ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЦЕНУ НА ПОМЕЩЕНИЕ УСТАНАВЛИВАЕТ ЗАКАЗЧИК; ОДНОВРЕМЕННО ИСПОЛНИТЕЛЬ НАХОДИТ ДРУГОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА)


ДОГОВОР N ___
на обслуживание физического лица по отчуждению жилого помещения
(цену на помещение устанавливает Заказчик;
одновременно Исполнитель находит другое помещение для Заказчика)
г. ______________
"___"__________ ____ г.
Агентство недвижимости __________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________, действующего на основании Устава, и гражданин (гражданка) _______________, проживающ___ по адресу: ______________, паспорт: серия _____ номер _________, выдан __________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с законодательством РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе принимает Заказчика на обслуживание, связанное с отчуждением Заказчиком покупателю, указанному Исполнителем, изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемое "Помещение 1"), расположенного по адресу: ________________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже _______________ (квартиру или комнату) общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая - _______ кв. м.
1.1.1. В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.
Поэтажный план Помещения 1 прилагается (Приложение N ___)
1.1.2. Право собственности на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о праве собственности N _________ от "__"______ ____ г. выданым ____________________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).
1.1.3. Члены семьи Заказчика:
___________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N ________, выдан _________________);
___________________________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N _______, выдан _________________);
несовершеннолетний(яя) от 14 до 18 лет _________________________________ (паспорт гражданина РФ серия ____ N ________, выдан _________________);
несовершеннолетний(яя) до 14 лет _______________________________________ (свидетельство о рождении _____ N _______, выдано _______________________).
Заказчик гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга на отчуждение, органов опеки и попечительства, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и (или) проживания членов его семьи и (или) третьих лиц.
1.1.4. Обслуживание Помещения осуществляет: собственник или управляющая организация, или ТСЖ/ЖК. Копия договора прилагается (Приложение N ___).
1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки _______________________________________________________.
1.1.6. Заказчик не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего договора будет воздерживаться от заключения эксклюзивного договора.
В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.
1.1.7. Стоимость Помещения 1 составляет не менее _________________ руб.
1.2. Одновременно Исполнитель принимает Заказчика на обслуживание, связанное с подбором по требованиям Заказчика и приобретением изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее - "Помещение 2") со следующими параметрами: город ____________, р-н ______________, наименование жилого помещения _________________, материал дома _________, этажность ________, этажи __________, общая площадь от ________ кв. м, жилая площадь от __________ кв. м, площадь кухни от ___________ кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона ______________, кабельное телевидение ________, Интернет _____________, балкон/лоджия _________, с/у ____________, окна выходят _______________, дополнительно:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.
2.1.2. Разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя, на которого выдана доверенность, заверенная печатью и подписью управомоченного лица Заказчика.
2.1.4. Оказать Заказчику помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Заказчика, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора. Просмотр каждого помещения фиксируется в листе осмотра.
2.1.5. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.6. Известить Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.7. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Исполнителем, Заказчиком и продавцами Помещений 1 и 2.
2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.9. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.11. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, организовывать просмотры Помещения 1 и 2.
2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 заключать с ним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения 1.
2.2.3. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 заключать с продавцами Помещения 2 договоры на обслуживание с правом как внесения, так и получения денежных средств.
2.2.4. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении 1 и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право устанавливать рыночную цену Помещений 1 и 2.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Заказчика на Помещение 1, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставлять для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего договора.
3.2.2. Предоставлять Исполнителю право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров и правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.
3.2.3. Предоставлять Исполнителю право вести переговоры с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.
3.2.4. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Исполнителя.
3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Исполнителя, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение ___________ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Заказчиком Исполнителя в течение ____________ о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Помещения 2).
3.2.6. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.7. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего договора.
3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Исполнителя.
3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечивать сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (_______________) руб.
4.2. В случае выполнения подп. 2.1.9 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (_______________) руб.
4.3. Оплата производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи, указанных в пп. 2.1.8, 2.1.9, или одного из них путем внесения Заказчиком всей суммы платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
5.3. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.
5.4. Заказчик как продавец несет ответственность за досрочное расторжение договора в виде неустойки в размере ____ процентов от стоимости Помещения 1.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.4. Договор подписан после прочтения вслух.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.
8.2. Действие настоящего договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: _________________________________________________
______________________________________________________________
_____________________________________________________________.
Заказчик: ____________________________________________________
______________________________________________________________
_____________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
_______________________ ______________________
М.П. М.П.
Приложение:
1. Копия свидетельства о праве собственности.
2. Справка БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).
3. Выписка из домовой книги о наличии всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, или справка об отсутствии таковых.
4. Документальные подтверждения того, что передаваемые квартиры не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

АКТ НА ПРОВЕРКУ СВАРОЧНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СВОЙСТВ ЭЛЕКТРОДОВ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также