ТИПОВОЙ КОМПЛЕКТ ЛОТОВОЙ (КОНКУРСНОЙ) ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА (КОНКУРСА) ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА (КОНКУРСА) НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ


УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА (КОНКУРСА)
на право заключения инвестиционного контракта
на реализацию инвестиционного проекта по проектированию
и строительству ________ по адресу: ____________
1. Термины и их толкования
1.1. Администрация - Правительство Москвы.
1.2. Городская конкурсная комиссия - Городская конкурсная комиссия по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.04.2004 No. 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов".
1.3. Претендент - юридическое или физическое лицо, решившее принять участие в аукционе (конкурсе), до прохождения квалификационного отбора.
1.4. Участник аукциона (конкурса) - юридическое или физическое лицо, прошедшее квалификационный отбор и допущенное к участию в аукционе (конкурсе).
1.5. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
1.6. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.
1.7. Инвестиционный объект (Объект) - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта.
1.8. Пусковой комплекс - жилой или нежилой объект, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом объекте, гараж-стоянка, объекты инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие в состав инвестиционного объекта, законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке.
1.9. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) уплатить Правительству Москвы в бюджет города денежные средства в качестве погашения задолженности инвестора по финансированию создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры при инвестировании в строительство (реконструкцию, реновацию) объекта (объектов) жилищного фонда в размере, определенном настоящим контрактом, и действующее до оформления акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
1.10. Инвестор (Соинвестор) - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств на реализацию Инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим контрактом.
1.11. Заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное Инвестором (или само являющееся Инвестором) осуществлять реализацию Инвестиционного проекта.
1.12. Проектировщик - специализированная организация, обладающая закрепленным в установленном порядке правом на осуществление проектирования в области строительных видов деятельности.
1.13. Генеральный подрядчик - юридическое лицо, которое полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный инвестиционным контрактом срок.
1.14. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей пусковых комплексов, возникающие у Администрации и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства Инвестиционного объекта.
1.15. Правовой акт - акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках Инвестиционного проекта.
1.16. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства (реконструкции, реновации) Инвестиционного объекта.
1.17. Общая площадь Инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площадь Объекта.
1.18. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке.
1.19. Общая жилая площадь Объекта - общая площадь жилых квартир.
1.20. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
1.21. Предварительный протокол распределения площади пускового комплекса - документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за Администрацией и Инвестором доли полезной нежилой площади, имущественные права на которые возникнут у Администрации и Инвестора в результате инвестиционной деятельности.
1.22. Акт о частичной реализации инвестиционного контракта - документ, подтверждающий исполнение обязательств Администрации и Инвестора по реализации Инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса.
1.23. Акт о результатах реализации инвестиционного контракта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему контракту.
1.24. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов инвестиционных контрактов по строительству (реконструкции, реновации) Инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию, реновацию) пусковых комплексов, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.
2. Основные положения
Материалы для проведения аукциона (конкурса) по подбору Инвестора на реализацию Инвестиционного проекта по проектированию и строительству _______________ по адресу: _______________ разработаны на основании следующих документов:
- постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 No. 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов";
- постановления Правительства Москвы от 30.09.2003 No. 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки";
- постановления Правительства Москвы от 15.05.2001 No. 444-ПП "О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г. Москве";
- исходно-разрешительной документации No. ______ от "_" _____ 200_ г.
Организатор аукциона (конкурса): Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
121019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 15.
Телефон: 957-94-74, факс: 957-94-70.
Технический исполнитель: _________________________
Форма аукциона (конкурса): открытый аукцион (конкурс) с квалификационным отбором претендентов на участие в аукционе.
Дата окончания приема заявок (и конкурсных предложений - при проведении конкурса), квалификационной документации, задатков (платежного поручения с отметкой банка) и других документов от Претендентов - "__" ______ 200_ г. до __.__ по московскому времени.
Дата проведения квалификационного отбора Претендентов на участие в аукционе (конкурсе) - "__" _______ 200_ года.
Дата проведения аукциона (конкурса): "__" ________ 200_ года в __.__ по московскому времени.
Место проведения аукциона (конкурса): __________________
Стоимость лотовой (конкурсной) документации - ________ рублей без учета НДС.
Размер задатка - __________ рублей (НДС не облагается).
Продажа лотовой (конкурсной) документации, прием заявок (и конкурсных предложений - при проведении конкурса) от Претендентов на участие в аукционе (конкурсе), иных необходимых для участия в квалификационном отборе и аукционе (конкурсе) документов и консультации осуществляются Техническим исполнителем аукциона (конкурса) ежедневно с __.__ до __.__ московского времени, кроме _________, по адресу: _____________________
Предмет аукциона (конкурса): получение права на заключение инвестиционного контракта по проектированию и строительству ___________________ по адресу: ______________
Место расположения объекта: ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Краткая характеристика объекта: _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
(В СООТВЕТСТВИИ С ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ)
----------------------------------T-------------------¬
¦Площадь земельного участка ¦га ¦
+---------------------------------+-------------------+
¦Площадь застройки ¦кв. м ¦
+---------------------------------+-------------------+
¦Суммарная поэтажная площадь ¦кв. м ¦
¦объекта в габаритах наружных стен¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+
¦В том числе: ¦ ¦
¦___________________________ ¦кв. м ¦
¦___________________________ ¦кв. м ¦
+---------------------------------+-------------------+
¦Этажность ¦этажей ¦
+---------------------------------+-------------------+
¦Площадь компенсационного ¦___ га, в том числе¦
¦благоустройства ¦вне границ участка ¦
¦ ¦застройки ___ га ¦
L---------------------------------+--------------------
Расширенная характеристика Объекта представлена в исходно-разрешительной документации.
3. Условия для Инвестора
В рамках реализации Инвестиционного проекта произвести за счет собственных либо привлеченных (заемных) инвестиций проектирование и строительство ___________ по адресу: _____________
Объект свободен (не свободен) от имущественных обязательств.
Наличие прав землепользователей: ____________________
Наличие временных строений, технических и пр. сооружений, подлежащих сносу (за счет средств Инвестора): __________________
Обеспечить передачу средств долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений и коммуникаций в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 No. 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
Инвестор самостоятельно осуществляет подбор Заказчика, Генерального проектировщика и Генерального подрядчика для реализации Инвестиционного проекта.
Ориентировочный объем затрат Инвестора, необходимый для реализации данного Инвестиционного проекта, составляет _____ (___________) долларов США.
Победитель аукциона (конкурса) компенсирует затраты города по разработке исходно-разрешительной документации, экспресс-бизнес оценке, а также по подготовке и проведению аукциона (конкурса). Указанные затраты входят в состав суммы задатка, перечисляемого Претендентом на участие в аукционе (конкурсе) Организатору по договору о задатке (приложение No. 4).
Стартовые условия проведения аукциона (конкурса)
Начальная цена лота (сумма компенсационных выплат Инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру) составляет ________ (______________) долларов США.
Увеличение начальной цены аукциона производится "шагом аукциона".
"Шаг аукциона" составляет _______ (______) долларов США.
Условия перечисления в бюджет города Москвы суммы компенсационных выплат Инвестором за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру:
Оплата производится в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% (50%) от суммы компенсационных выплат, определенной по итогам аукциона (конкурса), перечисляется Инвестором в бюджет на специальный счет Московского городского казначейства в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта;
- вторая часть денежных средств в размере 80% (50%) от суммы компенсационных выплат перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала на специальный счет Московского городского казначейства равновеликими платежами в период с ___ квартала 200_ года по __ квартал 200_ года. График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.
В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика платежей суммы компенсационных выплат городу Москве за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
При задержке платежа более чем на 3 месяца Администрация вправе расторгнуть инвестиционный контракт без компенсации Инвестору денежных средств, перечисленных в бюджет города Москвы за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Документально подтвержденные затраты Инвестора на строительство Объекта подлежат компенсации.
Соотношение раздела недвижимого имущества, получаемого в результате реализации Инвестиционного проекта:
Общая жилая площадь (при наличии):
- __% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- __% - в собственность Инвестора.
Общая нежилая площадь, исключая площади

ТИПОВОЙ КОНТРАКТ ТРУДЯЩЕГОСЯ-МИГРАНТА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также