ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


Утвержден
Постановлением главы
муниципального образования
"Город Электрогорск"
Павлово-Посадского района
Московской области
от 31 марта 2004 г. N 161
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N _________
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Электрогорск "___" ___________ 200_ г.
__________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Исполнитель", в лице директора _________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник
квартиры _________________________________, именуемый в дальнейшем
"Собственник", с другой стороны, при совместном упоминании
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Собственник сдает, а Исполнитель принимает на коммунальное,
техническое обслуживание и ремонт приватизированное жилое
помещение, расположенное по адресу: г. Электрогорск,
ул. ___________________, д. ___, кв. ___, общей площадью __ кв. м,
в том числе жилой _______ кв. м, и принадлежащую Собственнику(кам)
долю в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289,
290 ГК РФ).
Помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии
с ______% износа.
Члены семьи Собственника(ков), (Собственники): ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
проживающие в принадлежащем ему (им) жилом помещении, имеют право
пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных законом
и настоящим договором.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Дееспособные члены семьи Собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2.2. Стороны в своих действиях обязаны руководствоваться законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, постановлениями Правительства РФ, действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами пользования тепловой энергией, Правилами пользования электрической энергией, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации РФ, Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами пользования жилыми помещениям, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, Правилами пользования жилыми помещениями в г. Электрогорске Московской области, Правилами благоустройства г. Электрогорска Московской области, другими правилами, решениями Федеральной и Московской областной энергетических комиссий, решениями органов местного самоуправления г. Электрогорска и другими нормативными актами.
3. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
Собственник обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством только после получения письменного согласия Исполнителя и органов местного самоуправления.
3.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).
3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.5. Производить за свой счет своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.
3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.
3.7. Своевременно и в полном объеме вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Размер и порядок внесения оплаты определяется в порядке, установленном нормативными актами г. Электрогорска.
3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии Собственника и членов его семьи Собственник не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.
3.10. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами с 23.00 до 7.00 допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой жильцов дома.
3.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, обусловленные настоящим договором.
4. ПРАВА СОБСТВЕННИКА
Собственник имеет право:
4.1. Вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.
4.2. С письменного согласия членов своей семьи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
4.3. В порядке, установленном жилищным законодательством, получать во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим Нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).
4.4. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий, оговоренных настоящим договором.
4.5. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением при установлении нарушений за счет виновной стороны.
4.6. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные законодательством сроки в удобное для Собственника время.
4.7. Требовать от Исполнителя возмещения убытков вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения своих обязанностей по настоящему договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством.
5. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель обязуется:
5.1. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Собственника, если такое переоборудование существенно изменит технические параметры жилого помещения Собственника.
5.2. Поставить Собственника в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
5.3. Соблюдать Правила содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг (в т.ч. водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).
5.4. Осуществлять надлежащее содержание, техническое обслуживание и ремонт жилого дома, в котором находится обслуживаемое жилое помещение, внутриквартальных и придомовых территорий.
5.5. Осуществлять ремонт жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг Собственнику, другого оборудования, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.6. Предоставить Собственнику за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного нормативными актами органов местного самоуправления г. Электрогорска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства:
5.6.1. Отопление в течение отопительного периода, за исключением времени проведения аварийных работ.
5.6.2. Горячее водоснабжение круглосуточно, за исключением периодов весеннего и осеннего технического перерыва на проведение ремонтно-профилактических работ и времени проведения аварийных работ.
5.6.3. Холодное водоснабжение и канализование круглосуточно, за исключением времени проведения аварийных работ.
5.6.4. Электроснабжение круглосуточно, за исключением времени проведения аварийных работ.
5.6.5. Предоставлять другие виды услуг, предусмотренные по проекту жилого помещения.
5.7. В установленном порядке с предварительным уведомлением Собственника производить осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.
5.8. Выполнять заявки Собственника по устранению неисправностей и аварий в установленные действующим законодательством сроки и в удобное для Собственника время.
5.9. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего договора.
6. ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель вправе:
6.1. Своевременно получать целевые платежи Собственника за обслуживание жилья и предоставляемые услуги.
6.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования в жилом помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
6.3. Предупредить Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
6.4. Применять меры, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством, в случае нарушения Собственником сроков платежей.
6.5. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки Собственником оплаты более трех месяцев (до ликвидации задолженности).
6.6. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские жилищные права Собственника.
7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКОМ
ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
7.1. Расчетный период для оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до окончания следующего за отчетным месяца.
7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года.
7.3. Плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, а также коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным нормативными актами органов местного самоуправления г. Электрогорска.
7.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1) с Нанимателя взимаются пени в размере, установленном нормативными актами органов местного самоуправления г. Электрогорска.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Собственника, членов его семьи, Исполнителя.
8.2. Случаи и порядок изменения настоящего договора без согласия Собственника, членов его семьи, Исполнителя устанавливаются действующим законодательством.
9. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Собственник жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Исполнителя за три месяца.
9.2. Договор может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор заключается на 1 год с "___" __________
20__ г. по "___" ____________ 20__ г. и вступает в силу со дня его
подписания обеими сторонами.
10.2. Договор считается продленным, если ни одна из сторон
настоящего договора не заявит за 1 месяц до истечения срока
действия настоящего договора о своем намерении его расторгнуть.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель: Собственник:
_____________________________ _____________________________
_____________________________ (Ф.И.О. полностью)
Адрес: ______________________ Адрес: ______________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ Паспортные данные: __________
_____________________________
____________________ _____________________________
(подпись) _____________________________
Телефон: ____________________
М.П. _____________________________
(подпись)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ДОМУ НА УСЛОВИЯХ ЧАСТИЧНОЙ ОПЛАТЫ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также