Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом оао "ржд" (примерная форма)
Приложение No. 4
к Положению о
порядке
управления и распоряжения
недвижимым имуществом ОАО
"РЖД"
ДОГОВОР
безвозмездного
пользования недвижимым имуществом ОАО
"РЖД"
(примерная форма)
г. _______________
"__" ____________ 200_ г.
___________________________,
именуемое в дальнейшем "Ссудодатель",
в
лице ________________________________, действующего на
основании
________________, ________________________,
именуемое в дальнейшем
"Ссудополучатель", в лице _______________________,
действующего на
основании _______________, и
именуемые в дальнейшем "Стороны" <*>,
заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
------------------------------------
<*> В случае, если объект недвижимого
имущества находится на балансе учреждения
ОАО "РЖД", настоящий Договор составляется и
подписывается тремя Сторонами, где:
"Собственник" - ОАО "РЖД", которое является
собственником объекта недвижимого
имущества; "Ссудодатель" - учреждение
(балансодержатель) объекта недвижимого
имущества, действующее с согласия
Собственника; "Ссудополучатель" - лицо, с
которым заключается Договор
безвозмездного пользования.
1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
Ссудодатель с согласия
Собственника <*> передает, а
Ссудополучатель принимает в
безвозмездное пользование объекты
недвижимого имущества, указанные в
приложении к настоящему
Договору
(далее - "Объекты недвижимого имущества"),
расположенные
в здании по адресу:
_________________________________________, для
использования под
_______________________________________________.
------------------------------------
<*> Здесь и далее:
слово "Собственник" включается в текст
Договора только в случае его подписания
тремя Сторонами.
Площадь передаваемых в
безвозмездное пользование Объектов
недвижимого имущества - ______ кв. м.
2. СРОК
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор
действует до _____________.
2.2. Настоящий
Договор вступает в силу с даты его
подписания Сторонами.
3. ОБЯЗАННОСТИ
ССУДОДАТЕЛЯ И ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ
3.1.
Ссудодатель обязуется:
3.1.1. В
пятидневный срок с даты подписания
Сторонами настоящего Договора заключить с
Ссудополучателем договор на оплату
коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг (далее
- "Договор на оплату услуг") на срок,
указанный в пункте 2.1 настоящего
Договора.
3.1.2. В пятидневный срок с даты
вступления в силу настоящего Договора
предоставить Ссудополучателю Объекты
недвижимого имущества, указанные в
приложении к настоящему Договору, по акту
приема-передачи, который составляется и
подписывается Ссудодателем и
Ссудополучателем в трех экземплярах (по
одному для каждой из Сторон и один для
предоставления в ОАО "РЖД") <*>.
------------------------------------
<*> В случае
подписания трехстороннего Договора акт
приема-передачи составляется и
подписывается в трех экземплярах (по одному
для каждой из Сторон).
В случае
невозможности предоставить Объекты
недвижимого имущества, сообщить об этом
Собственнику и Ссудополучателю в течение
пяти дней с даты вступления настоящего
Договора в силу.
3.1.3. В пятидневный срок
с даты подписания акта приема-передачи
представить один его экземпляр в
Департамент управления имуществом и
организационных структур ОАО "РЖД" (далее -
Департамент). Акты приема-передачи
приобщаются к каждому экземпляру
настоящего Договора и являются его
неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в
порядке, согласованном с Ссудополучателем,
в создании необходимых условий для
эффективного использования Объектов
недвижимого имущества, передаваемых в
безвозмездное пользование, и поддержания
их в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае
аварий, произошедших не по вине
Ссудополучателя, приведших к ухудшению
Объектов недвижимого имущества,
передаваемых в безвозмездное пользование,
оказывать необходимое содействие в
устранении их последствий.
3.1.6. В случае
досрочного освобождения Ссудополучателем
Объектов недвижимого имущества,
передаваемых в безвозмездное пользование,
без оформления акта приема-передачи в
течение пяти дней сообщить об этом
Собственнику.
3.1.7. В месячный срок с даты
вступления настоящего Договора в силу
представить в Департамент нотариально
заверенную копию страхового полиса,
указанного в подпункте 3.2.11 настоящего
Договора.
3.2. Ссудополучатель
обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с даты
подписания Сторонами настоящего Договора
заключить с Ссудодателем Договор на оплату
услуг на срок, указанный в пункте 2.1
настоящего Договора.
3.2.2. В пятидневный
срок с даты вступления в силу настоящего
Договора принять от Ссудодателя Объекты
недвижимого имущества, указанные в
приложении к настоящему Договору, по акту
приема-передачи.
3.2.3. Пользоваться
Объектами недвижимого имущества,
передаваемыми в безвозмездное пользование,
в соответствии с условиями настоящего
Договора.
3.2.4. Оплачивать коммунальные,
эксплуатационные и
административно-хозяйственные услуги в
соответствии с условиями Договора на
оплату услуг.
3.2.5. Нести расходы на
содержание Объектов недвижимого имущества,
передаваемых в безвозмездное пользование,
и поддерживать их в полной исправности и
надлежащем техническом, санитарном и
противопожарном состоянии.
Участвовать
в порядке, согласованном с Ссудодателем, в
создании необходимых условий для
эффективного использования Объектов
недвижимого имущества, передаваемых в
безвозмездное пользование, и поддержания
их в надлежащем состоянии.
Своевременно
производить за свой счет текущий ремонт
Объектов недвижимого имущества, полученных
в безвозмездное пользование.
3.2.6. Не
производить перепланировок и
переоборудования Объектов недвижимого
имущества, передаваемых в безвозмездное
пользование, вызываемых потребностями
Ссудополучателя, без письменного
разрешения Ссудодателя и Собственника.
3.2.7. Принимать долевое участие в
капитальном ремонте Объектов недвижимого
имущества, производимом Ссудодателем,
пропорционально площади занимаемых
помещений. Необходимость проведения
капитального ремонта определяется
согласно техническому заключению,
составляемому организацией, имеющей
соответствующую лицензию.
3.2.8. Не
осуществлять действия, влекущие какое-либо
обременение предоставленных
Ссудополучателю имущественных прав, без
письменного согласия Ссудодателя и
Собственника.
3.2.9. Обеспечивать
беспрепятственный доступ к Объектам
недвижимого имущества, передаваемым в
безвозмездное пользование, представителей
Ссудодателя, Собственника и Департамента
для проведения проверки соблюдения
Ссудополучателем условий настоящего
Договора, а также предоставлять им
необходимую документацию, относящуюся к
предмету проверки.
3.2.10. Письменно
уведомить Ссудодателя и Собственника о
желании заключить договор ссуды на новый
срок не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия настоящего
Договора.
3.2.11. В течение месяца с даты
вступления в силу настоящего Договора:
либо компенсировать Ссудодателю его
затраты на страхование переданных в
безвозмездное пользование Объектов
недвижимого имущества;
либо
застраховать в пользу Ссудодателя риски
гибели и повреждения переданных в
безвозмездное пользование Объектов
недвижимого имущества на весь срок
действия настоящего Договора и представить
Ссудодателю надлежащим образом
оформленный страховой полис, выданный
страховой организацией.
3.2.12. В течение
пяти дней с даты прекращения отношений,
регулируемых настоящим Договором, вернуть
Ссудодателю Объекты недвижимого имущества,
передаваемые в безвозмездное пользование,
по акту приема-передачи в состоянии не хуже,
чем в котором их получил, с учетом
нормального износа.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
ПО ДОГОВОРУ
4.1. Ссудополучатель
осуществляет временное владение и
пользование Объектами недвижимого
имущества, указанными в приложении к
настоящему Договору, безвозмездно.
4.2.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и
необходимые административно-хозяйственные
услуги производится по Договору на
оказание услуг в сроки, определенные
Ссудодателем.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ССУДОДАТЕЛЯ И ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ
5.1. За
неисполнение или ненадлежащее исполнение
условий настоящего Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации.
5.2. За неисполнение обязательства,
предусмотренного подпунктом 3.2.6 настоящего
Договора, Ссудополучатель обязан
перечислить Ссудодателю штраф в размере 200
МРОТ.
Если произведенные изменения
будут впоследствии одобрены Ссудодателем и
Собственником, Ссудополучатель обязуется
зарегистрировать их в порядке,
установленном законодательством
Российской Федерации, иначе - восстановить
прежнее состояние.
5.3. За неисполнение
обязательства, предусмотренного
подпунктом 3.2.8 настоящего Договора,
Ссудополучатель обязан перечислить
Ссудодателю штраф в размере 300 МРОТ.
5.4.
За неисполнение обязательства,
предусмотренного подпунктом 3.2.12
настоящего Договора, Ссудополучатель
обязан перечислить Ссудодателю штраф в
размере 40 МРОТ за каждый день просрочки
возврата Объектов недвижимого имущества,
указанных в приложении к настоящему
Договору.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ
СИЛЫ
6.1. Ни одна из Сторон не несет
ответственности перед другой Стороной за
неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по настоящему Договору,
обусловленное действием обстоятельств
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств, то есть объявленной или
фактической войной, гражданскими
волнениями, эпидемиями, блокадами,
пожарами, землетрясениями, наводнениями и
другими природными стихийными бедствиями,
а также изданием актов государственных
органов.
6.2. Свидетельство, выданное
торгово-промышленной палатой или иным
компетентным органом, является достаточным
подтверждением наличия и
продолжительности действия обстоятельств
непреодолимой силы.
6.3. Сторона, которая
не исполняет свои обязательства вследствие
действия обстоятельств непреодолимой силы,
должна не позднее чем в трехдневный срок
известить другую Сторону о таких
обстоятельствах и их влиянии на исполнение
обязательств по настоящему Договору.
6.4.
Если обстоятельства непреодолимой силы
действуют на протяжении трех
последовательных месяцев, настоящий
Договор может быть расторгнут по
соглашению Сторон.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ
СПОРОВ
7.1. Все споры, возникающие при
исполнении настоящего Договора,
разрешаются Сторонами путем
переговоров.
7.2. В случае, если споры не
урегулированы Сторонами путем переговоров,
они подлежат рассмотрению в Арбитражном
суде в установленном законодательством
Российской Федерации порядке.
8. ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ, ОТКАЗА ОТ ДОГОВОРА,
ЕГО
ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ
8.1.
Изменение условий настоящего Договора
допускается по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий
настоящего Договора рассматриваются
Сторонами в месячный срок, соответствующие
изменения оформляются дополнительным
соглашением.
8.2. Ссудополучатель вправе
во всякое время отказаться от настоящего
Договора, известив об этом Ссудодателя за
один месяц.
8.3. Настоящий Договор
подлежит досрочному расторжению по
требованию одной из Сторон в случаях,
предусмотренных законодательством
Российской Федерации.
8.4. Настоящий
Договор может быть расторгнут досрочно по
требованию Ссудодателя или Собственника
<*> также и при невыполнении
Ссудополучателем обязательств,
предусмотренных подпунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3,
3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9 и 3.2.11 настоящего
Договора.
------------------------------------
<*>
Слово "Собственник" включается в текст
только в случае заключения трехстороннего
Договора.
8.5. Настоящий Договор
прекращается в случае ликвидации
юридического лица - Ссудополучателя.
9.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Условия настоящего
Договора (кроме условий, которые
Ссудополучатель исполняет в пользу
Ссудодателя) Ссудополучатель исполняет в
пользу Собственника Объектов недвижимого
имущества, переданных в безвозмездное
пользование.
9.2. Приложение к настоящему
Договору о составе передаваемых в
безвозмездное пользование Объектов
недвижимого имущества подписывается
Ссудодателем и Ссудополучателем и является
неотъемлемой частью настоящего
Договора.
9.3. Стоимость неотделимых
улучшений Объектов недвижимого имущества,
переданных в безвозмездное пользование,
произведенных во время действия настоящего
Договора Ссудополучателем, после его
прекращения возмещению Ссудополучателю не
подлежит.
9.4. При изменении
наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из
Сторон она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших
изменений сообщить другой Стороне о данных
изменениях, кроме случаев, когда изменение
наименования и реорганизация происходят в
соответствии с указами Президента
Российской Федерации и постановлениями
Правительства Российской Федерации.
9.5.
Собственник имеет право контролировать
выполнение Ссудодателем и
Ссудополучателем обязательств по
настоящему Договору.
9.6.
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные
настоящим Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации.
9.7. Обязательства по оплате коммунальных,
эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг на
основании Договора на оплату услуг
возникают у Ссудополучателя с даты
подписания Ссудодателем и
Ссудополучателем акта приема-передачи
Объектов недвижимого имущества.
9.8.
Настоящий Договор составлен в трех
экземплярах (по одному для каждой из Сторон
и один для представления в ОАО "РЖД") <*>,
имеющих одинаковую силу.
------------------------------------
<*> В случае
подписания трехстороннего Договора он
составляется и подписывается в трех
экземплярах (по одному для каждой из
Сторон).
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ
ССУДОДАТЕЛЯ И
ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ:
Ссудодатель:
Ссудополучатель:
Адрес:
Адрес:
ИНН
ИНН
Р/с:
Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
Адрес ОАО "РЖД":
ПОДПИСИ СТОРОН:
от Ссудодателя:
от Ссудополучателя:
_____________________ ___________________
_____________________ ___________________
М.П.
М.П.
