ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОЛУЧАЕТ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ; С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ОПЛАТЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ ЧАСТИ РАСХОДОВ)


ДОГОВОР N ______
участия в долевом строительстве
объекта недвижимости
(Участник долевого строительства получает долю в
общей собственности; с возможностью оплаты
Застройщиком части расходов)
г. ______________
"___"____________ ____ г.
__________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ___________, действующе__ на основании Устава, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице ______________, действующе__ на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство _____________, расположенного по адресу: _____________, со следующими характеристиками: ______________, (именуемого далее - Объект) в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на Объект Участнику долевого строительства.
1.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ____________ рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
1.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет _____ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
1.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект.
Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет ___% и представляет собой __________, доля Застройщика - ___%.
1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее "___"_______ ___ г.
1.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: ______________________, осуществляется на основании следующих документов:
- _________________________________________________;
- _________________________________________________.
1.7. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
1.7.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
1.7.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно разрешением на строительство; оформленном в соответствии с действующим законодательством РФ правом собственности (правом аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства; иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.
1.7.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.
2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ
2.1. Участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в Объекте в размере, предусмотренном п. 1.3 договора, и в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).
2.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика.
2.3. В необходимых случаях Застройщик может за счет собственных средств оплатить третьим лицам стоимость работ/товаров, необходимых в ходе проведения строительства Объекта, с последующим их возмещением Участником долевого строительства. Размер денежных средств, подлежащих возмещению Участником долевого строительства, и их целевое расходование должны быть документально подтверждены Застройщиком. Участник долевого строительства возмещает Застройщику понесенные расходы на основании письменного уведомления от Застройщика.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: ___________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
3.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.
3.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее "___"___________ ____ г.
3.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
3.1.5. Не позднее _________ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в ______________. Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.
3.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
3.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Объекта.
3.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с Графиком платежей.
3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
3.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
3.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность последнему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.
Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
3.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
3.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
3.6. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности на него не могут служить предметом залога до момента возникновения у сторон права собственности.
3.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ дней) извещать друг друга.
3.8. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен ______ со дня передачи Участнику долевого строительства его доли в Объекте по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
5.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
7.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями.
7.4. Все приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.5. Настоящий договор составлен на ____ страницах, включая одно Приложение, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Участник долевого строительства: _____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик: Участник долевого строительства:
____________/_____________ ____________/_____________
М.П. М.П.

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОЛУЧАЕТ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ; С УСЛОВИЕМ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также