ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА (С ТВЕРДОЙ СМЕТОЙ; УСЛОВИЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МАТЕРИАЛОВ ПОДРЯДЧИКОМ И ЗАКАЗЧИКОМ; УСЛОВИЕМ ОБ ОХРАНЕ ОБЪЕКТА И ПОРЯДКОМ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ)


ДОГОВОР ПОДРЯДА No. ____
на выполнение работ по строительству объекта
(с твердой сметой; условием о предоставлении материалов
подрядчиком и заказчиком; условием об охране объекта и порядком
внесения изменений в техническую документацию)
г. ____________ "__"_________ ____ г.

_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _________________________________, именуем___ в дальнейшем "Подрядчик", в лице _________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:
Объект - жилой _____ этажный _____________ дом на ______ квартир, расположенный по адресу: ____________________________________________.
Понятие "материалы" включает в себя все возможные для осуществления строительных работ материалы, оборудование, конструкции, изделия.
Понятие "техническая документация" включает в себя составленный и утвержденный в соответствии с требованиями законодательства РФ проект строящегося объекта, рабочие чертежи и др.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом - графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
1.2. Право Подрядчика осуществлять на территории РФ и города __________________ предусмотренные настоящим договором строительные и монтажные работы подтверждается следующими документами: Лицензией No. ____________ от "___"________ ____ г. на ______________________ (срок действия до "___"___________ ____ г.).
Право Заказчика выступать в роли Заказчика по настоящему договору подтверждено Лицензией No. _____ от "__"_________ ____ г. на _________ (срок действия до "___"___________ ____ г.).
1.3. Техническая документация и смета предоставляется Заказчиком.
1.4. План-график производства работ No. 1 и график передачи Заказчиком материалов No. 2 составляется Подрядчиком.
1.5. Техническая документация, смета, графики (п. 1.3) должны быть согласованы сторонами не позднее _________ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом No. 3.
Графики (п. 1.3) подписываются сторонами не позднее ________ дней после согласования технической документации и сметы.
1.6. Состав и содержание технической документации указываются в акте No. 3.
1.7. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Примечание. Неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.
1.8. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.
1.9. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома __________________________ земельный участок площадью _____ га по адресу: _________________________________________ ____________, пригодный для производства строительных работ, в течение ______________, в срок до "___"__________ ____ г.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим договором, и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до "___"___________ ____ г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом - графиком производства работ No. 1.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ
3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную __________ долларам США по курсу ЦБ РФ на ___ число месяца, следующего за месяцем подписания сторонами акта приемки-передачи объекта строительства. Указанная стоимость включает в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.
3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.
3.3. В стоимость, указанную в п. 2.1, не входит выполнение следующих работ:
- устройство наружных электроустановок и электросетей;
- наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.
3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном _________________, не позднее ___________ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.
3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором, с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.
3.6. Цена, указанная в п. 2.1 настоящего договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику ___%, Заказчику ___%.
3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _____ банковских дней с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.
4.2. Заказчик вправе предоставлять Подрядчику необходимые для строительства объекта материалы согласно графику No. 2. При этом стоимость работ согласно п. 3.1 настоящего договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия - изготовителя, необходимой для монтажа.
4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а также от поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указывается наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность, качество. В случае обнаружения каких-либо недостатков Подрядчик должен указать это в акте.
4.5. В случаях невыполнения Подрядчиком условий п. 4.4, при выявлении недостатков поставленных материалов, Подрядчик не вправе предъявлять требования к Заказчику в связи с такими недостатками и обязан устранить их за свой счет. Это условие не относится к случаям, когда проверить качество поставляемого материала невозможно при наружном осмотре.
4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.
4.7. Сторона, предоставившая материалы, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, реализуются Подрядчиком по завершении строительства и сдачи построенного объекта в срок _____ дней при условии получения последним вознаграждения в размере _____% от цены реализуемых материалов.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.2. Подрядчик обязан обеспечить:
- производство работ в полном соответствии с технической документацией, сметой, строительными нормами и правилами;
- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям;
- качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта ___________;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.
5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.6. Подрядчик также обязан:
- подготовить график производства работ и график предоставления Заказчиком материалов к сроку, указанному в 1-ом абзаце п. 1.5 настоящего договора;
- согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке;
- обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории;
- вывезти в _______-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.
5.7. Подрядчик извещает Заказчика за __________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.8. При готовности объекта Подрядчик в ____________-дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.
5.9. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов технической документации;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.11. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию либо с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.
5.12. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.
5.13. Подрядчик передает в срок _______________ дней по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Заказчик в _______-дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ.
Примечание. Строительной площадкой в смысле настоящего договора является земельный участок, предназначенный для возведения жилого дома (объекта), права пользования которым принадлежат

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА (С ТВЕРДОЙ СМЕТОЙ; УСЛОВИЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МАТЕРИАЛОВ ПОДРЯДЧИКОМ И ЗАКАЗЧИКОМ; УСЛОВИЕМ О ВЗАИМООТНОШЕНИЯХ СТОРОН В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также