Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу n А46-28416/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 мая 2013 года

                                                        Дело №   А46-28416/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  23 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме  29 мая 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3255/2013) индивидуального предпринимателя Басака Игоря Александровича на решение Арбитражного суда Омской области от 13 ноября 2013 года по делу № А46-28416/2012 (судья Воронов Т.А), принятое по иску Главного управления лесного хозяйства Омской области к индивидуальному предпринимателю Басаку Игорю Александровичу (ИНН 550304979908, ОГРН 307554332600245) о взыскании 139 004 руб. 34 коп.,  

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Басака Игоря Александровича – Багаутдинова А.Р. (по доверенности б/н от 27.06.2012 сроком действия три года);

от Главного управления лесного хозяйства Омской области – Николаева Е.Н. (по доверенности № 46 от 09.01.2013 сроком действия по 31.12.2013).

установил:

Главное управление лесного хозяйства Омской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Басаку Игорю Александровичу (далее – индивидуальный предприниматель Басак И.А., ответчик) о взыскании 139 004 руб. 34 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 124 199 руб. 79 коп., пени за просрочку платежа в размере 14 804 руб. 55 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.11.2012 по делу № А46-28416/2012 с индивидуального предпринимателя Басака И.А. в пользу Главного управления лесного хозяйства Омской области взыскано 139 004 руб. 34 коп., из которых 124 199 руб. 79 коп. – основной долг, 14 804 руб. 55 коп. – пени. Этим же решением с индивидуального предпринимателя Басака И.А. в доход федерального бюджета взыскано 5 170 руб. 13 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Басак Игорь Александрович обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что участок лесного фонда был передан лесничим до 11.01.2001. Арендная плата рассчитывается до момента возврата участка лесного фонда, то есть до 02.12.2010.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Главное управление лесного хозяйства Омской области указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласно.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Главного управления лесного хозяйства Омской области высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.06.2009 между Главным управлением лесного хозяйства Омской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 17 июля 2009 года № 496д, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование сроком на 10 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 4,3637 га, расположенный на территории Омского муниципального района Омской области в лесотаксационном выделе № 14 квартала № 21 Подгородного участкового лесничества Омского лесничества, кадастровый номер участка 55:20:191301:2006, для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях № 1, 2, 7 к договору.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 266 125 руб. в год.

В соответствии с пунктами 2.5, 2.6 договора и приложением № 4 к договору арендатор обязался перечислять арендную плату за каждый квартал в размере 66 531 руб. 25 коп. на счёт Управления федерального казначейства по Омской области до 15 числа первого месяца расчётного периода, а первый платёж - в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Последний квартальный платёж рассчитывается до момента государственной регистрации прекращения действия договора.

Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

23.10.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация договора аренды от 17.07.2009.

Соглашением о расторжении договора аренды от 11.01.2011, заключённым между истцом и ответчиком, договор аренды был расторгнут.

Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 30.06.2011 (номер регистрации 55-55-24/030/2011-556).

В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды от 11.01.2011 договор считается расторгнутым со дня государственной регистрации настоящего соглашения (пункт 2 соглашения), последний платёж по арендной плате рассчитывается до дня государственной регистрации данного соглашения включительно (пункт 7 соглашения).

Договор аренды прекратил своё действие 30.06.2011.

Как указывает истец, за период с 12.01.2011 (даты, по которую была взыскана задолженность решением суда по делу № А46-16260/2010) по 29.06.2011 арендная плата составляет 124 199 руб. 79 коп., пеня составляет 14 804 руб. 55 коп. Общая сумма задолженности на момент подачи искового заявления составила 139 004 руб. 34 коп.

Поскольку задолженность, образовавшаяся до государственной регистрации соглашения о расторжении договора, ответчиком не была погашена, Главное управление лесного хозяйства Омской области обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение заявленных требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приёма-передачи лесного участка от 23.10.2009, подписанным сторонами без замечаний.

Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы  по Омской области 23.10.2009.

Соглашением сторон от 11.01.2011 договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 17.07.2009 № 496д, расторгнут, земельный участок по акту приёма-передачи возвращён истцу.

Доводы индивидуального предпринимателя Басака И.А. об отсутствии оснований для внесения арендной платы в период с 11.01.2011 по 30.06.2011, в связи тем, что участок лесного фонда был возвращён истцу, в декабре 2010 года ответчик уже пользовался участком, судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.5, 2.6 договора и приложением № 4 к договору арендатор обязался перечислять арендную плату за каждый квартал в размере 66 531 руб. 25 коп. на счёт УФК по Омской области до 15 числа первого месяца расчетного периода, а первый платеж – в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Последний квартальный платёж рассчитывается до момента государственной регистрации прекращения действия договора.

Соглашением от 11.01.2011 договор аренды лесного участка от 17.07.2009 № 496д расторгнут.

При этом в пункте 2 соглашения стороны указали, что договор аренды считается расторгнутым со дня государственной регистрации соглашения.

В силу пункта 7 соглашения последний платёж по арендной плате рассчитывается до дня государственной регистрации соглашения включительно.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращёнными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи  452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор аренды лесного участка от 17.07.2009 № 496д в установленном законом порядке зарегистрирован, соответственно, соглашение о расторжении данного договора также подлежит государственной регистрации.

Обязанность по внесению арендных платежей до государственной регистрации прекращения действия договора предусмотрена условиями договора аренды  от 17.07.2009 № 496д (пункт 2.5 договора).

На это же прямо указано и в пункте 7 соглашения от 11.01.2011.

Подписывая соглашение от 11.01.2011 на указанных в нём условиях (в том числе, по пунктам 2, 7 соглашения), ответчик согласился с таким порядком расторжения договора аренды и принял на себя обязательство уплачивать арендные платежи до дня государственной регистрации указанного соглашения.

С учётом правовой позиции, изложенной в пункте 13 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого лесного участка (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора произведена 30.06.2011.

Основания полагать, что обязательства по внесению арендных платежей у ответчика прекратились с декабря 2010 года, отсутствуют. Соответствующие доводы подателя жалобы отклонены судом апелляционной инстанции как необоснованные.

В нарушение статьей 309, 310, пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды обязательства по уплате арендных платежей за период со 11.01.2011 по 30.06.2011 в размере 124 199 руб. 79 коп. ответчик надлежащим образом не исполнил.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по арендным платежам за вышеуказанный период в сроки и в размере, установленные договором аренды земельного участка, в материалы дела не представлены.

В связи с чем, требования истца о взыскании долга в сумме 124 199 руб. 79 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательства истец на основании пункта 4.2   договора начислил ответчику неустойку в сумме 14 804 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения    обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, а факт просрочки внесения арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании неустойки в размере 14 804 руб. 55 коп. судом первой инстанции также удовлетворено в заявленной сумме.

Проверив представленный истцом расчёт, суд апелляционной инстанции установил его обоснованность.

В апелляционной жалобе доводов относительно взыскания договорной неустойки не приведено. Ответчик сумму взысканной неустойки не оспорил, иного расчёта неустойки не представил.

Доводы ответчика, изложенные в ходатайстве о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, о его ненадлежащем извещении судом первой инстанции отклоняются как несостоятельные.

В соответствии со статьёй 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

По правилам части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом