ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ) В ДОМАХ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ, КООПЕРАТИВНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ


Утвержден
Приказом по Министерству
коммунального хозяйства РСФСР
от 9 октября 1965 г. No. 281,
(с изм. и доп., внесенными Приказом
Минкоммунхоза РСФСР от 25.11.1967 No. 401)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
В ДОМАХ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ,
КООПЕРАТИВНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Договор No. ___
Гор. __________________ "__" ____________ 19__ г.
Управление домами (жилищно-эксплуатационная контора, жилищная
контора, жилищно-коммунальный отдел) No. _______________ жилищного
управления исполкома (предприятия, организации), именуемая в
дальнейшем "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ", в лице управляющего домами
(начальника ЖЭКа, ЖК, ЖКО) тов. _________________, действующего на
основании Типового положения об управлении домами (ЖЭК, ЖК)
исполкома местного Совета, утвержденного Приказом министра
коммунального хозяйства РСФСР от 8 июля 1963 г. No. 204, с одной
стороны, и _______________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование арендатора с указанием предприятия, организации)
именуемого ______________________ в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности от ________________ 19__ г.
No. _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор
о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. На основании ордера жилищного управления местного Совета
No. _____________ от "__" _______________ 19__ г. "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"
сдает "АРЕНДАТОРУ" в арендное пользование нежилое помещение
(строение) в доме No. _____________ по ________________ ул. (пер.)
с общей площадью ______________________ кв. м для пользования под
__________________________________________________________________
(указать характер использования и кем конкретно эксплуатируется
помещение)
с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты:
----T-------T-----T---------T--------------T--------------T------¬
¦No.¦Виды ¦Мате-¦Категория¦Площадь нежи- ¦Ставки аренд- ¦Сумма ¦
¦п/п¦нежилых¦риал ¦арендато-¦лых помещений ¦ной платы (с ¦аренд-¦
¦ ¦помеще-¦стен ¦ра (хоз- ¦(неполноценные¦учетом приме- ¦ной ¦
¦ ¦ний ¦стро-¦расчетн.,¦помещения по- ¦нения скидок) ¦платы ¦
¦ ¦(торго-¦ения ¦бюджет- ¦казываются от-¦ ¦в год ¦
¦ ¦вые, ¦ ¦ные) ¦дельно) ¦ ¦ ¦
¦ ¦промыш-¦ ¦ +------T-------+------T-------+ ¦
¦ ¦ленные,¦ ¦ ¦основ-¦вспо- ¦основ-¦вспо- ¦ ¦
¦ ¦склад- ¦ ¦ ¦ная ¦мога- ¦ная ¦мога- ¦ ¦
¦ ¦ские и ¦ ¦ ¦пло- ¦тельная¦пло- ¦тельная¦ ¦
¦ ¦т.д.) ¦ ¦ ¦щадь ¦площадь¦щадь ¦площадь¦ ¦
+---+-------+-----+---------+------+-------+------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Всего арендной платы по Договору
Примечания. 1. Нормы использования помещений, арендуемых под канцелярии, устанавливаются в размере 3,5 кв. м на каждого фактически работающего сотрудника. Нормы помещений для служебных занятий в штабах, управлениях и канцеляриях военного ведомства определяются из расчета 4,6 кв. метра на каждого фактически работающего сотрудника. Для организаций инвалидов, учебных заведений, культурно-просветительных и лечебных учреждений, а также для помещений, занимаемых учреждениями специального назначения, нормы пользования площадью, подлежащей оплате в одинарном размере, определяются согласно Приложению No. 1 к настоящему Договору.
2. Излишки площади сверх установленных норм пользования оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки арендной платы, если эти излишки площади могут быть изъяты при наличии технических условий.
2. "АРЕНДАТОР" обязан, сверх арендной платы, вносить "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" плату в порядке участия в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту.
Указанная плата определяется исходя из плановых расходов по смете (по статьям 1 - 4) на текущий год в размере ___________ коп. на 1 кв. метр площади в месяц и составляет за арендуемую нежилую площадь в ____________ кв. м сумму в _____________ рублей в месяц.
"АРЕНДАТОР" возмещает также "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" фактические затраты за предоставляемые коммунальные услуги и за центральное отопление по действующим ценам текущего года.
3. Срок аренды определяется с "__" ________________ 19__ г. по "__" ____________ 19__ г. (срок не должен превышать пяти лет).
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
4. "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ" обязано: а) в 5-дневный срок по получении ордера Жилищного управления местного Совета предоставить соответствующее помещение "АРЕНДАТОРУ" по приемо-сдаточному акту; в этом акте, составленном при участии представителя Жилищного управления, должно быть подробно указано техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи его в аренду;
б) производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
в) в случае аварий, происшедших не по вине "АРЕНДАТОРА", немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5. "АРЕНДАТОР" обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 Договора;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии до сдачи "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ";
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями "АРЕНДАТОРА", без письменного разрешения Жилищного управления местного Совета;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью "АРЕНДАТОРА";
д) необходимый ремонт помещения, установленный при заключении Договора, "АРЕНДАТОР" производит в объеме и сроки согласно прилагаемой описи к "__" ____________ 19__ г.;
е) письменно сообщить Жилищному управлению не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
Примечание. Сдача помещения производится при участии представителя Жилищного управления местного Совета;
ж) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем без письменного разрешения Жилищного управления (в том числе при ликвидации или реорганизации);
з) в случае оставления "АРЕНДАТОРОМ" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора он обязан уплатить "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" сумму стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений;
и) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
6. За указанное в п. 1 Договора помещение "АРЕНДАТОР" оплачивает "ДОМОУПРАВЛЕНИЮ" арендную плату по ставкам, установленным Постановлением Совета Министров РСФСР "О ставках арендной платы за нежилые помещения" от 28 июля 1965 г. No. 893.
При подписании Договора ______________ руб. __________ коп., а в дальнейшем по ________________ руб. _____________ коп. за каждый квартал вперед, с оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала.
7. "Арендатор" оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету, согласованному "Домоуправлением" с "Арендатором" и прилагаемому к Договору.
Указанный расчет является неотъемлемой частью Договора.
Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления производится "Арендатором" вперед помесячно 1-го числа каждого месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению.
Коммунальные услуги оплачиваются "Арендатором" в десятидневный срок за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении года, на основании данных о фактических расходах "Домоуправления".
Разница по перерасчету доплачивается "Арендатором" или удерживается им при очередном взносе платежа.
"Арендатору" предоставляется право ознакомления с годовыми отчетами "Домоуправления".
8. При неуплате "Арендатором" в сроки арендной платы, платежей в покрытие эксплуатационных расходов, за центральное отопление и коммунальные услуги "Домоуправление" вправе выставить на инкассо счет - платежное требование, со ссылкой на номер и дату Договора, или взыскать с "Арендатора" задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9. Ответственность "Домоуправления":
а) за непредоставление в 5-дневный срок по вине "Домоуправления" помещения, указанного в п. 1 Договора, "Домоуправление" уплачивает "Арендатору" пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
10. Ответственность "Арендатора":
а) в случае невзноса "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки;
б) за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему Договору, "Арендатор" уплачивает "Домоуправлению" неустойку в размере до 10% суммы годовой арендной платы.
11. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению:
а) при использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды;
б) если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
в) если "Арендатор" не внес арендной платы в течение трех месяцев;
г) если "Арендатор" не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности арендатора;
д) в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
13. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора":
а) если "Домоуправление" не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта помещения;
б) если помещение, в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.
VI. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО "АРЕНДАТОРА"
НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
14. "Арендатор", надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление Договора.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
15. Настоящий Договор заключается в трех экземплярах, два хранятся у сторон, а третий - у Жилищного управления.
16. Юридические адреса сторон и No. телефонов сторон: "Арендатора" _____________________________________________________ "Домоуправления" _________________________________________________ Расчетный счет "Арендатора" No. ____________ в ___________ отделении _____________________________ банка ______________________________ Расчетный счет "Домоуправления" No. _______________ в ______________ отделении Госбанка.
VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
(в этом разделе указываются дополнительные обязательства
сторон по Договору)
17. __________________________________________________________
18. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РСФСР.
К Договору приложены:
1. Нормы пользования площадью в помещениях (строениях), сдаваемых в аренду для организаций инвалидов, учебных заведений, культурно-просветительных и лечебных учреждений (Приложение No. 1).
2. Расчет участия "Арендатора" в эксплуатационных расходах, платы за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми "Арендатор" пользуется через "Домоуправление" (Приложение 2).
Подписи сторон:
"ДОМОУПРАВЛЕНИЕ"
"АРЕНДАТОР"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОТКРЫТИЕ КАССЫ ГОСБАНКА В ПОМЕЩЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЯ (ОРГАНИЗАЦИИ) ДЛЯ ПРИЕМА И ОБРАБОТКИ ДЕНЕЖНОЙ ВЫРУЧКИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также