ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ


Приложение No. 1
к Постановлению главы
муниципального образования
"Наро-Фоминский район"
Московской области
от 26 июня 2003 г. No. 1344
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ No. _______
Наро-Фоминский район,
Московская область "___"__________ 200__ г.
__________________________________________________________ в лице
_____________________________________________________, действующего на
основании постановления главы Наро-Фоминского района No. _____________
от _________________ и решения Совета депутатов Наро-Фоминского района
No. 3/31 от 29.11.2002, в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с одной
стороны, и гражданин ________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель на основании ордера на жилое помещение No. ____,
серия _________ от "___"_________ ____ г. предоставляет Нанимателю и
членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем за
плату жилое помещение, состоящее из: ______________ комнат(ы) в
_____________________________ квартире общей площадью _________ кв. м,
(отдельной, коммунальной)
в том числе жилой ________ кв. м, по адресу _________________________,
(населенный пункт)
ул. _________________, дом No. ______, корпус _________, кв. ________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте (приложение 1).
1.2. Исполнителями муниципального заказа являются организации
различных форм собственности, на которые на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению нанимателю
жилищно-коммунальных услуг.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется от имени и за счет Нанимателя организовать заключение с исполнителями муниципального заказа договоров о поставке нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности, выполнение исполнителями муниципального заказа обязанностей по:
2.1.1. Бесперебойному предоставлению Нанимателю коммунальных услуг.
2.1.2. Функционированию всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.1.3. Техническому обслуживанию квартир с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Нанимателя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Нанимателя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.1.4. Техническому обслуживанию дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
При этом обеспечить выполнение следующих видов работ и оказания услуг:
2.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.1.4.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.1.4.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
2.1.4.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.1.4.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
2.1.4.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.1.4.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.1.4.8. Текущий и капитальный ремонты дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.2. Наймодатель обязуется самостоятельно:
2.2.1. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта либо для постоянного проживания при наличии на то согласия Нанимателя и членов его семьи.
2.2.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
2.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги с учетом имеющихся у нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Нанимателя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
2.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
2.2.6. Вести учет фактически предоставленных Нанимателю исполнителями муниципального заказа жилищно-коммунальных услуг с составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее последнего дня следующего за прожитым месяца.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
2.3.3.1. Представителям Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
2.3.3.2. Работникам организации, обслуживающей жилищный фонд, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Нанимателем жилищных и коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
2.3.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи Нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы либо иные лица, если они проживают совместно с Нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
2.3.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также