ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА С ЦЕЛЬЮ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА (С ПОДРОБНЫМ РАСПРЕДЕЛЕНИЕМ ПРИБЫЛИ)


ДОГОВОР No. ____
простого товарищества с целью завершения
строительства Объекта
(с подробным распределением прибыли)
г. _______________ "___"__________ ____ г.

______________________ "___________________" в лице Генерального директора ___________________________, именуем__ далее "Участник I", и _________ "______________" в лице ___________________________________, действующего на основании ____________, именуем__ далее "Участник II", и ____________ "________________" в лице ____________________________, действующего на основании ___________, именуем__ далее "Участник III", именуемые в дальнейшем "Участники", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учитывая положительный опыт совместной работы, а также исходя из общих коммерческих интересов, Участники обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства ____________________________________________, расположенного по адресу: __________________________________, промзона "________________________" (далее - "Объект").
На осуществление строительства Объекта имеется следующая разрешительная документация _________________________________________. Заказчиком - Застройщиком Объекта является Участник I.
1.1.1. При осуществлении реконструкции и достройки Объекта, указанного в п. 1.1, Участники руководствуются сметами и планами, подписываемыми сторонами настоящего Договора.
1.2. В качестве основных этапов совместной деятельности Участники определяют:
1-й этап: оформление в установленном законодательством порядке прав аренды земельного участка по адресу: ________________________, на котором расположен объект незавершенного строительства, указанный в п. 1.1 Договора;
2-й этап: завершение строительства Объекта, сдача государственной комиссии, ввод в эксплуатацию;
3-й этап: оформление прав собственности на Объект в установленном законодательством порядке.
2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ
Вклады Участников состоят в следующем:
2.1. Вкладом Участника I является:
- объект незавершенного строительства, указанный в п. 1.1.
2.2. Вкладом Участника II является:
- оплата стоимости права аренды земельного участка, а также оплата иных расходов, связанных с оформлением аренды земельного участка, расположенного по адресу ___________________________________;
- денежный взнос на сумму ______________________________________, который будет направлен на оплату расходов по завершению строительства первой очереди Объекта.
Перечень работ и сроки строительства первой очереди Объекта прилагаются:
- _____________________________________________________________;
- _____________________________________________________________.
2.3. Вкладом Участника III является:
- денежный вклад в размере ____________________________________.
2.4. Помимо указанных выше вложений, Участники могут для целей настоящего Договора передавать в качестве вклада в совместную деятельность необходимые для завершения строительства Объекта строительные материалы, оборудование, механизмы и транспорт, иное имущество, о чем сторонами будут заключаться дополнительные соглашения, с указанием вклада каждого Участника в материальном выражении, его оценки, а также определения итогового вклада каждого Участника. При этом, по согласованию сторон, денежный вклад Участника, внесшего в качестве вклада материалы, оборудование, механизмы, транспорт, иное имущество, может быть уменьшен соразмерно внесенному им имуществу.
2.5. Вклад Участника I оценен сторонами в ______________________.
2.6. Вклад Участника II оценен сторонами в _____________________.
2.7. Вклад Участника III оценен сторонами в ____________________. (Если не будут заполнены п.п. 2.5 - 2.7, то, согласно п. 2 ст. 1042 ГК РФ, вклады Участников будут считаться равными по стоимости.)
2.8. Стороны обязуются внести свои вклады полностью не позднее _____________________________________________________________________.
2.9. Стороны в случае необходимости могут выступать в рамках настоящего Договора в качестве подрядной или субподрядной организации.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Участник I обязан:
- передать объект незавершенного строительства _________________;
- обеспечить завершение строительства Объекта своими силами или с привлечением третьих лиц;
- осуществлять функции Заказчика - Застройщика строительства Объекта;
- в общих интересах использовать имеющиеся деловые связи, сложившиеся в области строительства;
- оказывать необходимое содействие для оформления права аренды земельного участка, указанного п. 1.2 Договора;
- оказывать необходимое содействие для осуществления 3 - го этапа совместной деятельности, определенного п. 1.2 Договора;
- осуществлять другие необходимые действия.
3.2. Участник II обязан:
- в общих интересах использовать имеющиеся деловые связи, сложившиеся на рынке строительства;
- осуществлять необходимые действия для оформления права аренды земельного участка, указанного п. 1.2 Договора;
- оплатить право аренды земельного участка в установленные компетентными органами сроки, а также сборы, пошлины и иные расходы, связанные с оформлением прав аренды земельного участка (п. 1.2);
- своевременно, в сроки, определенные дополнительными соглашениями к настоящему Договору, оплачивать денежный взнос, размер которого определен п. 2.2 Договора;
- оплачивать расходы на содержание строительной площадки (электроэнергию, заработную плату работников Заказчика - Застройщика и др.);
- оказывать необходимое содействие для осуществления 3 - го этапа совместной деятельности, определенного п. 1.2 Договора;
- осуществлять иные необходимые действия.
3.3. Участник III обязан:
- осуществлять финансирование строительства Объекта в размере вклада, определенного п. 2.3;
- оплачивать расходы на содержание строительной площадки (электроэнергию, заработную плату работников Заказчика - Застройщика и др.);
- оказывать необходимое содействие для оформления права аренды земельного участка, указанного п. 1.2 Договора;
- осуществлять все необходимые действия для осуществления 3 - го этапа совместной деятельности, определенного п. 1.2 Договора;
- выполнять другие необходимые действия.
4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО УЧАСТНИКОВ
4.1. Внесенное Участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также полученные от совместной деятельности доходы являются общей долевой собственностью Участников. Каждый Участник имеет право на долю в доходах от совместной деятельности пропорционально его вкладу, определяемому в соответствии с п.п. 2.5 - 2.7 настоящего Договора.
4.2. Пользование общим имуществом осуществляется по общему согласию Участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
4.3. Обязанности Участников по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему.
4.4. Участник не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия остальных Участников.
5. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
5.1. Ведение общих дел Участников в рамках настоящего Договора возлагается на Участника I, который осуществляет следующее:
- согласует действия Участников;
- заключает от имени Участников сделки в целях достижения цели настоящего Договора;
- ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, за исключением случаев, когда, согласно настоящему Договору или дополнительному соглашению к нему, ведение переговоров поручается другим Участникам;
- оформляет и хранит документацию, относящуюся к совместной деятельности;
- обеспечивает Участников информацией о ходе общих дел;
- представляет общие интересы Участников перед другими организациями, учреждениями и гражданами;
- в случае необходимости предъявляет претензии и иски, выступает от имени Участников в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях;
- ведет бухгалтерский учет общего имущества Участников в соответствии с правилами бухгалтерского учета, установленными в Российской Федерации;
- решает другие вопросы руководства текущей деятельностью Участников в рамках настоящего Договора.
5.2. Персональная ответственность за организацию работы по
руководству совместной деятельности возлагается на ___________________
_____________________________________________________________________.
(должность, наименование организации)
5.3. ___________________________ осуществляет ведение общих дел
(наименование организации)
на основании доверенности либо настоящего Договора. Участники вправе
предоставить лицу, ответственному за ведение общих дел, более широкие
полномочия, чем это предусмотрено Договором.
5.4. Письменное согласие всех Участников требуется для решения следующих вопросов:
- о заключении кредитного договора, а также всех иных соглашений, заключаемых для его обеспечения (договоров залога, страхования и т.п.);
- о заключении сделок по отчуждению любого имущества, находящегося в общем пользовании Участников в соответствии с настоящим Договором или иными соглашениями, заключенными во исполнение Договора;
- о заключении любых других сделок, если сумма сделки превышает ____________________ руб. (__________________ долларов США);
- о размере и порядке осуществления дополнительных взносов Участников в общее имущество.
5.5. При возникновении разногласий между Участниками решение по перечисленным в п. 5.4 вопросам принимается большинством голосов, при этом каждый Участник при голосовании имеет один голос независимо от размера внесенного вклада.
5.6. В целях координации общей совместной деятельности Участники назначают ответственных лиц.
От ______________________________ ответственным лицом назначается
(наименование организации)
_____________________________________________________________________.
(должность, фамилия, имя, отчество)
От ______________________________ ответственным лицом назначается
(наименование организации)
_____________________________________________________________________.
(должность, фамилия, имя, отчество)
От ______________________________ ответственным лицом назначается
(наименование организации)
_____________________________________________________________________.
(должность, фамилия, имя, отчество)

6. ОБЩИЕ РАСХОДЫ, УБЫТКИ УЧАСТНИКОВ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ
6.1. Каждый Участник несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело, если из настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему не вытекает иное.
6.2. Прибыль, полученная Участниками в результате их совместной деятельности, распределяется следующим образом:
- Участнику I - доля в размере ___% от общей площади Объекта, что составляет _______ кв. м на _____ этаже. Конкретные помещения, составляющие долю Участника I, определены в копии архитектурного проекта Объекта, который является неотъемлемой частью настоящего Договора;
- Участнику II - доля в размере ___% от общей площади Объекта, что составляет _______ кв. м на _____ этаже. Конкретные помещения, составляющие долю Участника II, определены в копии архитектурного проекта Объекта, который является неотъемлемой частью настоящего Договора;
- Участнику III - доля в размере ___% от общей площади Объекта, что составляет _______ кв. м на _____ этаже. Конкретные помещения, составляющие долю Участника III, определены в копии архитектурного проекта Объекта, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ПО ОБЩИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ
7.1. Участники отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
7.2. В случае когда Договор простого товарищества не был прекращен в результате заявления кого-либо из Участников об отказе от дальнейшего в нем участия либо расторжения Договора по требованию одного из Участников, лицо, участие которого в Договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в Договоре, так, как если бы оно осталось Участником Договора.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Участниками и действует в течение _________ после завершения всех расчетов по завершению строительства Объекта. При этом стороны могут по взаимному согласию продлить действие Договора или прекратить совместную деятельность. При этом стороны будут стремиться к тому, чтобы не наносить материального и морального ущерба друг другу.
9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Договор прекращается вследствие:
- ликвидации участвующего в настоящем Договоре юридического лица, если последующим соглашением не будет предусмотрено сохранение Договора в отношениях между остальными Участниками;
- расторжения Договора по решению суда по требованию одного из Участников;
- заявления Участников о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, если последующим соглашением Участников не будет предусмотрено сохранение Договора.
9.2. Участник вправе объявить о прекращении своего участия в Договоре с возмещением остальным Участникам реального ущерба, причиненного выходом из настоящего Договора.
9.3. При прекращении Договора вещи, переданные в общее владение и пользование Участников, возвращаются предоставившим их Участникам без вознаграждения, если иное не будет предусмотрено отдельным соглашением сторон.
9.4. С момента прекращения Договора Участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
9.5. Раздел имущества, находившегося в общей собственности Участников, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном отдельным соглашением между Участниками, являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
9.6. Реорганизация любого из Участников совместной деятельности по настоящему Договору не влечет за собой прекращения Договора.
10. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И ИНЫЕ ВОПРОСЫ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между Участниками.
10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Участники передают их на рассмотрение в _____________________________.
10.3. Стороны договорились, что все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, будут разрешаться дополнительными соглашениями сторон, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.4. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.5. Каждый из Участников вправе уступить часть своих прав или права в полном объеме, а также произвести перевод долга по настоящему Договору с письменного согласия остальных Участников Договора.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Участник I: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Участник II: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Участник III: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА:
____________________________________
____________________________________
____________________________________

ДОГОВОР РАСЧЕТНО-КАССОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РУБЛЕВЫХ И ВАЛЮТНЫХ СЧЕТОВ ПРЕДПРИЯТИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также