ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (ИНВЕСТОР ПОЛУЧАЕТ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ; С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ТЕРМИНОВ)


ДОГОВОР No. _____
на участие в инвестировании строительства
(Инвестор получает долю в общей собственности; с определением
терминов)
г. ______________ "___"____________ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор", в лице ________ ___________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение: Объект - _____________ ___________________, общей площадью _____ кв. м каждый, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: ________________ _____________________________________.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Инвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и / или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на Объект Инвестору.
2.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость затрат на строительство Объекта составляет, согласно проектно-сметной документации, ________________________________________________ рублей.
2.3. Объем финансирования строительства Инвестором составляет __________ (__________________________) рублей - ___% от общего объема финансирования строительства Объекта.
Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
2.4. В случае если после вступления в силу настоящего договора возникает необходимость увеличения объема финансирования, предусмотренного п. 2.2 договора, вследствие удорожания строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика и возникшим после подписания настоящего договора, увеличение объема финансирования происходит только с согласия Инвестора и оформляется дополнительным соглашением сторон. При этом Застройщик обязан документально обосновать увеличение стоимости строительства.
2.5. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны получают право общей долевой собственности на Объект.
Доля Инвестора в общей долевой собственности на Объект составляет ___%, доля Застройщика - _______%.
2.6. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее "___"_______ ___ г.
2.7. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________, осуществляется на основании следующих документов:
- ______________________________________________________________;
- градостроительного заключения No. ____ от "__"________ ____ г.;
- ______________________________________________________________.
3. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Инвестору следующие гарантии:
3.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и / или иные документы и / или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов / лиц Застройщиком получены / заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
3.1.2. В соответствии с указанным Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами на осуществление строительства Объекта, благоустройство территории и сдачу Объекта в эксплуатацию.
3.2. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"____________ ____ г.
4. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
4.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме, предусмотренном п. 2.3 договора, и в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение No. 1).
4.2. Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на расчетный счет Застройщика, так и по его письменному указанию третьим лицам. При необходимости и по письменному заявлению Застройщика возможно перечисление денежных средств Инвестором ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного графиком платежей.
В необходимых случаях Застройщик может за счет собственных средств оплатить третьим лицам стоимость работ / товаров, необходимых в ходе проведения строительства Объекта, с последующим их возмещением Инвестором. Размер денежных средств, подлежащих возмещению Инвестором, и их целевое расходование должны быть документально подтверждены Застройщиком. Инвестор возмещает Застройщику понесенные расходы на основании письменного уведомления от Застройщика.
4.3. Платежи, полученные Застройщиком или по его письменному указанию третьими лицами в рамках настоящего договора, оформляются протоколом, который должен быть подписан сторонами и содержать указание на сумму денежных средств, перечисленных Инвестором в рамках настоящего договора, с приложением копий соответствующих финансовых документов.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: ___________________________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.
5.1.2. Получить разрешение на строительство и осуществить все необходимые согласования с уполномоченными государственными органами, заключить договор подряда.
5.1.3. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию государственной приемочной комиссии.
5.1.4. Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию и оформление соответствующей документации не позднее "___"_______ ____ г.
5.1.5. Сообщить Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
5.1.6. Не позднее _________ дней со дня подписания акта о сдаче Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Инвестора на долю в общей собственности на Объект в _____________________________________.
Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Инвестор.
5.1.7. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
5.1.8. Использовать денежные средства, полученные от Инвестора, по целевому назначению - на строительство Объекта.
5.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:
5.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с графиком платежей.
5.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Инвестора в общей долевой собственности на Объект с момента приемки Объекта в эксплуатацию.
5.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
5.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке.
5.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Инвестору проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
5.5. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным соглашением.
5.6. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи Объекта в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
5.7. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности на него не могут служить предметом залога до момента возникновения у сторон права собственности.
5.8. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ дней) извещать друг друга.
5.9. Право собственности на Объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Застройщиком за счет средств Инвестора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Застройщиком сроков сдачи Объекта в эксплуатацию, а также других обязательств по настоящему договору он выплачивает Инвестору штраф в размере ________ руб. В случае если просрочка составляет более ___ месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат с начислением _____% годовых за все время пользования денежными средствами Инвестора и выплачивает штраф в течение ______ банковских дней с момента получения уведомления о расторжении договора.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. ____________.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента получения Инвестором свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на Объект.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
9.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.
9.4. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
9.5. Настоящий договор составлен на ____ страницах, включая одно Приложение, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Инвестор: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик Инвестор

____________/_____________ ____________/_____________
М.П. М.П.

ДОГОВОР НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ИНВЕСТОР ПОЛУЧАЕТ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ; С РАЗЛИЧНЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ВНЕСЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДОГОВОРУ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также