заявителя оплачена в полном объеме.

Факт оплаты по договору № 6-1(1)/75  от 24.09.2009 лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Напротив, должником в подтверждение произведенных заявителем расчетов по договору № 6-1(1)/75 от 24.09.2009 выдана справка об оплате от 29.03.2010 (том 14 лист дела 6).

При наличии первичных учетных документов о внесении денежных средств в кассу должника, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № 6-1(1)/75 от 24.09.2009 Ильясовой Ф.А. подтвержден.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование Ильясовой Ф.А. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 24, общей проектной площадью 85,86 кв.м. и площадью лоджии 8,28 кв.м. на пятом этаже 14-тиэтажного кирпичного жилого дома ГП 6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» г. Тюмени по ул. 1.4 и 1.5, общей стоимостью 2 900 000 руб., полностью оплаченной участником строительства,  является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Руководствуясь