...Между АО и банком был заключен договор, по которому банк предоставил АО кредит. Исполнение АО вытекающих из договора обязательств было обеспечено заключенным между ними договором об ипотеке здания. Банк-залогодержатель заключил соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество, по которому банк приобретает это имущество для третьего лица. Не превысил ли банк свою специальную правоспособность?

В соответствии с п.3 ст.55 Закона об ипотеке к описанному в вопросе соглашению применяются нормы о договоре комиссии, а следовательно, банк, заключив соглашение и приобретая имущество, выступал как комиссионер, действуя от своего собственного имени, но в интересах и за счет третьего лица. Соответствующий договор комиссии, заключенный между банком и этим третьим лицом, предусматривал обязанность последнего уплатить банку комиссионное вознаграждение.
Однако согласно ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" банки, обладая специальной правоспособностью, не вправе заниматься какой-либо иной деятельностью, кроме банковской.
С другой стороны, п.2 ст.5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" к числу банковских операций, которые кредитная организация вправе осуществлять, относит размещение денежных средств физических и юридических лиц, привлеченных во вклады (до востребования и на определенный срок). Статья 33 данного Закона предусматривает, что кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, а при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном Законом об ипотеке.
Таким образом, право банка брать в ипотеку недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения заемщиком его обязательств, вытекающих из кредитного договора, неразрывно связано с правом банка осуществлять такую банковскую операцию, как предоставление кредитов. В силу ст.33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" банк вправе обращать взыскание на заложенное недвижимое имущество в порядке, установленном Законом об ипотеке. Статья 55 этого Закона предоставляет сторонам договора об ипотеке право заключить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив в этом соглашении порядок его реализации либо предусмотрев приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц. Следовательно, право залогодержателя приобретать заложенное имущество для себя или в качестве комиссионера для третьих лиц есть лишь одно из правомочий, которые Закон об ипотеке, регламентируя внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставляет залогодержателю. Поэтому деятельность банка-залогодержателя по приобретению заложенного недвижимого имущества для себя или для третьих лиц неразрывно связана с осуществляемой им банковской деятельностью.
Следовательно, выступая в качестве комиссионера при реализации заложенного недвижимого имущества на основании соглашения с залогодателем о внесудебном обращении взыскания на это имущество, банк не вышел за пределы своей специальной правоспособности.
Подписано в печать
17.03.2005
"Бухгалтерия в вопросах и ответах", 2005, N 1

...АО предъявило к ПБОЮЛ иск о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенные обеспечение исполнения своих обязательств. При этом АО ссылалось на то, что право требовать от ПБОЮЛ возврата долга было уступлено ему первоначальным кредитором на основании заключенного между ними в простой письменной форме соглашения об уступке права. Вправе ли АО требовать обращения взыскания на заложенное имущество?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также