...По договору долевого участия дольщик получает в собственность две квартиры, которые он объединяет в одну за свой счет. За счет сноса стен общая площадь такой квартиры превышает площадь двух прежних квартир. Должен ли дольщик доплачивать застройщику за лишние метры? Оформляется ли дополнительное соглашение о том, что передается одна квартира, образованная в результате перепланировки двух квартир?

Все зависит от того, когда проводится перепланировка. Если она будет проводиться до сдачи дома и получения свидетельства (свидетельств) на право собственности, то отношения между дольщиком и застройщиком должны регулироваться положениями договора долевого участия. Возможно, что в этом случае сторонам придется подписать дополнительное соглашение к договору, указав в нем, что дольщик получает квартиру, которая образована в результате перепланировки (объединения) двух квартир. Размер доплаты застройщику в этом случае определяется соглашением сторон.
Однако возможен и другой вариант. Дольщик, став собственником квартир, самостоятельно получает у компетентных органов разрешение на перепланировку (в Москве, например, такое разрешение выдается в соответствии с Законом г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы") и за свой счет ее проводит. После этого дольщику нужно оформить новые документы в БТИ и получить новое свидетельство на право собственности.
В.В.Дендеберя
Генеральный директор
ЗАО "Юридическая группа "Эксперт"
Подписано в печать
09.08.2004
"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2004, N 3

...Заказчик-застройщик получает средства на строительство от инвесторов исключительно в рублях, а для расчета с иностранными подрядчиками иногда приходится покупать иностранную валюту. Поскольку курс валют постоянно меняется, возникают курсовые разницы. Как учитывать их в целях налогообложения прибыли? Можно ли списывать отрицательные курсовые разницы за счет целевого финансирования?  »
Бухгалтерские консультации »
Читайте также