ДОГОВОР С ПОБЕДИТЕЛЕМ КОНКУРСА ПО ВЫБОРУ ДЕВЕЛОПЕРА-ИНВЕСТОРА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ НА МЕСТЕ ЗДАНИЙ ГОСТИНИЦЫ "РОССИЯ"


Приложение 3
к Постановлению Правительства
Москвы
от 24 августа 2004 г. N 578-ПП
Договор зарегистрирован
_______________________
N _____________________
"___" _________ 20__ г.
ДОГОВОР С ПОБЕДИТЕЛЕМ КОНКУРСА
Между Правительством Москвы в лице ___________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
в лице __________________________________________________________,
с другой стороны.
Дополнения к договору зарегистрированы:
_______________________________ _______________________________
(кем) (кем)
N _____________________________ N _____________________________
"___" _________________ 20__ г. "___" _________________ 20__ г.
_______________________________ _______________________________
(кем) (кем)
N _____________________________ N _____________________________
"___" _________________ 20__ г. "___" _________________ 20__ г.
Настоящий договор с победителем Конкурса, именуемый в дальнейшем "Договор", заключен в г. Москве "___" __________ 2004 г. между Правительством Москвы в лице _______________, именуемым в дальнейшем "Администрация", действующим на основании ______________ и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от "___" августа 2004 г. N __-ПП "О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", а также распоряжением Правительства Москвы от "___" _________ 2004 г. N ____ "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", с одной стороны, и ____________________, именуемым в дальнейшем "Девелопер-Инвестор", в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, по результатам проведения конкурса по выбору Девелопера-Инвестора, предлагающего концепцию, порядок и условия реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", в дальнейшем именуемого "Конкурс" (протокол заседания Конкурсной комиссии от "___" __________ 2004 г. N ___), именуемыми в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Девелопер-Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в границах земельного участка для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме капитальных вложений, а также проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных и реставрационных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный контракт - инвестиционный контракт, заключаемый между городом Москвой и Девелопером-Инвестором по результатам реализации Договора, основные существенные условия которого определяются на основании постановления Правительства Москвы от "___" августа 2004 г. N __-ПП "О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", а также распоряжения Правительства Москвы от "___" ________ 2004 г. N ___ "Об итогах проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия", конкурсной документации и Договора.
1.3. Инвестиционный обьект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.4. Концепция - оптимизированная архитектурно-градостроительная концепция реализации Инвестиционного проекта, разработанная участником Конкурса (приложение N 1 к Договору) на основе конкурсной документации.
1.5. Порядок и условия реализации Инвестиционного проекта - порядок и условия реализации Инвестиционного проекта (с максимально расширенным диапазоном критериев) (приложение N 2 к Договору) в соответствии с предлагаемой Концепцией, в том числе отражающие возможность реализации данной Концепции, подтверждающие ее экономическую целесообразность при безусловном соблюдении действующих градостроительных требований.
1.6. Объект - многофункциональный комплекс зданий (по градостроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих проектированию и строительству в ходе реализации Инвестиционного проекта на месте зданий гостиницы "Россия". Состав Объекта:
- гостиница(цы), класс номеров - 4-5 звезд;
- культурно-зрелищные и досуговые учреждения, в том числе современный киноконцертный зал, а также рекреационная зона для проведения досуга москвичей и гостей столицы;
- сопутствующие объекты торговли и общественного питания;
- подземные паркинги.
1.7. Общая площадь Объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
1.9. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта, здания, законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Администрацией и Девелопером-Инвестором в установленном порядке.
1.10. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.11. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации Инвестиционного проекта в части финансирования Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или на ином вещном праве. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Инвестиционным контрактом или дополнительным соглашением к Инвестиционному контракту и актом о результатах реализации Инвестиционного проекта.
1.12. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями в границах земельного участка для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры, которые могут быть уточнены по результатам разработки проектной и проектно-сметной документации.
1.13. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов Инвестиционного(ых) контракта(ов) по строительству (реконструкции, реставрации) Объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, заключенных в рамках Инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.
Статья 2. Предмет и реализация Договора
2.1. Предметом Договора являются:
2.1.1. Реализация Инвестиционного проекта в части разработки исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации в стадии Проект в соответствии с Концепцией, Порядком и условиями реализации Инвестиционного проекта, предложенными Девелопером-Инвестором в ходе проведения Конкурса.
2.1.2. Урегулирование имущественных отношений по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущественных отношений с иными собственниками и арендаторами нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
2.2. Ориентировочные технико-экономические показатели, которые должны быть учтены при разработке исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации на стадии Проект на осуществление работ по строительству Объекта: общая площадь многофункционального комплекса - __ тыс. кв. м, в том числе наземная часть - ___ тысяч кв. м; подземная - ___ тыс. кв. м, из них подземный паркинг общей площадью - __ тыс. кв. м (до ___ машиномест); количество гостиничных номеров - ___ шт.; киноконцертный зал - __ тыс. кв. м.; этажность - ___ этажей с учетом исторической планировки территории Зарядья, а также планируемого выхода стилобатной части к Москве-реке с устройством пристани, воссоздания элементов Китайгородской стены по Китайгородскому проезду и Москворецкой набережной и восстановления церкви Николы и Ирины.
2.3. Концепция и основные технико-экономические показатели Объекта могут быть уточнены в ходе подготовки исходно-разрешительной и проектно-сметной документации при обязательном сохранении предельных объемов разрешенного строительства и концептуальных аспектов Концепции.
2.4. На момент заключения Договора Объект не свободен от имущественных обязательств, указанных в приложениях N 3, 4, 5 к настоящему Договору. Сведения по обременениям подлежат уточнению в ходе разработки исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.
Статья 3. Обязанности Сторон
3.1. В соответствии с Договором Администрация обязуется:
3.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу нежилых площадей и земельного участка, занимаемого Объектом.
3.1.2. Осуществить учетную регистрацию Договора, дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых помещений в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
3.1.3. Оказывать Девелоперу-Инвестору необходимое содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта.
3.1.4. При необходимости оказать содействие Девелоперу-Инвестору по урегулированию имущественных отношений по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущественных отношений с иными собственниками, арендаторами и иными пользователями на праве оперативного управления и хозяйственного ведения нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
3.1.5. При условии надлежащего исполнения Девелопером-Инвестором своих обязательств по настоящему Договору заключить с последним Инвестиционный контракт на условиях, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004 г. N __-ПП "О порядке и условиях организации и проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса на месте зданий гостиницы "Россия" и распоряжением Правительства Москвы от "__" ________ 2004 г. N __ "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в течение 30 (тридцати) дней с даты исполнения условий настоящего Договора.
3.2. Девелопер-Инвестор обязуется в срок до 1 июля 2006 г.:
3.2.1. Обеспечить разработку в установленном порядке, в том числе по согласованию с Государственным учреждением "Главное управление охраны памятников города Москвы", за счет собственных и/или привлеченных средств исходно-разрешительной документации и проектно-сметной документации на стадии Проект.
3.2.2. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции, реставрации) Объекта предусмотреть проектные решения, обеспечивающие наличие доли Администрации в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости.
3.2.3. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование прекращения деятельности ОАО "Россия" и государственных организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории зданий гостиницы "Россия", при соблюдении социальных гарантий и выплат компенсаций членам трудовых коллективов в размере и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.4. Девелопер-Инвестор принимает на себя обязательства за свой счет урегулировать имущественные отношения по помещениям и зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущественные отношения с иными собственниками, арендаторами и иными пользователями на праве оперативного управления и хозяйственного ведения нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия", при необходимости принять меры по выводу за свой счет собственников, арендаторов и пользователей нежилых помещений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.
3.2.5. Обеспечить совместно с Администрацией определение рыночной стоимости зданий гостиницы "Россия" независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за счет собственных и/или привлеченных средств Девелопера-Инвестора.
3.2.6. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения Договора произвести компенсацию затрат по подготовке и проведению Конкурса и оплате услуг привлеченных консультантов и экспертов, в том числе юридических, стоимость которых определяется на основании договора(ов), заключенного(ых) между Организатором Конкурса и привлеченными консультантами и экспертами.
3.2.7. Осуществить страхование инвестиционных рисков в размере привлекаемых инвестиций.
3.2.8. Не использовать освободившиеся помещения на Объекте в коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
3.2.9. В месячный срок (в течение 30 (тридцати) дней) с даты исполнения всех обязательств по Договору заключить с Администрацией Инвестиционный контракт в соответствии с постановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004 г. N ___-ПП "О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте

ДОГОВОР С ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ НА ПЕРЕДАЧУ И ИНФОРМАЦИОННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОГРАММНОГО ПРОДУКТА (ИНФОРМАЦИОННЫХ, СПРАВОЧНЫХ, НОРМАТИВНЫХ СИСТЕМ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также