...Организация приобрела право на заключение договора аренды земельного участка для строительства торгово-делового центра. Стоимость выкупа права аренды составляет 11 400 000 руб. Срок строительства объекта согласно проектной документации установлен 3 года. После выкупа права аренды организация заключила договор долгосрочной аренды с земельным органом на 49 лет. Как отразить в учете операцию по выкупу права аренды участка?

В соответствии с правилами сметного нормирования и ценообразования расходы организации по выкупу права аренды земельного участка для строительства объекта не включаются в состав капитальных затрат. В бухгалтерском учете такие расходы могут быть квалифицированы как затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств, и включены в его первоначальную (балансовую) стоимость согласно п.8 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н).
В налоговом учете расходы по приобретению права заключения договора аренды земли для строительства согласно ст.257 НК РФ также включаются в первоначальную стоимость объекта и подлежат учету в целях налогообложения после ввода объекта в эксплуатацию через амортизационные отчисления.
В соответствии с разъяснениями налоговых органов (Письма МНС России от 10.09.2002 N 02-5-11/205-АД085 и от 15.12.2002 N ВГ-8-03/894) указанные расходы в доле, приходящейся на момент окончания строительства исходя из срока действия договора долгосрочной аренды, будут увеличивать первоначальную стоимость объекта.
Расходы по оставшейся части стоимости выкупа будут носить текущий характер и могут учитываться по ст.264 НК РФ в течение оставшегося срока действия договора аренды в случае, если они соответствуют приведенным в п.1 ст.252 НК РФ критериям.
Хозяйственные операции по выкупу права аренды земельного участка для строительства могут быть отражены в учете следующими записями:
Дебет 76 Кредит 51 "Расчетные счета" - оплачены расходы по выкупу права аренды - 11 400 000 руб.;
Дебет 08, субсчет 3 "Строительство объектов основных средств", Кредит 76 - доля расходов по выкупу права аренды включена по окончании строительства в затраты по созданию объекта основных средств - 697 960 руб. (11 400 000 : 588 мес. х 36 мес.);
Дебет 97 "Расходы будущих периодов" Кредит 76 - оставшаяся часть расходов отнесена на расходы будущих периодов для равномерного включения в себестоимость продукции (работ, услуг) в течение срока действия договора аренды земли 46 лет (49 - 3) - 10 702 040 руб. (11 400 000 - 697 960).
Аудиторы
ООО "Информбюро"
Подписано в печать
25.02.2005
"Строительство: налогообложение, бухучет", 2005, N 1

Заказчик-застройщик передал инвестору инвентарную стоимость введенного в эксплуатацию объекта, строительство которого начато до 2001 г., а продолжено после 1 января 2001 г., т.е. после введения в действие гл.21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ. Как в этом случае правильно рассчитать НДС?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также