Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 августа 2012 года

                                                   Дело №   А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  02 августа 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 августа 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей  Семёновой Т.П., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Оськиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-4266/2012) общества с ограниченной ответственностью «ТюменьФасадСтрой», (регистрационный номер  08АП-4268/2012) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» Сурметова Даниса Самигуловича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 19 апреля 2012 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Мелояна Агарона Сарибековича о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте по делу №  А70-9509/2011 (судья Трубицина Н.Г.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» (ИНН 7202125943 ОГРН 1047200594320),

при участии в судебном заседании представителей: 

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» Сурметова Даниса Самигуловича – Кириленко С.А. по доверенности от 30.07.2012,

от Мелояна Агарона Сарибековича – не явились,

от общества с ограниченной ответственностью «ТюменьФасадСтрой» - не явились,

установил:

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2011 по делу                  № А70-9509/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» (далее - ООО «ДСК Союз – 2000», должник), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Определением от 18.11.2011 по делу №  А70-9509/2011  Арбитражный суд Тюменской области определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз – 2000» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

Мелоян Агарон Сарибекович (далее - заявитель) 10.01.2012 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании права собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № 235, общей проектной площадью 90,50 кв.м, расположенной на 10 этаже 14-этажного жилого кирпичного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Евгения Богдановича, дом 11, корпус 3 (с учётом уточнения в связи с технической инвентаризацией).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.04.2012 по делу                 № А70-9509/2011  требования Мелояна А.С. признаны обоснованными. За Мелояном А.С. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № 235, общей площадью 90,50 кв.м, расположенной на 10 этаже 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени по ул. Евгения Богдановича, дом 11 корпус 3; оплаченных в сумме 3 000 000 руб.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.05.2012 по делу                 № А70-9509/2011 ООО «ДСК Союз – 2000» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника назначен арбитражный управляющий Сурметов Данис Самигулович.

Не согласившись с определением суда от 19.04.2012, конкурсный управляющий должника и конкурсный кредитор должника - общество с ограниченной ответственностью «ТюменФасадСтрой» (далее – ООО «ТюменФасадСтрой») в апелляционных жалобах просили его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Мелояна А.С.

В обоснование апелляционных жалоб ООО «ТюменФасадСтрой»  и конкурсный управляющий должника указали на то, что представленный в обоснование требования договор долевого участия в строительстве между должником и заявителем не заключен, поскольку не прошёл государственную регистрацию. Основанием для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и документа о передаче жилого помещения. Такие документы отсутствуют.

Представители ООО «ТюменьФасадСтрой» и Мелояна А.С., надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены в их отсутствие.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела и апелляционные жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены. Вопрос подлежит разрешению по существу.

При оценке доводов лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции принял во внимание следующее.

Заявленные Мелояном А.С. требования со ссылкой на статьи 1, 8, 9, 11, 12, 130, 131, 209, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 201.8. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обоснованы необходимостью защиты прав и законных интересов заявителя, путём признания за ним права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры.

Из материалов дела усматривается, что требование Мелояна А.С. к должнику о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте основано на заключенном с должником предварительном договоре № 6-1(1)88 от 24.12.2009 на долевое участие в строительстве и договоре от 12.02.2010 об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

По условиям договора № 6-1(1)88 от 24.12.2009 ООО «ДСК Союз-2000» (заказчик) и Мелоян А.С. (дольщик) обязуются соединить свои вклады для строительства 14-этажного кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени (срок окончания строительства – 2 квартал 2010 года), дольщик обязуется приобрести долю в виде трёхкомнатной квартиры № 54 общей проектной площадью 86,66 кв.м и площадью лоджии 8,28 кв.м, расположенной на 10 этаже, стоимостью 3 000 000 руб.

Договор от 12.02.2010 об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств заключен  в отношении указанной квартиры и содержит аналогичные условия.

Оснований для признания представленных договоров в обоснование требования необоснованными, вопреки утверждениям подателей жалоб, не имеется.

Так, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» опубликован 31.12.2004 в «Российской газете» № 292 и вступил в силу с 01.04.2005.

Из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз-2000» усматривается, что первоначально разрешение на строительство 14-этажного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени выдано до вступления в законную силу указанного Федерального закона, договоры  не подлежали государственной регистрации.

В любом случае наличие предварительного договора № 6-1(1)88 от 24.12.2009 на долевое участие в строительстве и договора от 12.02.2010 об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств при наличии доказанного факта внесения денежных средств (имущества) должнику является достаточным для вывода о том, что Мелоян А.С. является участником строительства и вправе заявить требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Такой вывод независимо от регистрации договора следует с учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и подпунктов 3, 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусматривающего, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения предварительных договоров и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно статье 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. Данной норме корреспондирует положение пункта 1 статьи 4 АПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, которые в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Одним из способов защиты является признание права.

В случае, если наличие нарушенного права или законного интереса не подтверждено или его восстановление путем удовлетворения заявления невозможно, заявление удовлетворению не подлежит.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришёл к выводу об обоснованности заявленного Мелояном А.С. требования со ссылкой лишь на статью 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, поскольку Арбитражный суд Тюменской области определил осуществлять производство по делу о банкротстве ООО «ДСК Союз - 2000» с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, требование участника долевого строительства, связанное с предметом договора долевого участия на строительство, к должнику-застройщику в рамках дела о банкротстве последнего подлежит рассмотрению по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, которое регулирует банкротство застройщиков.

Так, по правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учётом приведённого определения ООО «ДСК Союз - 2000» является застройщиком как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного жилого кирпичного дома ГП-6-1(1) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № 6 микрорайона № 1 в жилом районе «Тюменский» города Тюмени.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Мелоян