ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


Утвержден
Постановлением главы
муниципального образования
"Домодедовский район"
Московской области
от 26 декабря 2003 г. No. 3812
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ No. ____________
г. Домодедово, Московская область "___"____________ 200___ г.
Муниципальное учреждение "Жилкомплекс" в лице директора
Сальникова Владимира Константиновича, действующего на основании
Устава от своего имени, а также по доверенностям от Поставщиков
жилищно-коммунальных услуг:
- МП "ККПиБ", доверенность от "___"________ 200_ г. No. ______;
- МП "Теплосеть", доверенность от "___"_____ 200_ г. No. _____;
- МУП "Заря-Жилсервис", доверенность от "_"___ 200_ г. No. ___;
- МУП "Домодедово-Жилсервис", доверенность от "__"_____ 200_ г.
No. ____;
- МУП "Домодедовский водоканал", доверенность от "___"_________
200_ г. No. ___________, -
в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", действующий от своего имени и
совершеннолетних членов семьи, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во
владение и пользование, для проживания жилое помещение по адресу:
_____________________ ___________, ул. ______________________, дом
No. ___, корпус No. __, кв. No. ____ общей площадью _______ кв. м,
жилой площадью _____ кв. м, состоящее из ___ комнат на _____ этаже
____-этажного дома, Поставщики предоставляют услуги по содержанию
и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, и
коммунальные услуги (далее по тексту - жилищно-коммунальные
услуги), а Наниматель обязуется использовать предоставленное жилое
помещение по назначению, своевременно вносить плату за наем и
жилищно-коммунальные услуги.
1.2. Договор электроснабжения Наниматель заключает
самостоятельно с энергоснабжающей организацией. Услуги по
газоснабжению оказывает Подольский трест газового хозяйства.
Отношения по электро- и газоснабжению настоящий договор не
регулирует.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение.
2.1.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого фонда, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги через газету "Призыв".
2.1.3. Производить перерасчет в установленном порядке размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в случае их отсутствия или снижения качества (снижение оплаты не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имущества или вследствие непреодолимой силы).
2.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением всеми пользователями жилищного фонда правил и норм его технической эксплуатации, а в случае их несоблюдения принимать меры для привлечения виновных к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.
2.1.5. Рассматривать обращения и жалобы Нанимателя по вопросам, входящим в компетенцию Наймодателя.
2.1.6. Осуществлять контроль за предоставлением Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, соответствующих по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил, правилам предоставления коммунальных услуг, нормальным функционированием всех инженерных систем и оборудования жилого дома.
2.2. Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязуются:
2.2.1. МП "ККПиБ":
- осуществлять вывоз и размещение твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных) в соответствии с утвержденным графиком.
2.2.2. МП "Теплосеть":
- осуществлять горячее водоснабжение в соответствии с действующими нормативами;
- обеспечить бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона жилых помещений при условии выполнения Нанимателем мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С).
2.2.3. МУП "Заря-Жилсервис" и МУП "Домодедово-Жилсервис":
- осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ (приложение No. 1);
- вести домовую книгу, оформлять документы о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, снятии граждан с регистрационного учета, вести учет граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском учете, составлять необходимые сведения о проживающих, выдавать различного вида справки и другие документы на основании имеющихся данных, в том числе за плату.
2.2.4. МУП "Домодедовский водоканал":
- предоставлять Нанимателю услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными нормами потребления.
2.2.5. Поставщики в пределах своей компетенции обязуются:
- обеспечить Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты, с учетом допустимых отклонений;
- обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;
- предупреждать Нанимателя о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за наем и жилищно-коммунальные услуги в установленном настоящим договором порядке.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания, а также подсобные помещения и оборудование строго в соответствии с назначением без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю, Поставщикам или в аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания мусора и отходов в канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно потреблять коммунальные услуги;
- при содержании собак и кошек соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кроме того, при согласии других Нанимателей и совершеннолетних членов их семей;
- производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки и сантехнического оборудования;
- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00-7.00.
2.3.3. Допускать в жилое помещение представителей Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, вентиляционных каналов, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи коммунальных услуг в случае неоплаты Нанимателем жилищно-коммунальных услуг в течение 6 месяцев.
2.3.4. Обеспечить свободный подъезд спецтехники к контейнерным площадкам (не ставить личный автотранспорт вблизи контейнерных площадок).
2.3.5. Нести ответственность перед Наймодателем за действия других граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем.
2.3.6. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.7. Немедленно сообщать Наймодателю, Поставщикам или в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающему угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
2.3.8. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма. Производить оплату за предоставляемое на время ремонта жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
2.3.9. Соблюдать установленные требования по утеплению жилого помещения (уплотнению притворов окон, балконных и входных дверей), регулированию температуры воздуха в помещениях индивидуальными регуляторами, установленными на отопительных приборах, монтажу (установке), эксплуатации и обслуживанию внутриквартирных систем (сетей), устройств и оборудования для использования тепловой энергии и оказания других коммунальных услуг.
2.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Нанимателем совершеннолетних членов семьи с условиями договора.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором и законодательством РФ.
3. Права сторон
3.1. Наймодатель и Поставщики имеют право:
3.1.1. Своевременно получать оплату за наем и жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. Требовать от Нанимателя оплату за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоплаты в установленные сроки.
3.1.3. Приостановить или ограничить предоставление жилищно-коммунальных услуг в случае регулярного уклонения Нанимателя от их оплаты (невнесения платы за шесть месяцев), систематических нарушений правил пользования жилым помещением, наносящих ущерб соседям или жилому дому, если эти действия Наймодателя не приведут к повреждению общего имущества многоквартирного дома и не нарушат права и интересы других граждан. Перед приостановлением или ограничением предоставления коммунальных услуг Наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя (не менее чем за 7 дней) о предстоящих мерах и предложить ему оплатить задолженность.
3.1.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра, и по результатам осмотра выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.
3.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и не нарушающие права Нанимателя.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать жилищно-коммунальные услуги в объеме не ниже установленных норм, отвечающих параметрам качества и надежности, с учетом допустимых отклонений.
3.2.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи и Наймодателя.
3.2.3. Передавать за плату в соответствии с действующим законодательством по договору поднайма с согласия Наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю, если это не ухудшает жилищных условий Нанимателя и лиц, проживающих с ним, а при наличии несовершеннолетних, лиц, признанных в законном порядке недееспособными либо ограниченных в дееспособности - с согласия органа опеки и попечительства. При этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему договору.
3.2.4. С письменного согласия Наймодателя, проживающих совместно с ним членов семьи и лиц, приравненных к ним, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних, лиц, признанных в законном порядке недееспособными либо ограниченных в дееспособности, с согласия органа опеки и попечительства произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим Нанимателем, членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
3.2.5. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии с действующим законодательством о приватизации.
3.2.6. Сохранять за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения только с согласия Наймодателя в установленном порядке.
3.2.8. На своевременное и качественное обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также обслуживание и ремонт своего жилища (квартиры), обеспечивающих сохранность и содержание жилища и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов.
3.2.9. На получение коммунальных услуг в необходимом объеме, за исключением случаев проведения плановых предупредительных или ремонтных работ.
3.2.10. На установку приборов учета в заявительном режиме за свой счет по согласованию с Поставщиком услуги и оплату фактических объемов потребленных коммунальных услуг по установленным приборам учета.
3.2.11. На предъявление претензий (заявок и т.п.) к Наймодателю и Поставщикам по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения (с нарушением параметров качества, не в полном объеме и при других подобных нарушениях) ими своих обязанностей.
3.2.12. На выверку расчетов по платежам за жилищно-коммунальные услуги (лично или через своего представителя).
3.2.13. На снижение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления.
3.2.14. На полное или частичное освобождение от обязанностей по оплате отдельных видов жилищно-коммунальных услуг за весь период временного отсутствия по месту постоянного жительства (регистрации), но в пределах трехлетнего срока.
3.2.15. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества жилищно-коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением при установлении нарушений за счет виновной стороны.
3.2.16. На информацию о порядке предоставления услуг, их потребительских качествах, ставках и тарифах оплаты.
4. Ответственность сторон
4.1. Наймодатель и Наниматель обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего договора или в связи с ним путем переговоров.
4.2. Если возникающие споры невозможно разрешить при помощи переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.
4.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного договора в соответствии с действующим законодательством.
4.4. В случае несвоевременной оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги Наниматель оплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.п.), исключающих возможность исполнения обязательств по настоящему договору. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
4.6. Ответственность за содержание и ремонт жилищного фонда, содержание мест общего пользования и придомовой территории, за объем, режим и качество коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателю в рамках настоящего договора, несут Поставщики данных услуг.
4.7. Наниматель несет ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также соответствующие действия членов семьи и других лиц, постоянно или временно проживающих в жилом помещении.
4.8. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
5. Размер и порядок оплаты за наем жилого помещения
и жилищно-коммунальные услуги
5.1. Размер платы за наем жилого помещения на момент заключения договора составляет ___ руб. за 1 кв. м общей площади в месяц.
5.2. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится по ставкам и тарифам, устанавливаемым постановлениями главы Домодедовского района, из расчета кв. м общей площади или человека и на момент заключения договора составляет:
- содержание и ремонт жилищного фонда - _____________________ руб./кв. м;
- отопление - _______________________________________________ руб./кв. м;
- водопотребление - __________________________________________ руб./чел.;
- канализование - ____________________________________________ руб./чел.;
- горячее водоснабжение - ____________________________________ руб./чел.;
- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов - _______________ руб./чел.
5.3. Оплата производится с учетом предусмотренных законом льгот отдельным категориям граждан и предоставляемых органом местного самоуправления компенсаций (субсидий) на оплату жилого помещения и услуг исходя из социальной нормы площади жилья и минимальных нормативов потребления коммунальных услуг.
Наниматель, сдающий жилые помещения в поднаем, утрачивает право на компенсацию (субсидию).
Размер оплаты нанимаемого жилого помещения, а также предоставления жилищно-коммунальных услуг пересматривается в установленном порядке при изменении ставок и тарифов, а также нормативов потребления услуг.
При изменении ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги размер оплаты пересчитывается и доводится до Нанимателя через газету "Призыв".
5.4. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления.
5.5. Плата за предоставляемые услуги отопления жилого помещения вносится равномерно в течение года за каждый месяц отопительного сезона, в том числе за период планово-профилактического ремонта.
5.6. Расчетный период для оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
Наниматель ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым, вносит плату за наем и жилищно-коммунальные услуги.
Начисление платы за наем и жилищно-коммунальные услуги осуществляет муниципальное учреждение "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту - МУ "РКЦ ЖКХ").
Оплата за наем и жилищно-коммунальные услуги осуществляется по квитанциям МУ "РКЦ ЖКХ" непосредственно бухгалтеру-кассиру МУ "РКЦ ЖКХ" либо через банковские учреждения или почтовые отделения района на счет МУ "РКЦ ЖКХ" по платежным документам (квитанциям) установленного образца.
5.7. В случае если Наниматель по независящим от него причинам не получил платежный документ (квитанцию) до десятого числа месяца, следующего за прожитым, он обязан самостоятельно получить его у бухгалтера-кассира МУ "РКЦ ЖКХ" и оплатить в течение десяти дней с момента получения.
6. Условия изменения, приостановления и расторжения договора
6.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.
6.2. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней.
6.4. Договор социального найма жилого помещения по требованию Наймодателя расторгается в судебном порядке в случаях:
- неоплаты Нанимателем за наем и жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев (Наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития);
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем, членами его семьи и/или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель, члены его семьи и/или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы других граждан;
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.
6.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством.
6.6. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы действие договора приостанавливается на срок действия таких обстоятельств и их последствий.
7. Срок действия договора, порядок разрешения споров
и заключительные положения
7.1. Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу через 15 дней с даты вручения настоящего договора Нанимателю, если в течение указанного срока от него не последует письменных возражений или письменного отказа от заключения договора.
7.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
7.3. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут равные с ним обязанности, вытекающие из настоящего договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
7.4. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.
7.5. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие непреодолимой силы (форсмажор).
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Приложение к договору:
1. Перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома и квартиры, придомовой территории.
Наймодатель: МУ "Жилкомплекс".
Адрес: 142000, Московская область, г. Домодедово, ул. Заводская, д. 8; ИНН 5009041219, р/с 40702810400000001219 в МКБ "Дом-Банк" г. Домодедово, к/с 30101810000000000274 БИК 044650274, ОКПО 53905557, телефон 4-30-28.
Наниматель: ___________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________
Паспортные данные: ____________________________________________
______________________________________, телефон __________________
Члены семьи нанимателя: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
От Наймодателя и Поставщиков: Наниматель:
Директор МУ "Жилкомплекс" ___________________
___________________
______________ В.К. Сальников Члены семьи:
___________________
___________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен.
______________(______________)

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также