ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА)


Приложение 4
к Положению
о проведении аукционов по определению
ставки арендной платы на объекты
нежилого фонда, находящиеся в
собственности города Москвы
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
(ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА)
город Москва "_____" ___________ 200__ г.

Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) (либо
территориальное агентство Департамента имущества города Москвы) в
лице руководителя (заместителя руководителя либо директора
территориального агентства) ______________________________________
____________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и _________________________________________________
_________________________________________ в лице _________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________, именуемое(ый) в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о следующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения ДИГМ о проведении аукциона по
определению ставки арендной платы на нежилое помещение по
адресу: __________________________________________________________
__________________________________________________________________
N __________ от ___________________ и протокола об итогах аукциона
от ________________ N ____________ Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание,
сооружение) (далее - Объект аренды) общей площадью _______ кв. м,
расположенный по адресу:
--------------------------------------T---------------------------¬
¦Город ¦Москва ¦
+-------------------------------------+---------------------------+
¦Административно-территориальный округ¦ ¦
+-------------------------------------+---------------------------+
¦(Ул., пл., просп., пер., ш., туп., ¦ ¦
¦алл., бульв., наб., пр.) ¦ ¦
+-------T---------T----------T--------+---------T----T-------T----+
¦Дом N ¦ ¦Корпус ¦ ¦Строение ¦ ¦Квартал¦ ¦
L-------+---------+----------+--------+---------+----+-------+-----
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте
аренды указаны в техническом паспорте БТИ N ___________________ по
состоянию на "____" ____________ _____ г.
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из
технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в
целях ____________________________________________________________
(целевое назначение помещения согласовано с соответствующими
уполномоченными надзорными органами Правительства Москвы
(СЭС, Госпожнадзором, ГО ЧС, Москомархитектурой и др.)
1.4. Объект аренды является государственной собственностью
города Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права
__________________________________________________________________
(дата и регистрационный номер)
1.5. Объект аренды учитывается в Реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и не переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается
с "____" _________ 20____ г. до "____" _________ 20____ г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1. В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока Договора аренды нарушений, предусмотренных в пункте 8.3, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.
Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.
4. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.
4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.
Расходы по оплате страховых взносов включены в размер арендной платы по настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
4.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.
4.4. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.
При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.
Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- отказа Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового случая;
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий аукциона, изложенных в протоколе об итогах аукциона;
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
5.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной уровня инфляции, определяемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях:
- заключения Договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
5.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
5.1.6. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
5.2.2. При наступлении страхового случая не по вине Арендатора Арендодатель обязан обеспечить возмещение затрат Арендатора на восстановление Объекта аренды в соответствии с условиями договора страхования и соглашения о восстановлении Объекта.
5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
5.2.7. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2.8. При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
5.2.9. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор имеет право передачи Объекта аренды в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
5.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
5.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
5.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
5.3.5. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве под функциональное использование Объекта.
5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
5.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
5.4.4. В двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи Арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.
5.4.5. Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
5.4.6. В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан:
- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года;
- поставить

ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также