Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 по делу n А46-31100/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 августа 2013 года

                                                     Дело №   А46-31100/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 августа 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5244/2013) закрытого акционерного общества «Левобережье» Жилищное управление 3 на решение Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2013 года по делу № А46-31100/2012 (судья Баландин В.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис»  (ИНН 5507073069,    ОГРН 1055513003204) к закрытому акционерному обществу «Левобережье» Жилищное управление 3 (ИНН 5504232715, ОГРН 1125543039148), при участии третьего лица - Черкашиной Веры Михайловны, об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «Левобережье» Жилищное управление 3 – Алимов А.М., доверенность № 5 от 01.09.2012, сроком действия до 31.12.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» – Болдышева М.А., доверенность № 3 от 14.02.2013, сроком действия один год;

Черкашина Вера Михайловна – до перерыва не явилась, извещена; после перерыва – лично по паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (далее – ООО «УК «ЦентрЖилСервис») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «Левобережье» (далее – ЗАО «Левобережье») и закрытому акционерному обществу «Левобережье» Жилищное управление 3 (далее – ЗАО «Левобережье» ЖУ 3) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, Б. Архитекторов, д. 3, корп. 6, согласно перечню.

До принятия решения по делу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявило об отказе от иска к ЗАО «Левобережье», а также уточнило исковое требования к ЗАО «Левобережье» ЖУ 3, просило:

1) обязать ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 передать, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет и передать ООО «УК «ЦентрЖилСервис»:

техническую документацию на многоквартирный дом № 3 корп. 6 по Б. Архитекторов:

1.  технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3.  документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.   акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

4.1. инженерных коммуникаций,

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,

4.3. индивидуальных приборов учета,

4.4. механического оборудования,

4.5. электрического оборудования,

4.6. санитарно-технического оборудования,

4.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,

4.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);

иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 3 корп. 6 по Б. Архитекторов:

5. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

8.  акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

9. акты освидетельствования скрытых работ;

10. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

12. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

13.  паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

14. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

15. письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

16. журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

17. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

2) обязать ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 передать ООО «УК «ЦентрЖилСервис» ключи от технических помещений многоквартирного дома № 3 корп. 6 по Б. Архитекторов: от чердачных, подвальных помещений, электрощитовой;

3) обязать ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 передать ООО «УК «ЦентрЖилСервис» документы на паспортное обслуживание собственником помещений в доме № 3 корп. 6 по Б. Архитекторов, в том числе:

1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;

2. балансовая справка на строение;

3. копии правоустанавливающих документов на квартиры;

4. список льготников с паспортными данными, СНИЛС, документы на льготы;

5. документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма № 9, поквартирные карточки форма № 10).

В дальнейшем, истец отказался от иска в части требований об обязании  ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 передать:

письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (пункт 15);

журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (пункт 16);

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (пункт 17);

ключи от технических помещений многоквартирного дома № 3 корп. 6 по Б. Архитекторов: от чердачных, подвальных помещений, электрощитовой;

балансовую справку на строение;

копии правоустанавливающих документов на квартиры;

список льготников с паспортными данными, СНИЛС, документы на льготы.

Определением от 19.03.2013 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Черкашину Веру Михайловну.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2013 года по делу № А46-31100/2012 принят отказ ООО «УК «ЦентрЖилСервис» от иска к ЗАО «Левобережье», а также в части исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: г. Омск, Б. Архитекторов, д. 3, корп. 6, производство по делу в данной части прекращено.

На ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать ООО «УК «ЦентрЖилСервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, Б. Архитекторов, д. 3, корп. 6, в том числе:

1.  технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);

2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

3. паспорта лифтового хозяйства;

4.  документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. документы капитального ремонта многоквартирного дома:

5.1. решения собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;

5.2. дефектные ведомости;

5.3. проектно-сметная документация;

5.4. договоры с подрядными организациями;

5.5. акты приемки скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.6. акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.7. акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2);

5.8. справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

6.1. инженерных коммуникаций,

6.2. коллективных (общедомовых) приборов учета,

6.3. индивидуальных приборов учета,

6.4. механического оборудования,

6.5. электрического оборудования,

6.6. санитарно-технического оборудования,

6.7. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования,

6.8. отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества).

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

11. акты освидетельствования скрытых работ;

12. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных      сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

15. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудования;

16. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию.

Также ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 обязано в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО «УК «ЦентрЖилСервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Омск, Б. Архитекторов, д. 3, корп. 6, в том числе:

1. финансово - лицевые счета по всем квартирам дома;

2.  документацию паспортного учета (в т.ч. карточки регистрации форма № 9, поквартирные карточки форма № 10).

С ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 в пользу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что ООО «УК «ЦентрЖилСервис» по многоквартирному дому № 3 корп. 6 по ул. Б. Архитекторов не является управляющей организацией. Следовательно, при выбранном собственниками помещений способе управления многоквартирным домом как непосредственное управление, основания для истребования технической и иной документации у ООО «УК «ЦентрЖилСервис» отсутствуют и выводы суда об обязанности передать документацию со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации являются необоснованными. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия Долгушиной Е.В. действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома. На собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, результаты которого оформлены протоколом от 29.10.2012, решения об истребовании технической документации у ответчика ЗАО «Левобережье» ЖК 3 не принималось, вопрос о делегировании уполномоченному представителю права истребования технической документации в пользу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» не рассматривался.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик также указал, что обжалуемым решением на него возложена обязанность передать истцу паспорта лифтового хозяйства и документы капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Однако лифтовое оборудование в многоквартирном жилом доме отсутствует, капитальный ремонт дома с момента постройки жилого дома не проводился.

В заседание суда апелляционной инстанции 23.07.2013 Черкашина В.М. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено  в отсутствие неявившегося третьего лица.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «Левобережье» ЖУ 3 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «УК «ЦентрЖилСервис» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании 23.07.2013 объявлялся перерыв до 30.07.2013. Об объявлении перерыва судебного заседания, а также времени и месте его продолжения участвующие в деле лица извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

После перерыва ООО «УК «ЦентрЖилСервис»