ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


Утвержден
Постановлением главы
муниципального образования
"Домодедовский район"
Московской области
от 26 декабря 2003 г. No. 3812
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ No. ____________
г. Домодедово, Московская область "___"____________ 200___ г.
Муниципальное учреждение "Жилкомплекс" в лице директора
Сальникова Владимира Константиновича, действующего на основании
Устава от своего имени, а также по доверенностям от Поставщиков
жилищно-коммунальных услуг:
- МП "ККПиБ", доверенность от "___"________ 200_ г. No. ______;
- МП "Теплосеть", доверенность от "___"_____ 200_ г. No. _____;
- МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от "_"___ 200_ г. No. ___;
- МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от "__"_____ 200_ г.
No. ____;
- МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от "___"_________
200_ г. No. ___________, -
в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", действующий от своего имени и
совершеннолетних членов семьи, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во
владение и пользование, для проживания жилое помещение по адресу:
_____________________ ___________, ул. ______________________, дом
No. ___, корпус No. __, кв. No. ____ общей площадью _______ кв. м,
жилой площадью _____ кв. м, состоящее из ___ комнат на _____ этаже
____-этажного дома, Поставщики предоставляют услуги по содержанию
и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, и
коммунальные услуги (далее по тексту - жилищно-коммунальные
услуги), а Наниматель обязуется использовать предоставленное жилое
помещение по назначению, своевременно вносить плату за наем и
жилищно-коммунальные услуги.
1.2. Договор электроснабжения Наниматель заключает
самостоятельно с энергоснабжающей организацией. Услуги по
газоснабжению оказывает Подольский трест газового хозяйства.
Отношения по электро- и газоснабжению настоящий договор не
регулирует.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение.
2.1.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого фонда, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги через газету "Призыв".
2.1.3. Производить перерасчет в установленном порядке размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в случае их отсутствия или снижения качества (снижение оплаты не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имущества или вследствие непреодолимой силы).
2.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением всеми пользователями жилищного фонда правил и норм его технической эксплуатации, а в случае их несоблюдения принимать меры для привлечения виновных к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.
2.1.5. Рассматривать обращения и жалобы Нанимателя по вопросам, входящим в компетенцию Наймодателя.
2.1.6. Осуществлять контроль за предоставлением Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, соответствующих по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил, правилам предоставления коммунальных услуг, нормальным функционированием всех инженерных систем и оборудования жилого дома.
2.2. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:
2.2.1. МП "ККПиБ":
- осуществлять вывоз и размещение твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных) в соответствии с утвержденным графиком.
2.2.2. МП "Теплосеть":
- осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с действующими нормативами;
- обеспечить бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения Нанимателем мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С).
2.2.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":
- осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ (приложение No. 1);
- вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного учета, вести учет граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных, в том числе за плату.
2.2.4. МУП "Домодедовский водоканал":
- предоставлять Нанимателю услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления.
2.2.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:
- обеспечить Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с учетом допустимых отклонений;
- обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;
- предупреждать Нанимателя о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за наем и жилищно-коммунальные услуги в установленном настоящим договором порядке.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания, а также подсобные помещения и оборудование строго в соответствии с назначением без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю, Поставщикам или в аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания мусора и отходов в канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно потреблять коммунальные услуги;
- при содержании собак и кошек соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кроме того, при согласии других Нанимателей и совершеннолетних членов их семей;
- производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки и сантехнического оборудования;
- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00-7.00.
2.3.3. Допускать в жилое помещение представителей Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, вентиляционных каналов, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи коммунальных услуг в случае неоплаты Нанимателем жилищно-коммунальных услуг в течение 6 месяцев.
2.3.4. Обеспечить свободный подъезд спецтехники к контейнерным площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).
2.3.5. Нести ответственность перед Наймодателем за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем.
2.3.6. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.7. Немедленно сообщать Наймодателю, Поставщикам или в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающему угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
2.3.8. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма. Производить оплату за предоставляемое на время ремонта жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
2.3.9. Соблюдать установленные требования по утеплению жилого помещения (уплотнению притворов окон, балконных и входных дверей), регулированию температуры воздуха в помещениях индивидуальными регуляторами, установленными на отопительных приборах, монтажу (установке), эксплуатации и обслуживанию внутриквартирных систем (сетей), устройств и оборудования для использования тепловой энергии и оказания других коммунальных услуг.
2.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Нанимателем совершеннолетних членов семьи с условиями договора.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором и законодательством РФ.
3. Права сторон
3.1. Наймодатель и Поставщики имеют право:
3.1.1. Своевременно получать оплату за наем и жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. Требовать от Нанимателя оплату за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоплаты в установленные сроки.
3.1.3. Приостановить или ограничить предоставление жилищно-коммунальных услуг в случае регулярного уклонения Нанимателя от их оплаты (невнесения платы за шесть месяцев), систематических нарушений правил пользования жилым помещением, наносящих ущерб соседям или жилому дому, если эти действия Наймодателя не приведут к повреждению общего имущества многоквартирного дома и не нарушат права и интересы других граждан. Перед приостановлением или ограничением предоставления коммунальных услуг Наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя (не менее чем за 7 дней) о предстоящих мерах и предложить ему оплатить задолженность.
3.1.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра, и по результатам осмотра выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.
3.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и не нарушающие права Нанимателя.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать жилищно-коммунальные услуги в объеме не ниже установленных норм, отвечающих параметрам качества и надежности, с учетом допустимых отклонений.
3.2.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи и Наймодателя.
3.2.3. Передавать за плату в соответствии с действующим законодательством по договору поднайма с согласия Наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю, если это не ухудшает жилищных условий Нанимателя и лиц, проживающих с ним, а при наличии несовершеннолетних, лиц, признанных в законном порядке недееспособными либо ограниченных в дееспособности - с согласия органа опеки и попечительства. При этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему договору.
3.2.4. С письменного согласия Наймодателя, проживающих совместно с ним членов семьи и лиц, приравненных к ним, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних, лиц, признанных в законном порядке недееспособными либо ограниченных в дееспособности, с согласия органа опеки и попечительства произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим Нанимателем, членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
3.2.5. С согласия всех совместно

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также