ДОГОВОР С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ


Утвержден
Постановлением главы
муниципального образования
"Домодедовский район"
Московской области
от 26 декабря 2003 г. No. 3812
ДОГОВОР No. __________
С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Домодедово, Московская область "___"_____________ 2003 г.
Муниципальное учреждение "Жилкомплекс" в лице директора
Сальникова Владимира Константиновича, действующего на основании
Устава от своего имени и по доверенностям от Поставщиков жилищно-
коммунальных услуг:
- МП "ККПиБ", доверенность от "___"___________ 200_ г. No. ___;
- МП "Теплосеть", доверенность от "___"_______ 200_ г. No. ___;
- МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от "___"__________ 200_ г.
No. _______;
- МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от "____"___________
200_ г. No. ______;
- МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от "____"________
200_ г. No. _____,
именуемого в дальнейшем "Поверенный", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Собственник", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется предоставлять Собственнику жилищно-
коммунальные услуги в жилое помещение по адресу:
___________________________________, ул. ________________________,
дом No. ___, корпус No. ___, кв. No. ___ общей площадью ___ кв. м,
жилой площадью ____ кв. м, состоящее из ____ комнат на _____ этаже
___-этажного дома, а Собственник обязуется своевременно оплачивать
данные услуги.
1.2. Договор энергоснабжения Собственник заключает
самостоятельно с энергоснабжающей организацией. Услуги по
газоснабжению оказывает Подольский трест газового хозяйства.
Отношения по энерго- и газоснабжению настоящий договор не
регулирует.
2. Обязанности сторон
2.1.Поверенный обязуется:
2.1.1. Осуществлять контроль за предоставлением Собственнику жилищно-коммунальных услуг, соответствующих по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, правилам предоставления коммунальных услуг.
2.1.2. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении ставок оплаты за содержание и ремонт жилого фонда и тарифов на коммунальные услуги через газету "Призыв".
2.3. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:
2.3.1. МП "ККПиБ":
- осуществлять вывоз и размещение твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных) в соответствии с утвержденным графиком.
2.3.2. МП "Теплосеть":
- осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с действующими нормативами;
- обеспечить бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения Собственником мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С).
2.3.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":
- осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ (приложение No. 1);
- вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного учета, вести учет граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных, в том числе за плату.
2.3.4. МУП "Домодедовский водоканал":
- предоставлять Собственнику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления.
2.3.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:
- обеспечить Собственнику за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с учетом допустимых отклонений;
- обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;
- предупреждать Собственника о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности;
- осуществлять в установленном порядке перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия граждан по месту постоянной регистрации в соответствии с действующими нормативами.
2.4. Собственник обязуется:
2.4.1. Вносить ежемесячно плату за содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.
2.4.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько собственников (нанимателей), кроме того, при согласии других собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов их семей;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Поверенного;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00-7.00.
2.4.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителю Поверенного и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, вентиляционных каналов, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи коммунальных услуг в случае неоплаты Собственником коммунальных услуг в течение 6 месяцев.
2.4.4. Обеспечить свободный подъезд к контейнерным площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).
2.4.5. Нести ответственность перед Поверенным за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с Собственником.
2.4.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.4.7. Своевременно извещать Поверенного или Поставщиков ЖКУ о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, произошедших в квартире и жилом доме.
2.4.8. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Собственник обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое жилое помещение.
2.4.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с условиями договора.
2.4.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
3. Права сторон
3.1. Поверенный и Поставщики имеют право:
3.1.1. В случае невнесения Собственником платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги в течение 6 месяцев прекратить предоставлять Собственнику данные услуги.
3.1.2. Предупреждать Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.3. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать возмещения убытков путем перерасчета платежей за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Поставщиками коммунальных услуг своих обязанностей, связанных с предоставлением услуг.
3.2.3. Требовать перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Собственника или членов его семьи при наличии основания для перерасчета.
3.2.4. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.
3.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность за содержание и ремонт жилищного фонда, содержание мест общего пользования и придомовой территории, за объем, режим и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора, несут Поставщики услуг.
4.2. Собственник несет ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи и лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.3. В случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг Собственник оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.5. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
5. Размер и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги
5.1. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по ставкам и тарифам, устанавливаемым постановлениями главы Домодедовского района, из расчета кв. м общей площади или человека и на момент заключения договора составляет:
- содержание и ремонт жилого фонда - ________________________ руб./кв. м;
- отопление - _______________________________________________ руб./кв. м;
- водопотребление - __________________________________________ руб./чел.;
- канализование - ____________________________________________ руб./чел.;
- горячее водоснабжение - ____________________________________ руб./чел.;
- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов - _______________ руб./чел.
5.2. Оплата производится с учетом предусмотренных законом льгот отдельным категориям граждан и предоставляемых органом местного самоуправления компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и услуг исходя из социальной нормы площади жилья и минимальных нормативов потребления коммунальных услуг.
Собственник, сдающий жилые помещения, утрачивает право на компенсацию (субсидию).
Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги пересматривается в установленном порядке при изменении ставок и тарифов, а также нормативов потребления услуг.
При изменении ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги размер оплаты пересчитывается и доводится до Собственника через газету "Призыв".
5.3. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления.
5.4. Плата за предоставляемые услуги отопления жилого помещения вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона либо в течение отопительного периода в случае принятия соответствующего решения органом местного самоуправления.
5.5. Расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
Собственник ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет муниципальное учреждение "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту - МУ "РКЦ ЖКХ").
Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по квитанциям МУ "РКЦ ЖКХ" непосредственно бухгалтеру-кассиру МУ "РКЦ ЖКХ" либо через банковские учреждения или почтовые отделения района на счет МУ "РКЦ ЖКХ" по платежным документам (квитанциям) установленного образца.
5.6. В случае если Собственник по независящим от него причинам не получил платежный документ (квитанцию) до десятого числа месяца, следующего за прожитым, он обязан самостоятельно получить его у бухгалтера-кассира

АКТ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также