В каком порядке облагается инвестиционный взнос, полученный заказчиком по объекту строительства на разработку технической документации?

Правовые основы инвестиционной деятельности определены Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно этому Закону инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.
Задачи и функции застройщика определены Положением о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16.
На основании данного Положения застройщик выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации, заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно-изыскательских работ, определяет и согласовывает с подрядчиками договорные цены на строительство, с согласия генподрядчика заключает договоры с соответствующими организациями на выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ, обеспечивает своевременное открытие и непрерывное финансирование проектно-изыскательских работ и строительства объектов в пределах выделенных объемов капитальных вложений, осуществляет приемку, учет и хранение находящегося на складах оборудования и материалов.
В своей деятельности застройщик опирается на действующие нормативные документы, регулирующие вопросы формирования сметной стоимости строительства, правила заключения договоров строительного подряда, бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций.
Денежные средства, поступившие на расчетный счет застройщика (заказчика) в соответствии с договором на реализацию инвестиционного проекта, являются средствами целевого финансирования и учитываются на счете 86 "Целевое финансирование" до момента окончания строительства.
Поступившие в качестве инвестиционного взноса денежные средства налогом на добавленную стоимость не облагаются, так как являются средствами целевого финансирования.
В соответствии с п.1 ст.146 НК РФ объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг). Дополнительно пп.1 п.2 этой статьи установлено, что не признаются объектом налогообложения операции, указанные в п.3 ст.39 НК РФ. Так, не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.
В связи с этим получение заказчиком денежных средства в качестве инвестиционного взноса для осуществления капитального строительства не подлежит обложению НДС.
Поступившие от инвестора денежные средства также не включаются в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на основании пп.14 п.1 ст.251 НК РФ, так как являются полученными в рамках целевого финансирования денежными средствами инвесторов, аккумулированными на счетах организации-застройщика.
На основании изложенного в целях избежания конфликтов с налоговыми органами при получении денежных средств в качестве инвестиционного взноса рекомендуем просить инвесторов указывать в платежных поручениях в предмете платежа "Инвестиционный взнос по договору____" без выделения суммы НДС в платежном поручении.
В случае если по ранее полученным от инвестора денежным средствам в платежных поручениях выделена сумма НДС, рекомендуем запросить от инвесторов письма с указанием того, что в платежном поручении была ошибочно выделена сумма НДС.
Специалисты
Horwath МКПЦН
Подписано в печать
29.10.2004
"Аудит и налогообложение", 2004, N 11

...Организация приобрела квартиру с целью перепродажи своему сотруднику на условиях рассрочки платежа. Работнику квартира продана по той же стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет. В обеспечение обязательств работника по договору купли-продажи квартиры был заключен договор залога данной квартиры. Как отразить эти операции в бухгалтерском учете?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также