ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


Приложение No. 2
к Постановлению администрации
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 13 июля 2004 г. No. 2714-П
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Населенный пункт _________________________________________________
От _______________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
Наименование _____________________________________________________
(собственника жилищного фонда
__________________________________________________________________
или уполномоченного им органа)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин, именуемый в дальнейшем "Наниматель", __________________
(Ф.И.О.,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
с другой стороны, на основании ___________________________________
(наименование документа, дающего
__________________________________________________________________
право на заселение)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
выданного _______________________________________________________,
(наименование органа, выдающего ордер)
заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По договору социального найма Наймодатель предоставляет
Нанимателю и членам его семьи, указанным в настоящем договоре
(приложение No. 2), в пользование изолированное жилое помещение,
состоящее из ___ комнат(ы), в ____________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _______________________ кв. м, в том числе
жилой ___ кв. м по адресу: ______________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом No. ________, квартира No. _______
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, инженерного и иного оборудования указаны в прилагаемом
паспорте.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Выполнять Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ в домах муниципального жилищного фонда, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и Правила предоставления коммунальных услуг.
2.1.2. Предоставлять Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии.
2.1.3. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта всего дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом договора найма.
2.1.4. Не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества предоставляемых коммунальных услуг. Предусматривать меры по повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Выселять в судебном порядке Нанимателя и членов его семьи из занимаемого им жилого помещения, если оплата жилья не производится более 6 месяцев и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством, с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
2.2.2. Расчетный период для оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца. Несвоевременное внесение платы по настоящему договору влечет за собой начисление пеней в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
3.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
3.1.4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
3.1.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании жильем и предоставляемыми услугами (при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими газовыми приборами, не допускать использования самодельных электрических, предохранительных пробок, не загромождать коридоры, проходы и запасные выходы и др.).
3.1.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
3.1.7. Содержать в исправном состоянии внутриквартирное санитарно-техническое оборудование, своевременно за свой счет производить их замену или ремонт, если данные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.8. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление занимаемого жилого помещения.
При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого помещения.
3.1.9. Ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одноэтажных и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме.
3.1.10. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма.
3.1.11. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения.
3.1.12. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания из окон мусора, а также в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.1.13. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденных систем трубопроводов отопительных приборов, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.14. При выезде из нанимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю по акту в надлежащем состоянии данное жилое помещение.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем, представителем домового комитета и Нанимателем.
3.1.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором социального найма, Правилами пользования жилыми помещениями в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Вселять в установленном законодательством порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется. При вселении вышеуказанных лиц необходимо внести изменения в договор социального найма.
3.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен.
3.2.3. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
3.2.4. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных законодательством.
3.2.5. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
3.2.6. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.
3.2.7. Осуществлять другие права, обусловленные договором найма и Правилами пользования жилыми помещениями в домах муниципального жилого фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.8. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут всю ответственность, вытекающую из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОПЛАТЫ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Обеспечить Нанимателя следующими видами услуг (работ):
---------------------T------------------------------T----------------------------¬
¦Виды услуг ¦Выполняемая работа ¦Условия и периодичность ¦
¦ ¦ ¦оказания услуг ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1. Жилищные услуги ¦1.1.1. Уборка мест общего ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦пользования ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 4 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. Содержание ¦1.1.2. Уборка придомовой ¦Перечень и периодичность ¦
¦общего имущества ¦территории ¦выполнения работ согласно ¦
¦жилого дома ¦ ¦приложению No. 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.3. Сбор отходов ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦ ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению No. 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.4. Вывоз бытовых отходов ¦По графику, но не реже ¦
¦ ¦с мест их сбора ¦1 раза в _______ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.5. Работы, выполняемые ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦при проведении технических ¦выполнения основных работ ¦
¦ ¦осмотров и обходов отдельных ¦согласно приложению No. 7, ¦
¦ ¦элементов и помещений ¦приложению No. 8 ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.2. Текущий ремонт ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦общего имущества ¦согласно приложению No. 9 ¦ ¦
¦жилого дома ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.3. Капитальный ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦ремонт ¦согласно приложению No. 10 ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.4. Лифт ¦Ремонт и эксплуатация лифтов ¦Ежедневно с __ до __ часов ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦2. Коммунальные ¦2.1. Централизованное ¦Бесперебойное ¦
¦услуги ¦отопление ¦теплоснабжение в течение ¦
¦ ¦ ¦всего отопительного сезона ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.2. Горячее водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦(подогрев) ¦(за исключением планового ¦
¦ ¦ ¦отключения на проведение ¦
¦ ¦ ¦профилактических ремонтов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.3. Водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НАНИМАТЕЛЮ В БЕССРОЧНОЕ ВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРУ(Ы), КОМНАТУ(Ы)), ОТНОСЯЩЕЕСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также