ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДОГОВОР СОСТАВЛЕН В ПОЛЬЗУ АРЕНДАТОРА; ПОВЫШЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДЛЯ СУБАРЕНДАТОРА; ДОГОВОР НА СРОК БОЛЬШЕ ГОДА; РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ НЕСЕТ СУБАРЕНДАТОР)


ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ No. ___
нежилого помещения
(договор составлен в пользу Арендатора; повышенная
ответственность для Субарендатора; договор на срок больше года;
расходы по регистрации на Субарендаторе)
г. ___________ "___"_________ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующ___ на основании Устава, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ______________________, действующ___ на основании _______________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью ___________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________________________________, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под следующие цели: _________ _____________________________________________________________________.
1.3. Продукция и иные доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Предоставить Субарендатору в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора указанное в п. 1.1 помещение в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. При этом помещение должно быть передано в пользование Субарендатору не позднее чем через _____ (__________) дней (месяцев) после получения извещения от Субарендатора о намерении приступить к использованию арендуемого помещения.
2.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из Договора аренды нежилого помещения.
2.1.3. Не чинить препятствий Субарендатору в правомерном использовании арендуемого помещения.
2.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Субарендатора, а также любым другим лицам по указанию Субарендатора.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату и производить оплату коммунальных услуг.
2.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт помещения. Компенсация расходов на такой ремонт Арендатором не производится.
2.2.5. Не производить капитального ремонта помещения.
2.2.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендатору либо Арендодателю.
2.2.7. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за __________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
2.2.8. Провести регистрацию настоящего Договора и оплатить все связанные с этим расходы в ______________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Субарендатор имеет право:
2.3.1. Производить оформление витрин, крышных рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительного согласия Арендатора при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.
2.3.2. В любое время отказаться от Договора аренды, письменно известив Арендатора об этом за ________________.
2.3.3. Производить любые улучшения помещения при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности с предварительного разрешения Арендатора.
2.3.4. Субарендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1 Договора, составляет _________________________ за один квадратный метр в месяц, включая НДС - __%.
3.2. Общая сумма арендной платы за помещение, указанное в п. 1.1 Договора, составляет _________________________ в месяц, включая НДС - __%. Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального банка России на день оплаты.
3.3. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами) оплачиваются Субарендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение _ дней с момента выставления соответствующего счета.
3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию Арендатора в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Арендатор должен предупредить о пересмотре арендной платы Субарендатора за месяц. Размер арендной платы не может меняться чаще, чем один раз в год.
3.5. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.2 Договора, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора не позднее ___ числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендатором Субарендатору и письменного подтверждения Субарендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Субарендатором.
3.7. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора он обязан освободить арендованное помещение и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение ____ дней со дня окончания Договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с "__"__________ ____ г. по "__"__________ ____ г. и не может превышать срока действия Договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
4.2. За ________ до истечения срока аренды Субарендатор должен уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора, а Субарендатор выселению в следующих случаях:
4.4.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором.
4.4.2. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.4.3. Если Субарендатор не внес арендную плату в течение __ дней после наступления срока очередного платежа.
4.4.4. Если Субарендатор передал помещение в пользование третьим лицам.
4.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Субарендатора в следующих случаях:
4.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
4.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
4.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
Субарендатор: ___________________________________________________
______________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор: ________________/__________________
М.П.
Субарендатор: ________________/__________________
М.П.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также