ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА


Приложение N 2
к Положению о порядке
сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной
собственности Шатурского района
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Город Шатура, Московская область "___" __________ 200__ г.
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом Шатурского района, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя (заместителя
председателя) ____________, действующего на основании распоряжения
главы Шатурского района от __________ г. N _________ и Положения о
Комитете по управлению имуществом Шатурского района, утвержденного
постановлением главы Шатурского района от _________ г. N ________,
__________________________________________________________________
Свидетельство МОРП N ______ от ________ г., именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице ___________________, действующего на основании
_____________________________, заключили следующий договор:
II. ТЕРМИНОЛОГИЯ
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с
Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах,
используемых в тексте настоящего договора:
2.1.1. Комитет - Комитет по управлению имуществом Шатурского
района, действующий на основании Положения о Комитете по
управлению имуществом Шатурского района, утвержденного
постановлением главы Шатурского района от ______ г. N ____________
2.1.2. Балансодержатель - _____________________________________
(наименование предприятия,
__________________________________________________________________
организации, учреждения, на балансе которого находится имущество)
2.1.3. Договор - настоящий договор.
2.1.4. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в
аренду в соответствии с Договором.
2.1.6. День - календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной
платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены
для удобства пользования текстом и не будут приниматься во
внимание при толковании какого-либо положения Договора или
рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие
какое-либо положение Договора.
III. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во
временное пользование Имущество площадью по внутреннему обмеру
(общая площадь) ________ кв. м, расположенное по адресу:
_________________, _______________________________________________
(почтовый индекс)
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности и
закреплено на праве ______________________________________________
__________________________________________________________________
IV. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления ___________________ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
4.2. Срок аренды устанавливается:
с "___" __________ 200__ г. по "___" ___________ 200__ г.
V. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Базовая ставка арендной платы в __________ месяце 200__ г. составляет ______ руб. за 1 кв. м в год плюс НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 1 к настоящему Договору и составляет ______ руб. _______ коп. за месяц плюс НДС.
В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Комитета по управлению имуществом Шатурского района N 40309810305800140287 в Шатурском филиале МАКБ "Возрождение", БИК 004629483, ИНН 5049009300. Корр/сч Шатурского филиала МАКБ "Возрождение" N 30101810800000000483. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 1 числа следующего календарного месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.3. Арендная плата корректируется Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений или распоряжений главы Шатурского района и приказов Комитета по управлению имуществом Шатурского района.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению сторон.
5.5. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.6. Если Арендатор, фактически используя Имущество, не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. После истечения срока действия Договора при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.1.2. Зарегистрировать право аренды в МОРП.
6.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законодательством.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Арендодателя по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.4. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту, содержать в порядке земельный участок, относящийся к Имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
6.2.5. Производить переустройство, перепланировку, а также капитальный ремонт Имущества лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.3, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.9. Своевременно производить текущий ремонт Имущества, капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении Имущества, как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном расторжении, или о намерении продлить действие Договора.
6.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его в недельный срок по акту Балансодержателю с участием Арендодателя в исправном состоянии, а также передать все произведенные перестройки и улучшения Имущества.
6.2.12. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.13. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды.
6.2.14. Заключить договор с Балансодержателем на коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием Имущества.
6.2.15. Затраты, связанные с проведением технической инвентаризации арендуемого имущества, составлением поэтажного плана строения, на котором обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера арендуемой площади, несет Арендатор.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.2.17. Заключить договор аренды земельного участка на срок действия договора аренды здания или строения.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
VII. ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение N 2).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за 30 дней до предполагаемого изменения.
VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1,0% от суммы ежемесячной арендной платы. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.2. При нарушении пп. 6.2.2-6.2.9, 6.2.12-6.2.15, 6.2.17, 6.3, 8.1 Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе в одностороннем, бесспорном порядке расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления.
8.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.11 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
IX. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
9.1. Все уведомления и сообщения, направленные в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
X. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Комитет.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В том случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. Стороны устанавливают, что условия заключенного ими Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
10.6. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
11.1. Арендодатель:
Коды: ОКПО 34825060, ОКОГУ 32100, ОКАТО 46486000000, ОКОНХ 97610,
КФС 14, КОПФ 81, ИНН 5049009300/504901001.
Юридический и почтовый адрес: 140700, Московская обл., г. Шатура,
ул. Савушкина, д. 3.
Телефоны: 233-95, 209-20.
Расчетный счет Комитета по управлению имуществом
N 40309810305800140287 в Шатурском филиале МАКБ "Возрождение", БИК
044629483, ИНН 5049009300. Корр/сч Шатурского филиала МАКБ
"Возрождение" N 30101810800000000483.
11.2. Балансодержатель ________________________________________
11.3. Арендатор:
Коды: ОКПО, ОКОГУ, ОКАТО, ОКОНХ, ОКФС, ОКОПФ.
ИНН _______________/_______________
Юридический адрес: __________, ___________________________________
Почтовый адрес: _____________, ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Телефоны: служебный ___________________, домашний ________________
11.4. Подписи сторон:
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
Комитет по управлению _________________ ___________________
имуществом _________________ ___________________
Шатурского района _________________ ___________________
_________ Н.П. Башкин _________________ ___________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П. М.П.
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 2 листа. Первый экземпляр находится в Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.
К Договору прилагаются:
Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
Приложение N 2 - Акт приема-передачи.
Примечания:
1. В платежном поручении указать "Арендная плата по договору N ___ за ___ месяц 200__ г. без НДС".
2. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ДЛЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также