...Производственное предприятие является застройщиком жилого дома. Кроме того, пайщиками в строительстве выступают другие предприятия, перечислившие денежные средства застройщику. После окончания строительства пайщикам передается часть квартир построенного здания. Как застройщику правильно вести учет полученных в виде паев денежных средств?

В соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета (п.42), Планом счетов (Инструкцией по применению Плана счетов) и Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160 "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций" (п.2.3) произведенные застройщиком затраты по строительству жилого дома должны отражаться по дебету счета 08 "Капитальные вложения".
Полученные от других предприятий - дольщиков (пайщиков) денежные средства являются источником целевого финансирования. При этом в бухгалтерском учете делается запись:
дебет счета 51 "Расчетный счет" кредит счета 96 "Целевые финансирование и поступления".
Получение этих средств для предприятия - застройщика не связано с оплатой товаров (работ, услуг). Следовательно, они не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДС при условии, что их сумма не превышает фактических затрат по строительству причитающихся дольщикам жилых помещений (п.9 Инструкции о порядке исчисления НДС, Письма Департамента налоговых реформ Минфина России от 13 мая 1996 г. N 04-03-11 и от 4 октября 1996 г. N 04-03-10 "О налогообложении").
Ввод в эксплуатацию жилого дома и передача квартир предприятиям - дольщикам производится в соответствии с требованиями российского законодательства в части оформления прав собственности на недвижимое имущество.
В бухгалтерском учете данные операции отражаются следующими проводками:
-----------------------------------T-----T------T----------------¬
¦ Содержание операции ¦Дебет¦Кредит¦Сумма, тыс. руб.¦
+----------------------------------+-----+------+----------------+
¦1. Получены денежные средства ¦ 51 ¦ 96 ¦ 10 000 ¦
¦предприятий - дольщиков ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+-----+------+----------------+
¦2. Отражены фактические затраты ¦ 08 ¦ 60 ¦ 90 000 ¦
¦на строительство жилого дома ¦ ¦ ¦ ¦
¦силами организации - подрядчика ¦ ¦ ¦ ¦
¦(включая НДС) ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+-----+------+----------------+
¦3. Списаны за счет источника ¦ 96 ¦ 08 ¦ 10 000 ¦
¦финансирования фактические ¦ ¦ ¦ ¦
¦затраты по строительству в части, ¦ ¦ ¦ ¦
¦приходящейся на долю ¦ ¦ ¦ ¦
¦предприятий - пайщиков ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+-----+------+----------------+
¦4. Отражена первоначальная ¦ 01 ¦ 08 ¦ 80 000 ¦
¦стоимость жилого дома при его ¦ ¦ ¦ ¦
¦вводе в эксплуатацию в части ¦ ¦ ¦ ¦
¦затрат, приходящихся на долю ¦ ¦ ¦ ¦
¦предприятия - застройщика ¦ ¦ ¦ ¦
¦(90 000 тыс. руб. - ¦ ¦ ¦ ¦
¦10 000 тыс. руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+-----+------+-----------------
Подписано в печать
11.05.1999
"Консультант Бухгалтера", 1999, N 6

...Предприятие получило в лизинг оборудование стоимостью 120 000 руб. . Через 9 месяцев оборудование возвращено лизингодателю. За это время лизингополучателем начислена амортизация на сумму 10 800 руб., перечислено лизинговых платежей - 38 000 руб. . Какими проводками оформляется снятие оборудования с баланса и полный расчет с лизингодателем?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также