ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


Приложение No. 1
к Постановлению главы
муниципального образования
"Лотошинский район"
Московской области
от 22 июня 2004 г. No. 261
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
П. Лотошино
Московская область "__" _____________ 200__ года
Муниципальное предприятие "Жилкомсервис" Лотошинского района,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора __________,
действующего на основании Устава, и гражданин(ка) ________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия __________________, No. _________________, выданный
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель на основании ордера на жилое помещение
No. ____, серия _________ от "___" ____________ года, на основании
решения___________________________________________________________
(орган, принявший решение)
предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение
и пользование для проживания в нем за плату изолированное жилое
помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из:
___ комнат(ы) в __________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой ____ кв. м,
по адресу: _______________________________, ул. _________________,
дом N __, корпус __, кв. ___, и предоставить за плату коммунальные
услуги, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение
по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (приложение No. 1).
1.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту или выплатить сумму за ремонт, оплаченную предыдущим Нанимателем.
2.1.2. Своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
2.1.3. Обеспечить температуру воздуха не ниже 18 градусов независимо от типа жилого помещения при условии должного утепления квартиры Нанимателем.
2.1.4. Производить перерасчет платы за коммунальные услуги в случае предоставления их в объеме ниже установленного органом местного самоуправления норматива.
2.1.5. Обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.1.6. Обеспечить техническое обслуживание квартиры с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Нанимателя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Нанимателя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования и в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.1.7. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, происшедшими не по вине Нанимателя.
2.1.8. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
2.1.9. Производить техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
2.1.10. Производить технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и с учетом периодичности.
2.1.11. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.1.12. Осуществлять текущий и капитальный ремонты дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.2. Наймодатель обязуется самостоятельно:
2.2.1. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта либо для постоянного проживания при наличии на то согласия Нанимателя и членов его семьи. Уведомлять Нанимателя о ремонте мест общего пользования жилого дома за неделю, а об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.2.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
2.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Нанимателя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
2.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
2.2.6. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания;
- обеспечить сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, оклейка и окраска стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных блоков, радиаторов, ремонт оконной и дверной фурнитуры и внутриквартирной электропроводки, если повреждения получены по вине Нанимателя. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое, а также подсобное помещения:
2.3.3.1. Представителям Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в них.
2.3.3.2. Работникам организации, обслуживающей жилищный фонд, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
2.3.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи Нанимателя относятся супруг Нанимателя, их дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы либо иные лица, если они проживают совместно с Нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
2.3.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению неисправностей, возникших по вине Нанимателя, фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.3.7. Своевременно извещать Наймодателя о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
2.3.8. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и столярные изделия по акту приема-передачи в исправном состоянии.
Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также невыполненные им работы по текущему ремонту, входящие в обязанности Нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения и подлежат оплате за счет Нанимателя.
Акт подписывается представителями Нанимателя и Наймодателя. В случае отказа Нанимателя от подписи акт считается действительным, если отказ Нанимателя от подписи подтвержден подписями не менее 2 свидетелей.
2.3.9. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Наниматель обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги за временное жилое помещение на период капитального ремонта.
2.3.10. Запрещается устанавливать на крышах и стенах домов без разрешения Наймодателя индивидуальные антенны для телевизоров.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
III. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наймодатель вправе:
3.1.1. Принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи тепло-, водоснабжения.
3.1.3. В случае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев производить выселение семьи Нанимателя из занимаемой квартиры в порядке, предусмотренном законодательством, с предоставлением Нанимателю жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (ст. 15.5 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" в ред. от 06.05.2003 No. 52-ФЗ).
3.1.4. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также