ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕНОВАЦИИ)


Приложение 5
к Постановлению Правительства
Москвы
от 27 апреля 2004 г. No. 255-ПП
Контракт зарегистрирован
________________________
No. ____________________
"___" _____________ 20__
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ
Между Правительством Москвы в лице ___________________________,
__________________________________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________________, с другой стороны.
Дополнительные соглашения к Контракту зарегистрированы:
No. ____________________
"___" _____________ 20__
No. ____________________
"___" _____________ 20__
Настоящий Контракт заключен в городе Москве "__" ______ 200_ г.
______________________________________ между Правительством Москвы
в лице ________________________________, действующего на основании
доверенности от ___________________, протокола заседания Городской
конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов от _____________ No. ___________ либо
правового акта Правительства Москвы от _________________
No. ___________, на основании которых заключается данный Контракт,
с одной стороны, и ______________________________________ в лице
_______________________________, действующего на основании устава,
с другой стороны, именуемыми в дальнейшем соответственно
Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.
1.2. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Пусковой комплекс - жилой дом, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом доме, гараж-стоянка, объекты инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие в состав инвестиционного объекта, законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке.
1.4. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
1.5. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) уплатить Правительству Москвы в бюджет города денежные средства в качестве погашения задолженности инвестора по финансированию создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры при инвестировании в строительство (реконструкцию, реновацию) объекта (объектов) жилищного фонда в размере, определенном настоящим Контрактом и действующем до оформления акта о результатах реализации Инвестиционного контракта.
1.6. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей пусковых комплексов, возникающие у Администрации и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта.
1.7. Инвестор (соинвестор) - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим Контрактом.
1.8. Правовой акт - акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.9. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта.
1.10. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площади объекта.
1.11. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке.
1.12. Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квартир.
1.13. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
1.14. Предварительный протокол распределения площади пускового комплекса - документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за Администрацией и Инвестором доли полезной нежилой площади, имущественные права на которые возникнут у Администрации и Инвестора в результате инвестиционной деятельности.
1.15. Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта - документ, подтверждающий исполнение обязательств Администрации и Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса.
1.16. Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему Контракту.
1.17. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов инвестиционных контрактов по строительству (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию, реновацию) пусковых комплексов, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта строительства (реконструкции, реновации) на
строительной площадке по адресу: с ориентировочным объемом
инвестиций _____________.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств
произвести строительство (реконструкцию, реновацию)
инвестиционного объекта (пусковых комплексов):
No. ____________, адрес: ___________________________, размер
общей площади инвестиционного объекта _________ кв. м, в том числе
общей жилой площади ________ кв. м, в том числе общей нежилой
площади объекта ___________, площадь подземного гаража-стоянки
на ____________ машиномест ____________ кв. м, дополнительные
характеристики: ______________ дата ввода объекта в эксплуатацию.
2.3. На момент заключения Контракта объект свободен
(не свободен) от текущих имущественных обязательств и подлежит
(не подлежит) освобождению от: жильцов в количестве _____ семей,
_____ человек, _____ арендаторов (указываются названия арендаторов
и пользователей (хозяйственное ведение, оперативное управление,
безвозмездное пользование, занимаемая площадь, правовые
основания), __________________ собственников (указываются названия
собственников, занимаемая площадь, правовые основания).
Условия освобождения строительной площадки Сторонами Контракта:
_______________________________________________________________.
2.4. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ осуществляются в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 No. 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. На основании результатов конкурса (правового акта
Правительства Москвы) соотношение раздела недвижимого имущества
по итогам реализации Контракта, за исключением общей площади
помещений __________ кв. метров, занимаемых на праве собственности
(свидетельство о внесении в реестр No. ______________),
устанавливается между Сторонами в пропорции: по объекту
No. __________, адрес: _________________________________________.
В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы:
- ___% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.
В собственность Инвестора:
- 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" без изменения функционального назначения при условии перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского казначейства денежных средств в качестве компенсации за инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру в размере ____ в сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного контракта;
- ___% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от 09.11.1994 No. 19-87.
3.2. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.3. При завершении строительства пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной реализации Инвестиционного контракта.
3.4. Если в соответствии с условиями конкурса (аукциона, правового акта Правительства Москвы) реализация инвестиционного проекта требует предоставления площади и отселения жителей из строений, расположенных на строительной площадке, и (или) освобождения строений, расположенных на строительной площадке, от собственников жилых и нежилых помещений, то все возникающие в этом случае затраты несет Инвестор за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Предоставление площади и отселение жителей из строений, расположенных на строительной площадке объекта, производятся Инвестором по договоренности с ними и оформляются в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Права аренды на земельный(е) участок(ки) определяются на условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период проектирования и строительства.
3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в собственность Инвестора по итогам реализации Контракта, будет направлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами, принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление банковской гарантии или подтверждение наличия собственных средств.
4.1.2. Оплата Инвестором участия в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего Контракта.
4.1.3. Оформление в месячный срок после подписания Контракта краткосрочных договоров аренды земельного участка в установленном порядке при условии предоставления банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств.
Договор краткосрочной аренды земельного участка оформляется на Инвестора.
4.1.4. Подготовка строительной площадки: отселение жителей, вывод пользователей и собственников.
4.1.5. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации.
4.1.6. Подписание Сторонами протокола предварительного распределения площадей.
4.1.7. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.
4.1.8. Получение разрешения на производство строительных работ. Начало

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР) ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ (РЕСТАВРАЦИИ, НОВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ) ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также