ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА (ПОДРЯДЧИК - НЕРЕЗИДЕНТ; СТОИМОСТЬ РАБОТ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ СМЕТОЙ; ПОДРЯДЧИК НЕ ВПРАВЕ ПРИВЛЕКАТЬ СУБПОДРЯДЧИКОВ; ОТ ИМЕНИ ЗАКАЗЧИКА МОЖЕТ ВЫСТУПАТЬ ИНЖЕНЕРНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ)


ДОГОВОР ПОДРЯДА N ____
на строительство жилого дома
(подрядчик - нерезидент, стоимость работ определяется приблизительной сметой, подрядчик не вправе привлекать субподрядчиков, с условием о том, что от имени Заказчика может выступать инженерная организация)
г. ________________ "___"__________ ____ г.
Гражданин РФ ________________________, именуем___ в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)
"Заказчик", с одной стороны, и __________________________________,
(наименование организации)
г. ______________,______________ (страна), именуем___ в дальнейшем
"Подрядчик", в лице _____________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ______________, с другой стороны, вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить из своих материалов, собственными силами и средствами работы по строительству жилого дома (объекта) по адресу: ____________________, в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой, в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Право Подрядчика осуществлять на территории РФ и ______________ (указать субъект РФ, на территории которого будут выполняться работы) предусмотренные настоящим договором строительные и монтажные работы подтверждается следующими документами:
- Лицензией N ____________ от _____________ на ________________ (срок действия до _______________);
- Лицензией N ____________ от _____________ на ________________ (срок действия до _______________).
1.3. Техническая документация подготавливается Подрядчиком на основании отдельного договора, заключенного с Заказчиком.
1.4. Техническая документация, смета и план-график должны быть согласованы Сторонами не позднее ___________ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом. План-график выполнения работ подписывается Сторонами не позднее ______ дней после согласования технической документации и сметы.
1.5. Техническая документация включает в себя:
- __________________, который включает в себя следующие сведения: ____________________________________________________________________________;
- __________________, который включает в себя следующие сведения: ____________________________________________________________________________.
1.6. Сметная документация (смета) включает в себя следующие документы: ____________________________________________________________________________.
1.7. Техническая документация, приблизительная смета и план-график работ являются неотъемлемой частью настоящего договора.
1.8. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренном настоящим договором порядке и сроки.
1.9. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома принадлежащий ему на праве _________________ земельный участок площадью _____ га по адресу: _____________________, а также оказать Подрядчику иное содействие в работе.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:
- начало работ: "___"_____________ _____ года;
- окончание работ: "___"_____________ _____ года;
- общая продолжительность строительства составляет _____________.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком работ.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ
3.1. Стоимость работ устанавливается приблизительной сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, составляет __________ руб. и включает в себя компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3.2. Оплата работ производится поэтапно, в соответствии с планом-графиком. Заказчик не позднее, чем через _______ дней после подписания им акта приемки обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.
3.3. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, с зачетом их стоимости в счет выполнения Заказчиком своих обязательств по оплате работы Подрядчика.
3.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного Сторонами не позднее _____ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию.
3.5. Если у Подрядчика возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительной стоимости работы, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре цены работ, вправе отказаться от договора.
3.6. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых Подрядчиком, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, Подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе Заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
3.7. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _____ банковских дней с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым.
3.8. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.
3.9. Заказчик имеет право уменьшить стоимость работ, если Подрядчиком будет фактически меньше затрачено на выполнение работ по настоящему договору.
3.10. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий, более дешевых материалов либо в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику - ___%, Заказчику - ___%.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
4.1. Обеспечение строительства строительными материалами, изделиями и конструкциями, санитарно-техническим, электротехническим и иным инженерным оборудованием осуществляет Подрядчик.
4.2. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ по настоящему договору приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом стоимость работ, подлежащая оплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования (в том числе материалов и оборудования, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик.
4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия - изготовителя, необходимой для монтажа, если Стороны не договорятся об ином.
4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.
4.7. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Реализация материалов, оборудования и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Подрядчиком на основании отдельного договора комиссии за вознаграждение, которое не может превышать ___% от стоимости реализуемых материалов, оборудования и конструкций.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.2. Подрядчик обязан обеспечить:
- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.
5.5. Подрядчик осуществляет временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.
5.6. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.7. Подрядчик также обязан:
- согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке;
- обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории;
- вывезти в _______ дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.
5.8. Подрядчик извещает Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок, Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.9. При готовности объекта Подрядчик в ______ дневный срок должен известить об этом Заказчика.
5.10. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования и технической документации;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.11. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для Сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.12. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию, либо с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.
5.13. Подрядчик не вправе привлекать субподрядчиков к исполнению настоящего договора.
5.14. Подрядчик передает по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
5.15. Подрядчик не вправе продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Заказчик в ____ дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ. Строительной площадкой для целей настоящего договора является земельный участок, предназначенный для возведения жилого дома (объекта), права пользования которым принадлежат Заказчику.
В случае, если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования материалов, установки оборудования и т.п., все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Подрядчик.
6.2. Проектно-сметную (техническую) документацию в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в ____-дневный

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА (ПОДРЯДЧИК - НЕРЕЗИДЕНТ; СТОИМОСТЬ РАБОТ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ СМЕТОЙ; ПОДРЯДЧИК НЕ ВПРАВЕ ПРИВЛЕКАТЬ СУБПОДРЯДЧИКОВ; С УСЛОВИЕМ ОБ ОХРАНЕ ОБЪЕКТА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также