ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


Приложение No. 1.2
к Положению о порядке управления
нежилыми помещениями (зданиями,
сооружениями) в Химкинском районе
(в ред. решения Совета депутатов
Химкинского района МО
от 31.05.2002 No. 5/1)
ДОГОВОР No. __________________
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХИМКИНСКОГО РАЙОНА
Московская область, г. Химки
"__" _______ _____
Комитет по управлению имуществом Химкинского района Московской области, действующий на основании Положения, в лице _____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________, действующий на основании __________________, в лице _____________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании _____________________________________________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью ___________ (__________) кв. м, расположенное по адресу: ___________________________________________________, инвентаризационный номер здания _____________________ литера _______________, для целевого использования под: ____________________________________________.
Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указана в поэтажном плане и экспликации к нему.
1.2. Срок аренды устанавливается на ________ (с момента государственной регистрации; подписания договора; подписания акта приемки-передачи; иной срок).
1.3. Сотрудники Арендодателя имеют право проверять выполнение условий договора аренды без предварительного уведомления Арендатора.
1.4. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений в здании (сооружении) к Арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения) право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием (сооружением) или нежилыми помещениями и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Не позднее чем в пятидневный срок после заключения договора аренды передать Арендатору нежилое помещение по акту приемки-передачи.
А) Акт приемки-передачи составляется Арендодателем при участии представителя Арендатора.
Б) В акте приемки-передачи указывается техническое состояние сдаваемого в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) на момент сдачи.
В) Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.
Г) Акт приемки-передачи составляется в 3 экземплярах, из которых 2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт нежилого помещения (здания, сооружения), занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания, сооружения.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать нежилое помещение (здание, сооружение) исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1;
б) после заключения договора получить в месячный срок разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) в целях, указанных в настоящем договоре, от служб Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, в случае перепланировки помещения - заключение АПУ г. Химки и провести инвентаризацию арендуемого помещения в Химкинском БТИ;
в) не позднее месяца со дня подписания договора поместить в доступном для обозрения месте здания, сооружения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего органа;
г) содержать арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение) и внешний фасад здания, сооружения в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
д) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и согласования с соответствующей службой Химкинского района;
е) своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), связанный с деятельностью Арендатора;
ж) незамедлительно предоставить сотрудникам Арендодателя возможность контроля соблюдения условий договора аренды, обеспечить беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб при производстве работ, носящих аварийный характер, также при профилактическом и плановом ремонте;
з) в срок и в установленных настоящим договором размере и порядке осуществлять арендные платежи, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги;
и) не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении нежилого помещения (здания, сооружения) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении;
к) за месяц до окончания срока договора аренды письменно сообщить Арендодателю о его продлении;
л) передать нежилое помещение (здание, сооружение) Арендодателю по акту приемки-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования без затрат Арендодателя на его восстановление и ремонт;
м) по истечении срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность нежилого помещения (здания, сооружения) и не отделимые без вреда для нежилого помещения (здания, сооружения);
н) при прекращении договора аренды или при досрочном его расторжении в течение 10 дней с момента расторжения возвратить нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи и ключи от него Арендодателю;
о) в случае изменения банковских реквизитов в 5-дневный срок сообщить об этом Арендодателю;
п) заключить с обслуживающими здание (сооружение) организациями договор на оказание коммунальных услуг.
2.3. Арендатор не вправе без разрешения Арендодателя:
а) сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) или часть его;
б) передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;
в) предоставлять арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) в безвозмездное пользование третьим лицам;
г) отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата начисляется из расчета ________ за кв. м в год по ставкам, утвержденным Советом депутатов Химкинского района (постановлением главы района) No. __ от ____________. Ставка арендной платы не включает арендную плату за пользование земельным участком.
3.2. Арендные платежи Арендатор производит ежемесячно с оплатой за каждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого) месяца.
За указанные в п. 1.1 помещения ежемесячная плата на момент заключения договора составляет (без НДС) ____ руб. __ коп.
3.3. Арендатор перечисляет арендные платежи на _________________________.
А) НДС перечисляется Арендатором в установленном законодательством размере (______) от суммы арендной платы самостоятельно в доход соответствующих бюджетов.
Б) После оплаты арендной платы в течение 3 банковских дней Арендатор обязан представить в бухгалтерию Арендодателя (г. Химки, ул. Московская, д. 16, к. 1, тел. 572-71-48) копии платежных поручений (квитанции) об оплате.
3.4. При расторжении или продлении договора аренды Арендатор обязан представить Арендодателю справку от обслуживающей здание (сооружение) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
3.5. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений в здании (сооружении) плата за пользование земельным участком, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором находится арендуемое помещение, на момент заключения договора составляет _____ руб. в год.
Плата вносится Арендатором ежеквартально с оплатой за каждый квартал вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого) квартала.
4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, и (или) в размере, установленном настоящим договором, начисляются пени по 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Если после прекращения договора аренды Арендатор не возвратил нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либо возвратил его несвоевременно, Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки, выплату неустойки в размере 1% от суммы арендной платы, указанной в п. 3.2, за каждый день просрочки. Арендодатель вправе требовать выселения Арендатора.
4.3. При невыполнении обязательства, предусмотренного п. 2.2, подп. "л", Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в размере затрат Арендодателя на восстановительные работы.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере годовой арендной платы.
4.5. В случае использования Арендатором нежилого помещения (здания, сооружения) не в соответствии с целевым назначением нежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного его неиспользования Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере трехкратной месячной арендной платы.
4.6. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для Арендодателя основанием расторжения настоящего договора независимо от оплаты пеней, неустойки и возмещения задолженностей.
5.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) государственной или общественной необходимости в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) (Арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
б) сноса здания, сооружения (Арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
в) приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) - с момента возникновения права собственности у покупателя после представления Арендодателем надлежащим образом заверенных копий документов, удостоверяющих право собственности.
5.3. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях, когда Арендатор:
а) пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) с существенными нарушениями условий настоящего договора или использует нежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
б) более 3 месяцев подряд не использует нежилое помещение (здание, сооружение);
в) более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее в неполном объеме, указанном в п. 3.2 настоящего договора;
г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение);
д) не внес в установленный срок плату за пользование земельным участком, обусловленную п. 3.5 настоящего договора, либо вносит ее в неполном объеме в срок;
е) без разрешения Арендодателя сдает нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть в субаренду, а также совершает иные действия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора;
ж) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендатор страхует арендованное нежилое помещение (здание, сооружение).
6.2. _________________________________________________
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по регистрации возлагаются на Арендатора.
7.2. День подписания акта приемки-передачи или дата, указанная в пункте 6 настоящего договора, установленная соглашением сторон, является моментом, с которого Арендатор вносит арендную плату за фактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения). Арендная плата за фактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения) производится до даты государственной регистрации настоящего договора.
7.3. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении Советом депутатов Химкинского района (главой района) новой базовой ставки арендной платы. Плата за пользование земельным участком может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении Советом депутатов Химкинского района (главой района) новой ставки земельного налога. В остальных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
7.4. Настоящий договор заключается в 3 экземплярах, из которых 2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора. В случае государственной регистрации договора - в 4 экземплярах.
7.5. Юридический адрес Арендатора: _____________________________________.
7.6. Юридический адрес Арендодателя: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Московская, д. 16.
Подписи сторон:
Арендодатель
____________________
Председатель Комитета
по управлению имуществом
____________________
Арендатор
____________________

АКТ НА ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПРИНЯТОГО ЗЕРНА ИЗ ОДНОГО ВИДА ПОСТУПЛЕНИЯ В ДРУГОЕ. ФОРМА no. ЗПП-12  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также