ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


Приложение No. 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 30 июля 2002 г. No. 807/10
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Электросталь "__"_______________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "_________________________"
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице _____________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение No. ________ серия ________ от
"___"______ ___ г., выданного на основании _______________________
(дата принятия
__________________________________________________________________
постановления главы города Электросталь Московской области и его
_________________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о
номер
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель
предоставляет Нанимателю, членам его семьи за плату во владение и
пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение в
состоянии, пригодном для проживания, относящееся к муниципальной
собственности, состоящее из _______ комнат(ы) в __________________
(отдельной,
_____________ квартире общей площадью _________ кв. м, в том числе
коммунальной)
жилой _______ кв. м по адресу: г. Электросталь Московской области,
_______________________________________, дом No. ___, кв. No. ____
(проспект, улица, переулок и пр.)
и обеспечивает предоставление за плату услуги по содержанию и
ремонту мест общего пользования, инженерного оборудования и
придомовой территории дома, в котором находится вышеуказанное
жилое помещение, а Наниматель принимает это жилое помещение для
использования его по назначению.
1.2. __________________________________________________________
(Ф.И.О. Нанимателя)
1.2.1. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими
с ним гражданами являются: _______________________________________
(Ф.И.О., год рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который хранится у Наймодателя.
1.4. Члены семьи и совместно с ним проживающие граждане пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора.
1.5. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 25 декабря 1997 г. No. 17-139, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. No. 415, в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. No. 34 и от 23 июля 1993 г., постановлением главы города Электросталь Московской области от 3 апреля 1998 г. No. 294/7 "О нормативах города Электросталь по эксплуатации жилищного фонда" и предусматривает:
- обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда;
- защиту законных прав и интересы потребителей в жилищной сфере - нанимателей жилых помещений.
2. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель обязан:
2.1. Передать Нанимателю во владение и пользование для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.
2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
2.2. Уведомлять Нанимателя:
- о предстоящем капитальном комплексном ремонте дома - за три месяца;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток (за исключением возникновения в сетях аварийных ситуаций).
2.3. Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей (повреждений) санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении его письменной заявки в установленные сроки.
2.4. Немедленно в случае аварии принимать все необходимые меры к ее устранению.
2.5. Предоставлять Нанимателю, членам его семьи и проживающим совместно с ним гражданам за плату на время проведения капитального ремонта дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, не расторгая при этом настоящего Договора.
2.6. Включать в установленном законодательством порядке в пункт 1.2 настоящего Договора в качестве лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, его супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан (по заявлению Нанимателя и с письменного согласия проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи).
2.7. Исключать в установленном порядке из пункта 1.2 настоящего Договора включенное туда лицо (по заявлению Нанимателя).
2.8. Выполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.
3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
Наниматель обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно, но не реже 1 раза в 5 лет производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в занимаемом жилом помещении (окраска, побелка потолков, стен, оклейка стен обоями, внутренняя окраска оконных переплетов, полотен балконных и входных дверей, окраска подоконников, пола, дверей, подсобных помещений, приборов отопления, газопровода, водопровода и канализации).
3.2. Бережно относиться к занимаемому жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность.
3.3. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на придомовой территории.
3.4. Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования жилого здания.
3.5. Выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные для этого места и не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, слива жидких пищевых отходов в мусоропровод.
3.6. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
3.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, а также требования противопожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом "О пожарной безопасности", и другие обязательные нормы и правила.
3.8. Соблюдать правила общежития (пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома), не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений либо создающих постоянный повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях этого дома.
3.9. Соблюдать режим полной тишины с 23.00 до 7.00.
3.10. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, инженерных сетей и коммуникаций.
3.11. Не производить переоборудование, перепланировку жилого помещения и инженерных систем (теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализования, электро- и газоснабжения, вентиляции и т.д.) без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии при администрации города Электросталь Московской области.
3.12. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, без предварительного согласования и разрешения Наймодателя и представителя энергоснабжающей организации города Электросталь Московской области.
3.13. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электрического или иного оборудования, засоры канализационных систем, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.14. Ежегодно к началу отопительного периода за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных переплетов, замену разбитых оконных стекол своего жилого помещения.
3.15. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства о сбоях в работе инженерного оборудования, других неисправностях жилого здания, а также недостатках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории.
3.16. Вносить плату за жилье (услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории), а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию) и прочие услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденным в установленном порядке тарифам.
3.17. Предоставить необходимые документы в Управление социальной защиты населения администрации города Электросталь Московской области (г. Электросталь, ул. Пионерская, дом 13) в случае возникновения права на получение льгот по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.18. Не производить самостоятельно перерасчет начисляемых платежей.
3.19. Получить согласие Наймодателя при сдаче в поднаем всего жилого помещения или его части и заключить с поднанимателем Договор поднайма (с включением в него требований, предусмотренных пунктами 3.1-3.10 настоящего Договора) с обязательным уведомлением Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Электросталь Московской области.
3.20. Беспрепятственно допускать в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя, работников жилищных и ремонтно-эксплуатационных организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, для осмотра его технического и санитарного состояния (санитарно-технического, газового, электрического, приборов учета и контроля и иного инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении), для выполнения необходимых работ, контроля условий Договора найма, а также представителей органов государственного надзора (госпожарнадзора, госсанэпиднадзора и др.) для контроля, пожарной и санитарной охраны, а также для устранения неисправностей и ликвидации возникших аварий, с целью предотвращения либо уменьшения его размера.
3.21. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей:
3.21.1. Освободить и сдать Наймодателю жилое помещение и его оборудование по акту в надлежащем исправном состоянии в течение месяца. Акт подписывается представителями Наймодателя и Нанимателем.
3.21.2. Оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений (или произвести его за свой счет), а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
3.21.3. Не снимать установленное в жилом помещении инженерно-техническое и иное оборудование при выезде из жилого помещения.
3.22. Переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в случае проведения капитального ремонта жилого помещения в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
3.23. Производить плату за жилье и коммунальные услуги за то жилое помещение, в которое он временно переселен на период проведения капитального ремонта жилого помещения.
3.24. Парковать свои автотранспортные средства только в установленных для этого местах, не создавать препятствий для подъезда к дому специального транспорта: скорой помощи, милиции, пожарных и аварийных машин.
3.25. В установленном порядке включать/исключать лиц, постоянно проживающих с Нанимателем в качестве членов его семьи, или иных лиц в пункт/из пункта 1.2 настоящего Договора путем подачи Наймодателю письменного заявления и с письменного согласия проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.
3.26. Ознакомить всех совместно проживающих с Нанимателем совершеннолетних членов своей семьи и иных граждан, проживающих совместно с ним, с условиями настоящего Договора.
3.27. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Своевременно получать плату за жилье.
4.1.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.1.3. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого помещения, состояния инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
4.1.4. Оказать Нанимателю платные услуги по отдельно заключенным Договорам, в которых оговариваются сумма, сроки и форма оплаты.
4.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Наниматель имеет право:
4.2.1. Пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЗОЛИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также