ДОГОВОР С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ


Утвержден
Постановлением главы
муниципального образования
"Домодедовский район"
Московской области
от 26 декабря 2003 г. No. 3812
ДОГОВОР No. __________
С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Домодедово, Московская область "___"_____________ 2003 г.
Муниципальное учреждение "Жилкомплекс" в лице директора
Сальникова Владимира Константиновича, действующего на основании
Устава от своего имени и по доверенностям от Поставщиков жилищно-
коммунальных услуг:
- МП "ККПиБ", доверенность от "___"___________ 200_ г. No. ___;
- МП "Теплосеть", доверенность от "___"_______ 200_ г. No. ___;
- МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от "___"__________ 200_ г.
No. _______;
- МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от "____"___________
200_ г. No. ______;
- МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от "____"________
200_ г. No. _____,
именуемого в дальнейшем "Поверенный", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Собственник", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется предоставлять Собственнику жилищно-
коммунальные услуги в жилое помещение по адресу:
___________________________________, ул. ________________________,
дом No. ___, корпус No. ___, кв. No. ___ общей площадью ___ кв. м,
жилой площадью ____ кв. м, состоящее из ____ комнат на _____ этаже
___-этажного дома, а Собственник обязуется своевременно оплачивать
данные услуги.
1.2. Договор энергоснабжения Собственник заключает
самостоятельно с энергоснабжающей организацией. Услуги по
газоснабжению оказывает Подольский трест газового хозяйства.
Отношения по энерго- и газоснабжению настоящий договор не
регулирует.
2. Обязанности сторон
2.1.Поверенный обязуется:
2.1.1. Осуществлять контроль за предоставлением Собственнику жилищно-коммунальных услуг, соответствующих по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, правилам предоставления коммунальных услуг.
2.1.2. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении ставок оплаты за содержание и ремонт жилого фонда и тарифов на коммунальные услуги через газету "Призыв".
2.3. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:
2.3.1. МП "ККПиБ":
- осуществлять вывоз и размещение твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных) в соответствии с утвержденным графиком.
2.3.2. МП "Теплосеть":
- осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с действующими нормативами;
- обеспечить бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения Собственником мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С).
2.3.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":
- осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ (приложение No. 1);
- вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного учета, вести учет граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных, в том числе за плату.
2.3.4. МУП "Домодедовский водоканал":
- предоставлять Собственнику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления.
2.3.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:
- обеспечить Собственнику за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с учетом допустимых отклонений;
- обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;
- предупреждать Собственника о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности;
- осуществлять в установленном порядке перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия граждан по месту постоянной регистрации в соответствии с действующими нормативами.
2.4. Собственник обязуется:
2.4.1. Вносить ежемесячно плату за содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.
2.4.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько собственников (нанимателей), кроме того, при согласии других собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов их семей;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Поверенного;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00-7.00.
2.4.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение представителю Поверенного и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, вентиляционных каналов, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи коммунальных услуг в случае неоплаты Собственником коммунальных услуг в течение 6 месяцев.
2.4.4. Обеспечить свободный подъезд к контейнерным площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).
2.4.5. Нести ответственность перед Поверенным за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с Собственником.
2.4.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.4.7. Своевременно извещать Поверенного или Поставщиков ЖКУ о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, произошедших в квартире и жилом доме.
2.4.8. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Собственник обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое жилое помещение.
2.4.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с условиями договора.
2.4.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
3. Права сторон
3.1. Поверенный и Поставщики имеют право:
3.1.1. В случае невнесения Собственником платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги в течение 6 месяцев прекратить предоставлять Собственнику данные услуги.
3.1.2. Предупреждать Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилых помещений не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.3. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать возмещения убытков путем перерасчета платежей за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Поставщиками коммунальных услуг своих обязанностей, связанных с предоставлением услуг.
3.2.3. Требовать перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Собственника или членов его семьи при наличии основания для перерасчета.
3.2.4. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.
3.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность за содержание и ремонт жилищного фонда, содержание мест общего пользования и придомовой территории, за объем, режим и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора, несут Поставщики услуг.
4.2. Собственник несет ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи и лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.3. В случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг Собственник оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.5. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
5. Размер и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги
5.1. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по ставкам и тарифам, устанавливаемым постановлениями главы Домодедовского района, из расчета кв. м общей площади или человека и на момент заключения договора составляет:
- содержание и ремонт жилого фонда - ________________________ руб./кв. м;
- отопление - _______________________________________________ руб./кв. м;
- водопотребление - __________________________________________ руб./чел.;
- канализование - ____________________________________________ руб./чел.;
- горячее водоснабжение - ____________________________________ руб./чел.;
- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов - _______________ руб./чел.
5.2. Оплата производится с учетом предусмотренных законом льгот отдельным категориям граждан и предоставляемых органом местного самоуправления компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и услуг исходя из социальной нормы площади жилья и минимальных нормативов потребления коммунальных услуг.
Собственник, сдающий жилые помещения, утрачивает право на компенсацию (субсидию).
Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги пересматривается в установленном порядке при изменении ставок и тарифов, а также нормативов потребления услуг.
При изменении ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги размер оплаты пересчитывается и доводится до Собственника через газету "Призыв".
5.3. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления.
5.4. Плата за предоставляемые услуги отопления жилого помещения вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона либо в течение отопительного периода в случае принятия соответствующего решения органом местного самоуправления.
5.5. Расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
Собственник ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет муниципальное учреждение "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту - МУ "РКЦ ЖКХ").
Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по квитанциям МУ "РКЦ ЖКХ" непосредственно бухгалтеру-кассиру МУ "РКЦ ЖКХ" либо через банковские учреждения или почтовые отделения района на счет МУ "РКЦ ЖКХ" по платежным документам (квитанциям) установленного образца.
5.6. В случае если Собственник по независящим от него причинам не получил платежный документ (квитанцию) до десятого числа месяца, следующего за прожитым, он обязан самостоятельно получить его у бухгалтера-кассира МУ "РКЦ ЖКХ" и оплатить в течение десяти дней с момента получения.
6. Изменение договора и урегулирование споров
6.1. Настоящий договор может быть изменен с согласия Собственника и Поверенного.
6.2. Договор может быть изменен по требованию Поверенного или Собственника, а также по решению суда в случаях, установленных законом.
6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
7. Условия расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному письменному согласию сторон.
7.2. Договор расторгается в судебном порядке по требованию Поверенного в случаях:
7.1.1. Невнесения Собственником платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги за шесть месяцев.
7.1.2. Разрушения или порчи жилого помещения Собственником или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.3. В случае расторжения договора Собственнику прекращается предоставление жилищно-коммунальных услуг.
8. Срок действия договора, прочие условия
8.1. Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу через 15 дней с даты вручения настоящего договора Собственнику, если в течение указанного срока от него не последует письменных возражений или письменного отказа от заключения договора.
8.2. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие непреодолимой силы (форсмажор).
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Поверенного, второй - у Собственника.
Приложение к договору:
1. Перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома и квартиры, придомовой территории.
Поверенный: МУ "Жилкомплекс".
Адрес: 142000, Московская область, г. Домодедово, ул. Заводская, д. 8.
ИНН 5009041219, р/с 40702810400000001219 в МКБ "Дом-Банк" г. Домодедово, к/с 30101810000000000274.
БИК 044650274, ОКПО 53905557, телефон 4-30-28.
Собственник: __________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________
Паспортные данные: ____________________________________________
__________________________________________, телефон ______________
Свидетельство о праве собственности: __________________________
__________________________________________________________________
От Поверенного и Поставщиков: Собственник:
Директор МУ "Жилкомплекс" _____________________
______________ В.К. Сальников _____________________

АКТ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также