ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


Приложение No. 3
к Постановлению администрации
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 13 июля 2004 г. No. 2714-П
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Дмитров "___" ____________ 200__ г.
Наименование _____________________________________________________
(собственника жилищного фонда
__________________________________________________________________
или уполномоченного им органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин, именуемый в дальнейшем "Наниматель", __________________
(Ф.И.О.,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
с другой стороны, на основании ___________________________________
(наименование документа, дающего
__________________________________________________________________
право на заселение)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
выданного _______________________________________________________,
(наименование органа, выдающего ордер)
заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________
(постановление администрации Дмитровского
__________________________________________________________________
района, решение органа исполнительной власти "__" __ 19_ г. No. _)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование дом, квартиру (квартиры), далее - жилое
помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к
муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по
адресу:
населенный пункт _____________________________________________,
улица ________________________________________________________,
дом No. ___, квартира(ы) No. ___, состоящее из _______________,
паспорт БТИ No. ______________________________________________,
для использования в целях проживания:
1. ____________________________________________________________
(Наниматель)
2. ____________________________________________________________
(члены семьи)
3. ____________________________________________________________
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемой частью договора,
оформленном в виде приложения No. 1.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___________
лет, с "__" _____ 19__ г. по "__" _______ 200__ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю по акту (приложение No. 3).
2.1.2. Обеспечить в срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1-2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОПЛАТЫ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Обеспечить Нанимателя следующими видами услуг (работ):
---------------------T------------------------------T---------------------------¬
¦Виды услуг ¦Выполняемая работа ¦Условия и периодичность ¦
¦ ¦ ¦оказания услуг ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1. Жилищные услуги ¦1.1.1. Уборка мест общего ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦пользования ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 4 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. Содержание ¦1.1.2. Уборка придомовой ¦Перечень и периодичность ¦
¦общего имущества ¦территории ¦выполнения работ согласно ¦
¦жилого дома ¦ ¦приложению No. 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.3. Сбор отходов ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦ ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.4. Вывоз бытовых отходов ¦По графику, но не реже ¦
¦ ¦с мест их сбора ¦1 раза в _______ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.5. Работы, выполняемые ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦при проведении технических ¦выполнения основных работ ¦
¦ ¦осмотров и обходов отдельных ¦согласно приложению No. 7, ¦
¦ ¦элементов и помещений ¦приложению No. 8 ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1.2. Текущий ремонт ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦общего имущества ¦согласно приложению No. 9 ¦ ¦
¦жилого дома ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1.3. Капитальный ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦ремонт ¦согласно приложению No. 10 ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦1.4. Лифт ¦Ремонт и эксплуатация лифтов ¦Ежедневно с __ до __ часов ¦
+--------------------+------------------------------+---------------------------+
¦2. Коммунальные ¦2.1. Централизованное ¦Бесперебойное ¦
¦услуги ¦отопление ¦теплоснабжение в течение ¦
¦ ¦ ¦всего отопительного сезона ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.2. Горячее водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦(подогрев) ¦(за исключением планового ¦
¦ ¦ ¦отключения на проведение ¦
¦ ¦ ¦профилактических ремонтов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.3. Водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.4. Водоотведение ¦Круглосуточно ¦
L--------------------+------------------------------+----------------------------
Примечание. Коммунальные услуги предоставляются с соблюдением следующих условий:
а) теплоснабжение - температура внутреннего воздуха в квартире - 18 градусов по Цельсию при условии, что окна законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклеваны;
б) холодная вода - соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01, установленным для воды питьевого качества, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м;
в) горячая вода - качество воды горячего водоснабжения должно соответствовать требованиям: температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (краны, смесители), должна быть не менее 60 градусов по Цельсию в открытых и не менее 50 градусов по Цельсию в закрытых системах водоснабжения, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м.
3.1.2. Предупреждать потребителя не позднее чем за четырнадцать суток о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности. При ликвидации угрозы жизни и безопасности граждан или аварки извещать потребителя о причинах прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также уведомлять потребителя об ожидаемой продолжительности отключения.
3.1.3. Рассматривать поступившие от Нанимателя заявления и претензии, принимать необходимые меры по их разрешению не позднее десяти рабочих дней, а при ухудшении качества условий проживания, угрозе разрушения жилища и коммунальной инфраструктуры, вреда жизни и здоровью граждан - немедленно.
3.1.4. Производить перерасчет размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями их предоставления, снижением качества обслуживания и извещать об этом Нанимателя в предоставляемом ему платежном документе.
3.1.5. За нарушение установленных договором сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг Наймодатель обязан уплатить Нанимателю неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок или перерыв определен в часах.
При ликвидации аварий на трубопроводах систем водо- и теплоснабжения превышение допустимой продолжительности непоставки услуг считать с момента получения письменного соглашения на проведение работ с соответствующими организациями.
3.1.6. Доводить до сведения Нанимателя платежные документы с установленной в договоре периодичностью по форме, утвержденной органами местного самоуправления.
3.1.7. По требованию Нанимателя выверять с ним расчеты по коммунальным платежам.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Принимать меры в целях обеспечения оплаты жилья и коммунальных услуг.
3.2.2. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Нанимателя.
3.3. Наниматель обязуется:
3.3.1. Ежемесячно производить оплату жилья и предоставленных коммунальных услуг по счету не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3.2. Уплачивать Наймодателю пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день задержки оплаты жилья и коммунальных услуг, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.3. Обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц исполнителя и контролирующих организаций.
3.3.4. Немедленно сообщать в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающем угрозу жизни и безопасности граждан, а также

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также