ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ, СВЯЗАННОЕ С ОТЧУЖДЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ В ПРОЦЕНТАХ ОТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ; ОПЛАТА ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕМ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ)


ДОГОВОР No. ___
на обслуживание, связанное с отчуждением жилого помещения
(вознаграждение в процентах от стоимости недвижимости;
оплата после выполнения Исполнителем своих обязанностей)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
Агентство недвижимости ___________________________, именуем__ в
дальнейшем "Исполнитель", в лице директора __________________________,
действующего на основании Устава, Лицензионной карточки No. ____, и
гр. ______________________________________ (дисконтная карта No. ____
(в случае ее отсутствия - поставить прочерк), проживающ__ по адресу:
____________________________, паспорт номер ________, серия _________,
выдан ___________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик",
именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с законодательством
РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе, принимает Заказчика на обслуживание, связанное с отчуждением Заказчиком покупателю, указанному Исполнителем, жилого помещения (в дальнейшем именуемого "Объект 1"), расположенного по адресу: ______________________________, представляющего собой ________________, общая площадь _________ кв. м, жилая площадь _______ кв. м, телефон спаренный / неспаренный (ненужное зачеркнуть), номер телефона _______________, подключенный к городской телефонной сети.
1.2. Исполнитель, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе, принимает Заказчика на обслуживание, связанное с одновременным (последующим) приобретением жилого помещения (далее - "Объект 2") со следующими техническими характеристиками: город ____________, р-н ______________, наименование жилого помещения ___________________, материал дома _________________, этажность ________, этажи _________, общая площадь от _________ кв. м, жилая площадь от _________ кв. м, площадь кухни от ___________ кв. м, комнаты раздельные / совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона ______________, балкона / лоджии ________, с/у ___________, окна __________, дополнительно:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель обязуется:
2.1. Осмотреть Объект 1.
2.2. Поместить информацию об Объекте 1 и его стоимости в своей базе данных, в СМИ и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.3. Организовывать осмотр Объекта 1 потенциальными покупателями только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя (наличие доверенности, заверенной печатью и подписью _______________).
2.4. Оказать помощь в подборе и осмотре Объекта 2, т.е. подобрать и организовать осмотр не менее _________ жилых помещений, согласно требованиям Заказчика, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора, с отметкой об осмотренном варианте в смотровом соглашении.
2.5. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.6. Извещать Заказчика о ходе выполнения работ.
2.7. В случае согласия покупателя на приобретение Объекта 1 известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Объекта 1, т.е. организации нотариального удостоверения, регистрации в органах государственной регистрации и организации депозитно-кассовых операций по сделке через депозитарий коммерческого банка.
2.8. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Объекта 1 покупателем и согласия Заказчика на приобретение Объекта 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Исполнителем, Заказчиком и продавцами Объекта 2.
2.9. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.10. Оказывать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
Исполнитель имеет право:
2.11. Самостоятельно устанавливать рыночную цену Объектов 1, 2.
2.12. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Объекта 1, организовывать просмотры Объектов 1, 2.
2.13. В случае согласия покупателя на приобретение Объекта 1 заключать с последним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Объекта 1.
2.14. В случае согласия Заказчика на приобретение Объекта 2 заключать с продавцами Объекта 2 договоры на обслуживание с правом как внесения, так и получения денежных средств.
2.15. Разместить информацию об Объекте 1 и его стоимости в СМИ.
2.16. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, об Объекте 1 и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Заказчик обязуется:
3.1. Для выполнения работ по предмету договора передать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего договора документы, подтверждающие право собственности Заказчика на Объект 1, сообщить все известные последнему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего договора.
3.2. Предоставить Исполнителю право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров и правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения объекта.
3.3. Предоставить Исполнителю право вести переговоры с продавцами Объекта 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.
3.4. По требованию Исполнителя представлять возможность потенциальным покупателям осматривать Объект 1 в сопровождении представителя Исполнителя.
3.5. Осматривать Объект 2 в присутствии представителя Исполнителя (наличие доверенности, заверенной печатью и подписью Генерального директора ____________), подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение _________ о своем согласии или отказе от приобретения Объекта 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Заказчиком Исполнителя в течение ______________ о согласии или отказе от приобретения Объекта 2 Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Объекта 2).
3.6. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на объект в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.7. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего договора.
3.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Объекта 1 или их представителями, осмотревшими Объект 1 с представителем Исполнителя, с собственниками Объекта 2 (независимо от окончания срока действия договора).
3.9. Не допускать ухудшения технического состояния объекта, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с объектом.
3.10. В случае выполнения п. 2.7 подписать с Исполнителем дополнительное соглашение.
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
4.1. За услуги, оказываемые Исполнителем Заказчику в рамках настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение, размер которого устанавливается следующим образом:
- за исполнение Исполнителем обязанности по поиску для Заказчика покупателя Объекта 1 - ___% (______ процентов) от стоимости Объекта 1;
- за исполнение Исполнителем обязанности по поиску для Заказчика Объекта 2 - ___% (________ процентов) от стоимости Объекта 2.
4.2. Все расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов.
4.3. Оплата услуг Исполнителя производится в течение ____ (_______) дней с момента окончательного исполнения Исполнителем своих обязанностей перед Заказчиком по настоящему договору, а именно после заключения договора купли-продажи между покупателем и Заказчиком на Объект 1 и после заключения договора купли-продажи Объекта 2 между продавцом и Заказчиком путем внесения Заказчиком всей суммы платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе объекта.
5.2. В случае выполнения Исполнителем п. 2.4 настоящего договора и отказа Заказчика от предложенных Исполнителем вариантов Объекта 2 (в количестве, оговоренном п. 2.4 настоящего договора), согласно письменным требованиям Заказчика, Исполнитель вправе расценивать данный отказ от вариантов Объекта 2 как одностороннее нарушение Заказчиком обязательств, принятых на себя по настоящему договору, и требовать от Заказчика исполнения им п. 5.3 настоящего договора.
5.3. В случае одностороннего нарушения или отказа Заказчика от своих обязательств и / или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере _______ (____________________) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в течение ________ со дня нарушения или отказа.
5.4. В случае одностороннего нарушения или отказа Исполнителя от своих обязательств по настоящему договору Исполнитель несет ответственность суммой затрат, понесенных последним при выполнении обязательств по настоящему договору (затраты на рекламу в СМИ, организацию просмотров и т.д.).
5.5. Сторона, нарушившая свои обязательства по договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.
5.6. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.
5.7. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и / или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.4. Договор подписан после прочтения вслух.
6.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
6.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
6.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7. ГАРАНТИИ СТОРОН
7.1. Исполнитель гарантирует:
- что он имеет Лицензию ________________ на осуществление риэлторской деятельности No. ___, его профессиональная ответственность застрахована в ________________________________;
- что сделка отчуждения объекта будет совершена в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Заказчик гарантирует:
- что правоустанавливающие документы на Объект 1, предоставленные Исполнителю Заказчиком, являются подлинными, и что объект никому не продан, не заложен, не сдан в аренду (найм) и не находится под арестом или запрещением;
- что согласие всех сособственников на продажу Объекта 1 имеется;
- что Заказчик и сособственники Объекта 1 не признаны судом недееспособными и не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
- что абонентом телефонного номера, установленного в Объекте 1, является гр. _____________________;
- что в Объекте 1 зарегистрированы по месту жительства или пребывания следующие граждане:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- _______________________________________________________________ и их согласие на снятие с регистрационного учета (выписку) из жилого помещения по месту нахождения Объекта 1 имеется;
- что сведения о местонахождении и технических характеристиках Объекта 2, указанные в п. 1.2 настоящего договора, записаны со слов Заказчика верно и являются исчерпывающими;
- что сведения, указанные в п. 4.1 настоящего договора, записаны со слов Заказчика верно и являются исчерпывающими;
- что в Объекте 1 отсутствуют незарегистрированные перепланировки.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: ____________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Заказчик: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
_______________________ ______________________
М.П. М.П.

ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ, СВЯЗАННОЕ С ОТЧУЖДЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ В ТВЕРДОЙ СУММЕ; ОПЛАТА ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕМ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также