ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА (ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ (С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ТОГО, ЧТО ВКЛЮЧАЕТСЯ В ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ВКЛАДОМ ТОВАРИЩА)


ДОГОВОР No. ____
простого товарищества на строительство
административного здания
(с определением того, что включается в денежные средства,
являющиеся вкладом Товарища)
г. _____________ "___"__________ ____ г.

________________________________, являющ____ юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и именуем__ в дальнейшем "Товарищ-1", в лице _______________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _____________________________________, являющ_____ юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и именуем__ в дальнейшем "Товарищ-2", в лице ________________________ ______________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Распорядительный документ - акт органа или должностного лица городской администрации, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.2. Заказчик - имеющая специальную лицензию организация, осуществляющая обеспечение проектирования и строительства объекта.
1.3. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, чердачных), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.4. Площадь общего пользования - общая площадь лестничных клеток, коридоров, входных холлов и т.п.
1.5. Площадь помещений инженерного назначения - общая площадь помещений для размещения инженерного оборудования и коммуникаций и помещений для размещения обслуживающего персонала.
1.6. Понятия и определения, перечисленные в настоящей статье, применяются в указанных значениях Сторонами независимо от того, употребляются ли они в единственном или множественном числе, написаны они заглавными или прописными буквами, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.
1.7. Понятия и определения, не перечисленные в настоящей статье, применяются в значениях, указанных в нормативно-правовых и нормативно-технических актах, за исключением случаев, когда в настоящем договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства административного здания общей площадью ____ кв. м по адресу: ___________________________________, в дальнейшем именуемого "Объект".
2.2. Строительство указанного выше административного здания осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.
2.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью ____________ кв. м, расположенном по указанному в п. 2.1 настоящего договора адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на ____________ лет у Товарища-1 по договору аренды земельного участка No. ____ от "___"_________ ____ г. и ________________________.
2.4. Товарищ-1 гарантирует, что указанный в п. 2.3 настоящего договора земельный участок на момент подписания настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством РФ, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.
3. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
3.1. Вкладом Товарища-1 по настоящему договору является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: _________________ ______________________________________. Вклад Товарища-1 оценивается в размере ___% в общем имуществе Товарищей.
3.2. Вкладом Товарища-2 являются:
1) денежные средства, уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим договором, в том числе:
- денежные средства для непрерывного, полного и достаточного для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в эксплуатацию финансирования строительства Объекта в соответствии с планом финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;
- денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме услуг привлекаемого для строительства Объекта Заказчика (в случае, если такой Заказчик будет привлечен) на основании договора с Заказчиком;
- денежные средства для своевременной оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарища-1 в сроки, установленные договором аренды;
- денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме затрат Товарища-1 на арендные платежи по отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной аренды земельных участков для прокладки инженерных коммуникаций и иных нужд строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарища-1 в сроки, устанавливаемые этими договорами аренды;
- денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за получение и/или продление технических условий для строительства Объекта на основании _______________________;
- денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за разработку и согласование рабочей документации на Объект, на временные и постоянные инженерные сети, авторский надзор, разрешения на строительство, получение ордеров на производство работ, прочих распорядительных документов и все другие затраты, согласно утвержденному сводному сметному расчету стоимости строительства и действующим в ____________ нормам и правилам осуществления и сопровождения строительства;
2) выполнение функций Заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций, если Товарищем-1 не будет привлечен иной заказчик;
3) выполнение функций генерального подрядчика или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-1.
Вклад Товарища-2 по настоящему договору оценивается в _____% в общем имуществе Товарищей.
3.3. Внесенное Товарищем-1 право аренды используется Товарищами в общих интересах. Вклад Товарища-2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем-1, а также построенный Объект признаются общей долевой собственностью Товарищей.
3.4. В период строительства незавершенный строительством Объект, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Товарищей по настоящему договору осуществляет Товарищ-2.
3.5. Общие дела по настоящему договору будут вести оба Товарища.
3.6. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезных, общего пользования, помещений инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением No. 1 к настоящему договору следующим образом:
3.6.1. ___% общей площади передается на праве собственности Товарищу-1.
3.6.2. ___% общей площади передается на праве собственности Товарищу-2.
3.7. Указанное в п. 3.6 настоящего договора процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.
3.8. В Приложении No. 1 к настоящему договору приведено предварительное распределение площадей между Сторонами, которое должно быть учтено при разработке рабочих чертежей для обеспечения:
а) изолированных входов в здание каждой из Сторон;
б) неразрывности технологических процессов, удобства обслуживания оборудования и инженерных коммуникаций, раздельного учета электроэнергии и коммунальных услуг;
в) оптимального закрепления зон благоустройства и оформления раздельных договорных отношений с Комитетом по земельным ресурсам.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Обязанности Товарища-1:
4.1.1. Предоставить вклад в общее имущество согласно п. 3.1 настоящего договора в течение ___________ после его заключения.
4.1.2. При необходимости, привлекать на основании договора Заказчика для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль за его деятельностью, оплачивать его услуги за счет денежных средств Товарища-2.
4.1.3. Своевременно уплачивать арендные платежи за счет денежных средств Товарища-2 по договору аренды земельного участка и отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной аренды земельных участков на период до ввода Объекта в эксплуатацию.
4.1.4. Совместно с Товарищем-2 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке законченного строительством Объекта.
4.1.5. Осуществлять в установленном действующим законодательством РФ порядке регистрацию настоящего договора в компетентных государственных органах за счет средств Товарища-2.
4.2. Обязанности Товарища-2:
4.2.1. Осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в эксплуатацию финансирование инвестиционного проекта на условиях, указанных в п. 3.2 настоящего договора.
Товарищ-2 обязуется в течение _______________ с момента подписания настоящего договора полностью исполнить свои обязательства по финансированию, строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию.
4.2.2. Выполнять функции генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлекать другое лицо в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товарищем-1. В случае возложения обязанностей генерального подрядчика на Товарища-2 Сторонами будет подписано дополнительное соглашение об условиях выполнения им этих обязанностей.
4.2.3. Совместно с Товарищем-1 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке законченного строительством Объекта.
4.3. Любая из Сторон имеет право своевременно и оперативно получать от другой Стороны информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль за ходом их выполнения.
4.4. В отношении с третьими лицами полномочия каждой из Сторон совершать любые сделки от имени Сторон (в том числе перечисление денежных средств и передача иного имущества) во исполнение настоящего договора должны подтверждаться доверенностью, выданной другой Стороной, и письменным согласием другой Стороны.
4.5. Сторона, желающая составить акт сдачи-приемки или выполнения обязательств по финансированию, а также иных обязательств по настоящему договору либо любой другой документ, требующий согласования, передает другой Стороне проект такого акта с приложением соответствующих документов. Другая Сторона в течение _______ рабочих дней с даты получения проекта акта (документа) подписывает его или представляет другой Стороне письменный мотивированный отказ.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ
5.1. Не позже ___________ после проведения обмера здания БТИ Стороны фиксируют в протоколе, который является неотъемлемой частью настоящего договора, уточненное распределение площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению данных площадей в соответствии с п. 3.6 настоящего договора. В случае нарушения срока подписания данного протокола или отказа в подписании данного протокола все возможные, связанные с этой задержкой, дополнительные издержки (арендную плату, плату за коммунальные услуги и т.п.) обязана взять на себя виновная Сторона, по чьей инициативе вносятся изменения в ранее согласованное распределение площадей (Приложение No. 2 к настоящему договору).
5.2. Каждая Сторона, имеющая намерение каким-либо образом обременить свою долю в общем имуществе Сторон (залог, ипотека и т.д.), обязана получить письменное согласие на это другой Стороны.
5.3. После распределения площадей в построенном Объекте Стороны самостоятельно оформляют земельные отношения и права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке.
5.4. В случае если одна из Сторон пожелает продать свою долю третьим лицам, другая Сторона имеет приоритетное право на покупку этой доли по цене, предложенной третьим лицам, в течение __________ дней с момента выставления указанной доли на продажу.
5.5. Стороны вправе по письменному согласию друг с другом уступить свои права по договору третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему договору. При этом все дополнительные издержки, связанные с такими действиями (в том числе с задержкой в сроках строительства), принимает на себя Сторона - инициатор таких действий, а сумма этих издержек учитывается в уменьшение причитающейся Стороне - инициатору доли в незавершенном строительстве. При переуступке прав после завершения строительства Объекта доля каждой Стороны определяется согласно п.п. 3.6 и 5.1 настоящего договора.
5.6. Права аренды на земельный участок площадью __________ кв. м, расположенный по адресу: ______________________, после ввода Объекта в эксплуатацию переоформляются в установленном законодательством порядке в соответствии с дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, или на одну из Сторон, или на каждую из Сторон по отдельности в процентном соотношении от выделенной в право собственности каждой из Сторон доли Объекта.
5.7. С момента ввода в эксплуатацию Объекта по настоящему договору Стороны обязуются из собственных средств осуществлять арендные платежи за аренду указанного земельного участка площадью _________ кв. м в течение всего срока действия арендных правоотношений в следующем объеме: ____% всех арендных платежей за весь вышеуказанный земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ-2 или лицо, которому Товарищ-2 передал или уступил свое право собственности на Объект; _____% всех арендных платежей за весь вышеуказанный земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ-1 или лицо, которому Товарищ-1 передал или уступил свое право собственности на Объект.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны обязуются выполнять свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями настоящего договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.
6.2. В случае нарушения Товарищем-2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему договору он уплачивает Товарищу-1 штраф в размере __________ за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Товарищем-2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему договору на срок _________ и более календарных дней Товарищ-1 приобретает право

ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА (ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ (С УСЛОВИЕМ О СТРАХОВАНИИ ТОВАРИЩЕМ МОГУЩИХ ВОЗНИКНУТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РИСКОВ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также