Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 по делу n А46-5194/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

01 августа 2012 года

                                                          Дело № А46-5194/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  31 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  01 августа 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кундос Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4484/2012) общества с ограниченной ответственностью «Леда» на решение Арбитражного суда Омской области от 17 апреля 2012 года по делу № А46-5194/2012 (судья Пермяков В.В.), принятое по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области (ОГРН 1065503057443; ИНН 5503101004; место нахождения: г. Омск, ул. Красногвардейская, 42) к обществу с ограниченной ответственностью «Леда» (ОГРН 1055513062648; ИНН 5507078518; место нахождения: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 135/2), о взыскании 804 942 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Леда» – представителя Юнь Д.А. по доверенности № Дв70 от 10.01.2012 сроком действия до 31.12.2012,

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области – представителя Исматова Н.Н. по доверенности № 0202/5476 от 25.05.2012 сроком действия до 31.12.2012,

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Леда» (далее – ООО «Леда», ответчик) о взыскании 574 548 руб. 35 коп. задолженности за период с октября 2011 года по февраль 2012 года по внесению арендной платы по договору аренды №Д-Кр-14-5446, 230 393 руб. 90 коп. пени, начисленной за период с 26.09.2011 по 13.02.2012.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17 апреля 2012 года по делу №  А46-5194/2012 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Леда» в пользу ГУЗР Омской области взыскано 574 548 руб. 35 коп. задолженности, 46 078 руб. 78 коп. пени. С ООО «Леда» в доход федерального бюджета взыскано 19 098 руб. 85 коп. государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «Леда» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что полномочия арендодателя не перешли к ГУЗР Омской области, последнее не вправе было выступать арендодателем земельного участка, поскольку не является его собственником или уполномоченным законом лицом.

До заседания суда апелляционной инстанции от ООО «Леда» поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых заявитель указывает на неверный расчет цены иска (расчёт задолженности и пени по договору).

ГУЗР Омской области в письменном отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что ГУЗР Омской области должно было осуществить перерасчет арендной платы. Пояснил, что не поддерживает доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия у ГУЗР Омской области полномочий для предъявления настоящего иска.

Представитель ГУЗР Омской области высказалась согласно отзыву на апелляционную жалобу. Пояснила, что ответчик уклонялся от исполнения обязательств по договору, в связи с чем образовалась задолженность. Имеется договор, в котором определен твердый размер арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  08.04.2005 между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Житница» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-14-5446, зарегистрированный 04.05.2005, что подтверждается проставленным на данном договоре штампом регистрационной надписи, по условиям которого арендодатель по акту приёма-передачи передал, а арендатор принял в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 16 280 кв.м., кадастровый номер 55:36:19 02 01:0215, местоположение которого установлено относительно административно-лабораторного корпуса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Кошевого, 100 (л.д. 8-12).

Согласно пункту 2.2 договора № Д-Кр-14-5446 величина арендной платы в течение первого месяца действия настоящего договора составляет 114 909 руб. 67 коп. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы, исходя из расчёта арендной платы, приведенного в приложении к договору, с учётом уведомлений об изменении величин, используемых в расчёте.

В соответствии с пунктом 2.6 договора № Д-Кр-14-5446 арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперёд с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчётному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано ГУЗР Омской области, являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения, в соответствии с которым, оно наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в связи с перераспределением собственником имущества полномочий, с 01.07.2006 арендодателем по договору № Д-Кр-14-5446 является ГУЗР Омской области.

20.12.2006 между ГУЗР Омской области (арендодатель), закрытым акционерным обществом «Житница» и ООО «Леда» (арендатор) подписано соглашение о перенайме к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5446, по условиям которого с 20 декабря 2006 года все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды, переходят к новому арендатору – ООО «Леда» (л.д. 20-21).

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 02.04.2007 за номером 55-55-01/175/2006-273, что подтверждается проставленным на соглашении штампом регистрационной надписи.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2011 года по февраль 2012 года у ООО «Леда» перед ГУЗР Омской области образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований частично явилось причиной подачи ООО «Леда» апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор № Д-Кр-14-5446 от 08.04.2005, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Предмет договора аренды № Д-Кр-14-5446 – земельный участок, с кадастровым номером 55:36:19 02 01:0215, который расположен на территории города Омска и относится к землям находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора № Д-Кр-14-5446, заключенного сторонами, и приложении № 1 к названному договору.

Доводы ответчика о неверном расчёте истцом задолженности и пени по договору № Д-Кр-14-5446 не принимаются судом апелляционной инстанции.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 договора аренды № Д-Кр-14-5446 арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательством и нормативные акты г. Омска.

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, соглашение об изменении договора, заключенного в простой письменной форме, должно представлять собой соглашение в такой же форме именно между сторонами договора.

Соглашения к договору № Д-Кр-14-5446 об изменении размера арендной платы по названному договору подписанные сторонами в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, при расчёте задолженности ответчика по договору № Д-Кр-14-5446 истец обоснованно руководствовался размером арендной платы за земельный участок согласованным сторонами в приложении к указанному договору (114 909 руб. 67 коп. в месяц, л.д. 11-12).

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено и имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют, что ООО «Леда» не уплатило в установленный договором срок арендные платежи за период с октября 2011 года по февраль 2012 года, в связи с чем, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 574 548 руб. 35 коп. (114 909 руб. 67 коп. * 5 месяцев).

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 574 548 руб. 35 коп.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что на основании пункта 2.4 договора № Д-Кр-14-5446 в случаях уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем месяце величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный месяц подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчёта арендной платы.

Ответчик не лишен возможности обращения к истцу с предложениями о внесении изменений в договор № Д-Кр-14-5446 относительно размера арендой платы и её перерасчёте.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.09.2011 по 13.02.2012 в размере 230 393 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,