ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА (С УСЛОВИЕМ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИНВЕСТОРА ЗА НЕПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ)


ДОГОВОР No. _____
на участие в инвестировании строительства
(с условием об ответственности Инвестора за непередачу квартиры)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Инвестор", в лице __________________________________________________,
действующего на основании __________________________, с одной стороны,
и ____________________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Субинвестор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
Статья 1. Термины и определения
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
Объект - жилой дом, строительство которого ведется Инвестором по адресу: _____________________________________________________________.
Квартира - квартира, которая состоит из _______ комнат, будет находиться в Объекте в ______ секции, на _______ этаже (номер на площадке ___________, строительный номер ____________), общей площадью _______________________. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Статья 2. Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Инвестора
2.1. При заключении настоящего Договора Инвестор предоставляет Субинвестору следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Инвестором получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. в соответствии с указанным Инвестор располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно: _______________________________.
2.1.3. Объект, строящийся по адресу: ___________________________, будет сдан в эксплуатацию, и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"_____________ ____ года.
Статья 3. Предмет Договора и права и обязанности Сторон
3.1. Субинвестор направляет собственные денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Инвестор обязуется:
а) обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: ______________________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии;
б) сообщать Субинвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта;
в) обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее "___" ___________ ____ года;
г) передать в собственность Субинвестора Квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением No. ___ к настоящему Договору, по акту приемки-передачи в течение ___________________ с момента сдачи Объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта;
д) использовать денежные средства, полученные от Субинвестора, по целевому назначению - на строительство Объекта;
е) не позднее ___ дней с момента сдачи Объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Субинвестора на Квартиру;
ж) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;
з) после сдачи Объекта в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Субинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Инвестора за счет средств __________________.
3.3. Инвестор гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.
3.4. В течение _______ дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Субинвестору.
3.5. Вступая в число инвесторов по строительству Объекта, Субинвестор приобретает право на часть незавершенного строительством Объекта, являющегося общей долевой собственностью.
Статья 4. Цена Договора
4.1. Стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет сумму, эквивалентную ______________________ долларам США, исходя из стоимости одного метра, эквивалентной ____________________ долларам США, и общей площади Квартиры, равной _______ кв. м.
В указанную сумму включены _____________________________________.
4.2. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.
Статья 5. Порядок расчетов
5.1. Субинвестор перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 Договора, на расчетный счет Инвестора или вносит их в кассу Инвестора в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Если общая площадь Квартиры, передаваемой Субинвестору, окажется больше площади, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, Субинвестор обязан дополнительно уплатить Инвестору денежные средства из расчета стоимости одного кв. метра на момент заключения настоящего Договора в течение _____________ с момента подписания акта приемки-передачи Квартиры Субинвестору.
Если общая площадь Квартиры, передаваемой Субинвестору, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, Инвестор обязан возвратить Субинвестору сумму, соответствующую стоимости непереданных метров из расчета стоимости одного кв. метра на момент заключения настоящего Договора, в течение _____________ с момента подписания акта приемки-передачи Квартиры Субинвестору.
5.3. Факт оплаты Субинвестором стоимости Квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными ордерами (иными документами), выданными Инвестором Субинвестору при внесении денежных средств в кассу Инвестора. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Инвестора или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу Инвестора.
Статья 6. Качество Объекта. Гарантия качества
6.1. Качество Квартиры, которая будет передана Инвестором Субинвестору по настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Объект, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.
6.2. Гарантийный срок Квартиры составляет _____________________ с момента подписания акта приемки-передачи Квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Инвестором самостоятельно или с привлечением иных лиц в _________________ срок с момента уведомления его Субинвестором об этих недостатках.
Статья 7. Срок действия Договора. Досрочное расторжение
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, сдачи Объекта государственной комиссии и государственной регистрации права собственности Субинвестора на Квартиру, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.
7.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
7.3.1. Субинвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае просрочки сдачи Объекта в эксплуатацию, если такая просрочка составит более __________________ месяцев, за исключением случаев, когда такое неисполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств и о причинах такого неисполнения Субинвестор был уведомлен Инвестором в письменной форме, а также в случае просрочки выполнения Инвестором своих обязательств по пункту 3.1(г) на срок более чем ____ дней. При этом все уплаченные Инвестору денежные средства должны быть возвращены ему в течение _______ дней с момента расторжения Договора.
Статья 8. Порядок разрешения споров
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
8.3. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
Статья 9. Ответственность Сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. При нарушении Инвестором сроков сдачи Объекта, а также других обязательств по настоящему Договору он уплачивает Субинвестору неустойку в размере ___% от ________________ за каждый день просрочки.
9.3. В случае, если до "___"__________ ____ года Квартира не будет передана Субинвестору, Инвестор обязуется при условии выполнения Субинвестором своих обязательств в части внесения денежных средств возвратить ему рублевый эквивалент стоимости Квартиры, указанной в долларах США, по официальному курсу на день их возврата и выплатить неустойку в таком же размере до "___"____________ ____ года.
Статья 10. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более ________ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) извещать друг друга.
11.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.4. Настоящий Договор составлен на ________ страницах, включая одно Приложение, в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
Статья 12. Адреса и реквизиты Сторон
Инвестор: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
Субинвестор: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
Подписи Сторон:
От Инвестора: ____________________
М.П.
Субинвестор: _____________________

ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (ИНВЕСТОР ПОЛУЧАЕТ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ; С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ТЕРМИНОВ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также