ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ - НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕДАННОГО В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ


Приложение No. 4
к Постановлению Правительства
Москвы
от 21 ноября 1995 г. No. 951
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДАЮ
ОАО "Гостиный Двор" Председатель Комитета по управлению
"___"_________ 199_ г. имуществом г. Москвы
"___"_________ 199_ г.
ДОГОВОР No. _______
(типовой)
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ - НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ПЕРЕДАННОГО В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОАО "ГОСТИНЫЙ ДВОР"
г. Москва "___"___________ 199_ г.

Открытое акционерное общество "Гостиный Двор", действующее на основании договора о доверительном управлении зданием "Гостиный Двор", в лице генерального директора _______________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и предприятие (организация) _________ _______________, в лице ________________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. ПРЕАМБУЛА
1.1. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
1.2. Под термином "Управление "Китай - город" в дальнейшем понимается юридическое лицо в виде административно-территориальной единицы, отвечающей за содержание и эксплуатацию территории, на которой находится здание "Гостиный Двор".
1.3. Под термином "Арендодатель" в дальнейшем понимается ОАО "Гостиный Двор", которому такое право предоставлено Уставом и Договором о доверительном управлении зданием "Гостиный Двор". Под термином "Арендатор" в дальнейшем понимается юридическое или физическое лицо, которому на основании настоящего Договора аренды передаются помещения во владение и пользование на условиях данного Договора.
1.4. Арендатор и Арендодатель в настоящем Договоре иногда именуются "Стороны".
1.5. Под термином "Здание" в дальнейшем понимается объект недвижимого имущества - здание "Гостиный Двор", включающее в себя помещения.
1.6. Под термином "Помещения" в дальнейшем понимаются нежилые помещения, расположенные в здании в соответствии с экспликацией и выпиской из техпаспорта Бюро технической инвентаризации, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, и включающие также лестничные клетки, неиспользуемые чердаки, технические подвалы, коммуникации, межэтажные перекрытия, располагающиеся в пределах помещений, определенных поэтажным планом.
1.7. Под термином "Текущий ремонт" в дальнейшем понимаются ремонтно-отделочные работы в помещениях, а также их переоборудование, не затрагивающие несущих конструкций здания и не связанные с перекладкой инженерных коммуникаций.
1.8. Под термином "Капитальный ремонт" в дальнейшем понимаются ремонтные работы в помещениях, затрагивающие несущие конструкции здания и (или) перекладку инженерных коммуникаций, но не связанные с изменением внутренних и (или) внешних объемов здания.
1.9. Под термином "Реконструкция" в дальнейшем понимаются ремонтные работы, строительство, частичное или полное обновление помещений, затрагивающие несущие конструкции здания и (или) перекладку инженерных коммуникаций, связанные с изменением внутренних и (или) внешних объемов здания и (или) изменением функционального назначения здания.
1.10. Под термином "Улучшение" в дальнейшем понимаются текущий, капитальный ремонт и (или) реконструкция, т.е. любые ремонтные, строительные, восстановительные работы в помещениях при условии, что такие переделки или усовершенствования не уменьшают ценности здания.
1.11. Термин "Разрешенное использование" в дальнейшем объединяет виды использования помещений, на которые Арендатор получает право по настоящему Договору. Конкретный перечень, определяемый п. 2.5.1 Договора, включает в себя виды использования по двум аспектам:
1) назначение помещений:
- административные, конторские;
- производственные;
- предприятия общественного питания;
- торговое обслуживание;
- складские и пр.;
2) виды ремонтных работ: частичная или полная реконструкция, строительство, восстановление, реставрация, капитальный ремонт и пр.
2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
Предмет Договора
2.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещения общей площадью ___________ кв. м, расположенные в соответствии с (проектной документацией, выпиской из технического паспорта БТИ No. _________ от "___"___________ г.), в здании "Гостиный Двор" по адресу: _____________________________, дом No. _______, подъезд No. _________, помещения No. __________________________, Центральный административный округ, территориальное управление "Китай - город".
2.2. Основаниями Договора являются выкуп права аренды, произведенный Арендатором по итогам торгов, организуемых Арендодателем (итоговый протокол No. ___________ от "_____"___________ 199___ г.), либо на внеконкурсной основе на основании договора купли - продажи права аренды No. ___________________ от "____"_________ 199_ г., либо __________________________________________.
2.3. Срок действия договора аренды устанавливается на _______ лет с "___"____________________ 199_ г. по "____"_________________ 199_ г. Право фактического занятия помещения наступает у Арендатора по истечении месяца с даты завершения этапа реконструкции части здания "Гостиный Двор", где расположены предоставленные ему площади, но не позднее даты, указанной в условиях конкурса или в договоре купли - продажи права аренды.
При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении Договора, переданных в письменном виде не позднее чем за три месяца до окончания текущего срока аренды, по окончании срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Дополнительный срок начинается по истечении предыдущего срока и основывается на условиях, положениях и обязательствах настоящего Договора, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями и условиями Договора. Первоначальный срок и все дополнительные сроки в дальнейшем совместно именуются "срок действия Договора".
2.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации Комитетом по управлению имуществом.
2.5. Разрешенное использование.
2.5.1. Арендатор имеет право использовать арендуемые помещения в качестве: ___________________________________________________________.
2.5.2. Разрешенное использование может иметь место при соблюдении Арендатором требований по всем согласованиям, наличии лицензий, разрешений и одобрений как государственного, так и частного характера, которые могут законно требоваться для разрешенного использования.
2.5.3. Перечень видов использования, объединяемых термином "Разрешенное использование", может быть изменен по согласованию с Арендодателем.
2.6. Предыдущие договоры аренды помещений, заключенные ранее с Арендатором, автоматически прекращают свое действие с момента вступления в силу настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Арендодателя
3.1.1. Арендодатель имеет право по истечении шести лет с момента сдачи в эксплуатацию отреконструированного помещения пересматривать размер арендных платежей, но не чаще одного раза в год.
3.1.2. Право Арендодателя на осмотр помещения:
Арендодатель и уполномоченные им представители имеют право на вход в помещения с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства. Подобный осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
3.1.3. Арендодатель обязан по требованию Арендатора в пятидневный срок после утверждения настоящего Договора передать соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. Приемо-сдаточный акт оформляется в виде приложения к договору аренды.
3.1.4. Арендодатель обязан обеспечить подготовку договоров аренды, своевременный перерасчет арендной платы в случае изменения ее ставок по соглашению сторон, контроль за соблюдением условий арендного договора.
3.1.5. Арендодатель обязан произвести реконструкцию сдаваемых в аренду помещений до момента их фактического занятия Арендатором, но в срок не позднее указанного в условиях конкурса или в договоре купли - продажи права аренды, а в дальнейшем производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома, при этом Арендатор вправе принять долевое участие в финансировании капитального ремонта или реконструкции с зачетом понесенных затрат в счет арендной платы.
3.1.6. Арендодатель обязан в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
3.1.7. Арендодатель обязан не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию помещения как полностью, так и частично, равно как и любых улучшений помещения, полностью или частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование помещения, за исключением случаев, предусмотренных Договором, или действий, совершаемых по решению уполномоченных органов.
3.1.8. Налоги, сборы и другие расходы.
Арендодатель уплачивает все налоги и сборы, а также покрывает все издержки и любые затраты и расходы, взимаемые или начисляемые уполномоченными органами, имеющими юрисдикцию по отношению к помещению, участку земли, Арендодателю или Арендатору (указанные органы совместно именуются "органы власти") в связи с владением участком, помещением либо использованием таковых. В случае, если указанные сборы взимаются непосредственно с Арендатора, последний может по согласованию с Арендодателем вычесть выплаченную им сумму сборов и зачесть ее в счет арендной платы, которая подлежит внесению в ближайший период до тех пор, пока вся указанная сумма сборов, выплаченная Арендатором, не будет таким образом покрыта.
Арендодатель также обязан:
3.1.9. Обеспечить, чтобы Арендатор получал извещения по крайней мере за 72 (семьдесят два) часа о любых ремонтных или восстановительных работах на дорогах вокруг помещений (зданий), которые могли бы ограничить или затруднить доступ к ним.
3.1.10. Обеспечить консультативную помощь Арендатору (без дополнительных расходов со стороны Арендатора) в целях выполнения им своих обязательств в соответствии с настоящим Договором.
3.1.11. Не наносить ущерба любым подземным сооружениям, службам, соединениям и инженерным сетям, обслуживающим помещения, и уведомлять Арендатора не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа о любых ремонтных работах или работах по обслуживанию этих установок, за исключением аварийных случаев, требующих незамедлительных действий. Арендодатель примет также возможные меры к недопущению такого ущерба всеми организациями г. Москвы.
3.1.12. Иметь право доступа в помещения для ремонта и обслуживания, упомянутые в настоящем Договоре. При этом Арендодатель примет все возможные меры к тому, чтобы проводить эти ремонтные работы в такое время, когда это не будет причинять Арендатору не вызываемые необходимостью неудобства и наносить ущерб помещениям как во время, так и в результате таких работ. Если Арендодатель нанесет зданию любой ущерб и (или) причинит любые убытки Арендатору, выполняя такие работы, он немедленно возместит стоимость такого ущерба или таких убытков в установленном законом порядке.
3.1.13. Ни в каком отношении не ограничивать права, предоставленные Арендатору по настоящему Договору, связанные с какими-либо ограничениями на пользование землей.
3.1.14. Не допускать какой-либо деятельности на площадках, непосредственно примыкающих к помещениям или находящихся в непосредственной близости от них, которая могла бы нанести им ущерб, снизить их ценность или каким-либо иным образом сделать их менее пригодными для разрешенного использования.
3.1.15. Не использовать и не разрешать любому лицу, помимо Арендатора или лиц, уполномоченных им, использовать воздушное пространство над помещениями для возведения каких-либо временных или постоянных конструкций без письменного согласия Арендатора.
3.1.16. При несчастном случае и нанесении помещениям ущерба предоставить Арендатору всю необходимую помощь со стороны подчиненных Арендодателю и обязанных предоставить такую помощь организаций для устранения и (или) уменьшения последствий такого несчастного случая или ущерба.
3.1.17. Своевременно информировать Арендатора о любых делах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора или его сотрудников.
3.2. Права и обязанности Арендатора.
3.2.1. Арендатор круглосуточно имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемым помещениям.
3.2.2. Арендатор обязан использовать помещения исключительно в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п. 2.5 Договора, и технической документации на них.
3.2.3. Арендатор обязан вносить Арендодателю арендную плату в установленные Договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги.
3.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к помещению территорией.
В 2-недельный срок после предоставления Арендатору фактического права на занятие помещения, предусмотренного настоящим Договором, последний обязуется заключить отдельный договор с Арендодателем об уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям, который будет считаться неотъемлемой частью Договора.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
3.2.5. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:
а) правового статуса помещения как части здания, являющегося историческим памятником;
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей, обеспечивая своевременность платежей за пользование ею;
е) стандартов строительства.
3.2.6. Арендодатель заверяет Арендатора в том, что употребит все имеющиеся у него полномочия для содействия Арендатору в заключении договоров с соответствующими муниципальными и коммунальными службами в выполнении работ и предоставлении услуг, указанных в первой части настоящей статьи, по установленным расценкам.
Улучшения:

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБМЕННОГО ПУНКТА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также