...Организация приобрела квартиру по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Стоимость квартиры согласно справке БТИ составляет 268 808 682 руб. Затем квартира была продана сотруднику организации за 135 750 000 руб. Каков порядок налогообложения физического лица, купившего квартиру, и налогообложения организации, продавшей данную квартиру?

Пунктом 5 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" определено, что при реализации физическим лицам товаров, приобретаемых предприятиями или организациями для своих сотрудников, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары (включая работы и услуги), сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам. Поэтому если организация продает квартиры своим работникам, то для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены, сложившиеся на рынке продажи жилья в данном регионе. Сведения о среднерыночной стоимости продаваемой квартиры можно получить в отделе цен администрации соответствующего района. В приведенном примере ни балансовая стоимость, ни стоимость, определенная органами технической инвентаризации, не является рыночной стоимостью продаваемой квартиры. Сумма положительной разницы между рыночной стоимостью приобретенной квартиры и той стоимостью, по которой квартира была продана своему работнику, включается в совокупный облагаемый доход работника, купившего эту квартиру.
Для целей налогообложения организации указанная в вопросе операция должна рассматриваться как реализация имущества. При этом следует руководствоваться п.2.4 Инструкции Госналогслужбы России от 10.08.1995 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций" с учетом внесенных изменений и дополнений. Отрицательный результат от реализации в целях налогообложения не должен уменьшать налогооблагаемую прибыль.
Подписано в печать Т.П.Орлова
03.03.2000 Консультант

Департамента налоговой политики
Минфина России
"Аудиторские ведомости", 2000, N 3

Как будет передаваться информация о сделках с имуществом в налоговые органы?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также