ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОАО "РЖД"


Приложение No. 3
к Положению о порядке
управления и распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
ДОГОВОР
аренды земельного участка,
находящегося в собственности ОАО "РЖД"
(примерная форма)
_________________________________________________________
(место заключения договора, число, месяц, год прописью)
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги",
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________
(должность, фамилия,
__________________, действующего на основании ____________________
имя, отчество) (наименование
______________________________________________, с одной стороны, и
и реквизиты положения или доверенности)
_________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, место нахождения
либо фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование и реквизиты положения,
устава, доверенности и т.п.)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок общей площадью
___________ кв. м из земель ______________________________________
(категория земель)
с кадастровым No. _______________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________
__________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село,
__________________________________________________________________
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
__________________________________________________________________
_______________________________________________ (далее - Участок),
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью.
1.2. Арендатор использует Участок с даты подписания настоящего
Договора.
1.3. Участок предоставляется для _____________________________
_________________________________________________________________.
(цели использования Участка Арендатором)
1.4. На Участке расположены:
а) ___________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные,
их характеристики)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
(описание права пользования и принадлежности объектов)
б) __________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) __________________________________________________________.
(многолетние насаждения)
1.5. Участок обременен сервитутом ___________________________.
(реквизиты документа,
установившего сервитут)
2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор действует по _____________________________ и
(срок действия Договора)
вступает в силу с даты его ______________________________________.
(подписания, государственной
регистрации)
3. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА ВО ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДАТОРА
3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приемки-передачи, подписываемым Сторонами. На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.
3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 3 (трех) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
4. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Величина арендной платы за использование Участка
составляет ________ ___________________ руб. в год, без учета НДС.
(сумма цифрой и прописью)
4.2. Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3. Размер арендной платы пересматривается в следующих случаях:
при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы в размере земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);
при изменении рыночной стоимости Участка или рыночной арендной платы за Участок, но не реже одного раза в пять лет.
Новый размер арендной платы устанавливается соглашением Сторон о внесении соответствующих изменений в настоящий Договор.
4.4. Арендатор перечисляет арендную плату ___________________.
(сроки перечисления
арендной платы)
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 4.4 настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.6. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере _____ руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за два дня.
5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
5.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение и повышение плодородия почвы на Участке.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Нести бремя содержания Участка.
5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.
5.4.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
5.4.4. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
5.4.5. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав аренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендодателя.
5.4.6. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
5.4.7. В течение пяти дней после окончания срока действия настоящего Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.
5.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.
5.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
5.4.10. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если договор заключен на срок более года).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае расторжения настоящего Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением или уничтожением Участка (зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендодателя), многолетних насаждений, непосредственно Арендатором или же третьими лицами.
6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
6.4. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает неустойку в размере ___% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.
6.5. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в пункте 5.4.7 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.
6.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение обязательства должно быть произведено Стороной, допустившей просрочку исполнения обязательства, на следующий день после даты истечения срока исполнения обязательства. Просрочка исполнения обязательства не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
9. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении настоящего Договора, то настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок.
9.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях настоящего Договора.
9.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные настоящим Договором.
9.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, в течение одного года с даты вступления настоящего Договора в силу.
9.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
9.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
10.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.3. К настоящему Договору прилагаются:
10.3.1. Кадастровая карта (план) Участка.
10.3.2. Расчет арендной платы.
10.3.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: Адрес:
ИНН ИНН
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
ПОДПИСИ СТОРОН:
от Арендодателя: от Арендатора:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
М.П. М.П.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также