ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ


Приложение No. 3
к Постановлению главы
муниципального образования
"Наро-Фоминский район"
Московской области
от 26 июня 2003 г. No. 1344
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ No. ______
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Наро-Фоминск "___"_________ 20__ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания
жилищно-коммунального хозяйства", именуемое в дальнейшем "Поверенный",
в лице директора М.М. Минина, действующего на основании постановления
главы Наро-Фоминского района No. ________ от ____________, и гражданин
______________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Доверитель", действующий от своего имени, заключили настоящий договор
о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Доверитель - гражданин, владеющий на праве собственности жилым помещением по адресу: ___________________________, находящимся в жилом доме муниципального жилищного фонда.
1.2. Поверенный - организация, уполномоченная администрацией Наро-Фоминского района на разработку и размещение муниципального заказа по обслуживанию муниципального жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг.
1.3. Исполнители муниципального заказа - организации различных форм собственности, на которые на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Доверителю работ (услуг) по: техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Доверитель в соответствии со ст. 20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" передает, а Поверенный принимает на себя функции по организации технического обслуживания исполнителями муниципального заказа принадлежащего Доверителю жилого помещения и находящихся в нем инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг.
2.2. В отношениях с исполнителями муниципального заказа Поверенный действует от имени Доверителя и за его счет.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Поверенный обязуется от имени и за счет Доверителя организовать заключение с исполнителями муниципального заказа договоров о поставке Доверителю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Доверителя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится принадлежащее Доверителю жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности, выполнение исполнителями муниципального заказа обязанностей по:
3.1.1. Бесперебойному предоставлению Доверителю коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).
3.1.2. Обеспечению функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.1.3. Техническому обслуживанию жилого помещения (помещений) Доверителя с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Доверителя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Доверителя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения электроснабжения в жилом помещении по вине эксплуатирующей организации.
3.1.4. Техническому обслуживанию дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
При этом обеспечить выполнение следующих видов работ и оказания услуг:
3.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
3.1.4.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
3.1.4.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
3.1.4.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
3.1.4.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
3.1.4.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.1.4.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
3.1.4.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
3.2. Поверенный обязуется самостоятельно:
3.2.1. Уведомлять Доверителя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта.
3.2.2. Своевременно ставить в известность Доверителя об изменении ставок оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
3.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Доверителя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
3.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Доверителя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
3.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.2.6. Вести учет фактически предоставленных Доверителю исполнителями муниципального заказа жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
3.3. Доверитель обязуется:
3.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее последнего числа следующего за прожитым месяца.
3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00.
3.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
3.3.3.1. Представителям Поверенного для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
3.3.3.2. Работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Доверителем жилищных коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
3.3.4. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.3.5. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационное предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
3.3.6. Делегировать Поверенному право на сверку и подпись актов с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о фактическом объеме и качестве услуг.
3.3.7. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Поверенный имеет право:
4.1.1. Принимать от Доверителя плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.1.2. В случае невнесения Доверителем платы в течение 3 месяцев поручить исполнителю муниципального заказа, эксплуатирующему жилой фонд, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном актами органов местного самоуправления Наро-Фоминского района.
4.1.3. Предупреждать Доверителя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Доверителем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.1.4. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Доверителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.1.5. Нести иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления Наро-Фоминского района, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.
4.2. Доверитель имеет право:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом жилого дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
4.2.2. Требовать от Поверенного производить расчеты с учетом имеющихся у Доверителя льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
4.2.3. Требовать от Поверенного производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории Наро-Фоминского района.
4.2.4. Требовать от Поверенного перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Доверителя или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
4.2.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
4.2.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору определяется согласно условиям договора и требованиям гражданского законодательства РФ.
5.2. Поверенный освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Доверителя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Для расчетов с исполнителями муниципального заказа Доверитель вносит на расчетные счета Поверенного в установленные настоящим договором сроки платежи за техническое обслуживание (включая капитальный ремонт), отопление, холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.
6.2. Размер платежей определяется в порядке, устанавливаемом постановлением главы Наро-Фоминского района с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Доверителя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
6.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
6.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
8. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.2. В квартирах, где жилые помещения имеют разных собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения по адресу: _________________________,
ул. ________________, д. No. ________, корпус No. _____, кв. No. ____.
2. Телефоны Поверенного и сведения об исполнителях муниципального
заказа.
Поверенный Доверитель: (фамилия, имя, отчество
(подпись) - полностью)
М.П. Адрес: (паспортные данные: серия, No.,
когда и кем выдан)
(адрес местожительства), тел.
Подпись

ТИПОВОЙ ДОГОВОР МЕЖДУ ЛЕЧЕБНО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКИМ УЧРЕЖДЕНИЕМ И МЕДИЦИНСКИМИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИМИ ИНСТИТУТАМИ (АКАДЕМИЯМИ, УЧЕБНЫМИ ЦЕНТРАМИ) ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ МЕДИЦИНСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ В КАЧЕСТВЕ КЛИНИЧЕСКОЙ БАЗЫ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также