ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ОАО "РЖД" (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА)


Приложение No. 2
к Положению о порядке
управления и распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
ДОГОВОР
аренды имущественного комплекса ОАО "РЖД"
(примерная форма)
город _____________ _______________ (дата прописью)
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________,
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
и ___________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",
в лице __________________________________________, действующего на
основании _____________________________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны" <*>, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
------------------------------------
<*> В случае, если Имущественный комплекс находится на балансе негосударственного учреждения ОАО "РЖД", настоящий Договор составляется и подписывается тремя Сторонами, где:
"Собственник" - ОАО "РЖД" является собственником Имущественного комплекса и выгодоприобретателем по настоящему Договору;
"Арендодатель" - учреждение - балансодержатель Имущественного комплекса;
"Арендатор" - лицо, с которым заключается настоящий Договор.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за
плату во временное владение и пользование имущественный комплекс,
указанный в приложении No. 1 к настоящему Договору (далее -
"Имущественный комплекс") и расположенный по адресу:
_____________________________________, включающий в себя: здания,
сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия
основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные
оборотные средства, права пользования землей, водой и другими
природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные
имущественные права, связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия,
земельные участки под Имущественным комплексом, общей площадью
____ кв. м, с кадастровым No. ________, в границах, указанных в
кадастровой карте (плане) участка.
1.2. Имущественный комплекс передается Арендатору в целях
_________________________________________________________________.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор действует до _________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
В случае, если настоящий Договор заключен на срок менее года, настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Имущественный комплекс по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Имущественного комплекса.
3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Имущественного комплекса, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе осуществлять контроль за своевременностью и полнотой внесения арендной платы и перечисления штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими коммунальными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - Договоры на оплату) на срок действия настоящего Договора.
3.2.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя Имущественный комплекс, указанный в приложении No. 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы.
В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы представить Арендодателю документы, необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.2.5. Пользоваться Имущественным комплексом в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг. Нести расходы на содержание Имущественного комплекса и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.2.7. Поддерживать Имущественный комплекс в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт.
3.2.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имущественному комплексу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.10. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
При отсутствии такого уведомления или поступлении уведомления с нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный в пункте 2.1 настоящего Договора.
3.2.11. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора:
либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду Имущественного комплекса;
либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду Имущественного комплекса на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
3.2.12. В течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемый Имущественный комплекс по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
3.3. Подготовка Имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подписание акта приема-передачи, осуществляется за счет Арендодателя.
3.4. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав Имущественного комплекса, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.
3.5. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя вносить изменения, в том числе улучшения в состав Имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
В случае модернизации и проведения капитального ремонта Имущественного комплекса Арендатор имеет право на зачисление указанных затрат в счет арендной платы на основании дополнительного соглашения и сметы, подписанной Сторонами.
4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМОГО
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА АРЕНДОДАТЕЛЮ
4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.2.12 настоящего Договора, Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору с Арендодателем и подписать отчет по сверке платежей.
4.2. Арендуемый Имущественный комплекс должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.
4.3. Подготовка Имущественного комплекса к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание акта приема-передачи, осуществляется Арендатором за свой счет.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В соответствии с Соглашением об определении арендной платы (приложение No. 2 к настоящему Договору) сумма ежемесячной арендной платы за аренду Имущественного комплекса, указанного в приложении No. 1 к настоящему Договору, без учета налога на добавленную стоимость, составляет ________ у.е. (______ у.е.).
Ежемесячные платежи за пользование арендованным Имущественным комплексом производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центральным банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Арендодателем и Арендатором акта приемки-передачи Имущественного комплекса и прекращается с даты возврата Арендатором Имущественного комплекса, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
5.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7% (ноль целых семь десятых процента) от просроченной суммы арендной платы.
6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за Имущественный комплекс, указанный в приложении No. 1 к настоящему Договору.
Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние.
6.4. В случае досрочного освобождения Имущественного комплекса Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
6.5. Оплата штрафных санкций, установленные настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК
9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:
9.3.1. Арендатор пользуется Имущественным комплексом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Имущественного комплекса либо с неоднократными нарушениями, в том числе если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного Имущественного комплекса с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.
9.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние Имущественного комплекса.
9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Имущественному комплексу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Имущественного комплекса.
9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.
9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, при прочих равных условиях, не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.
9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
9.6. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
9.7. В случае, когда настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору, на основании сметы, подписанной Сторонами.
10.3. Стоимость неотделимых улучшений Имущественного комплекса, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.
10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Имущественного комплекса не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договоров на оплату услуг возникают у Арендатора с даты подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущественного комплекса.
10.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок с даты произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
10.8. Арендодатель вправе предоставить третьим лицам отдельные конструктивные элементы здания (крыши, фасады, торцы зданий и т.д.) для рекламных и иных целей на основании отдельного договора без согласования с Арендатором.
Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
10.9. Сдача в аренду Имущественного комплекса не влечет перехода права собственности на него вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.
10.10. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.11. К настоящему Договору прилагаются:
10.11.1. Приложение No. 1 (состав Имущественного комплекса).
10.11.2. Приложение No. 2 (соглашение об определении арендной платы).
10.11.3. Сопроводительное письмо с заключением о рыночной стоимости объекта.
10.11.4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: Адрес:
ИНН ИНН
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
Подписи Сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
М.П. М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОАО "РЖД"  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также