Отзыв на исковое заявление о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (в пользу истца) и передаче его по акту приема-передачи
В Арбитражный суд _________________
Истец:
____________________________
___________________________________
(наименование, место
нахождения)
Ответчик: _________________________
___________________________________
(наименование, место
нахождения)
Дело N
____________________________
ОТЗЫВ
на исковое
заявление о вынесении решения о
государственной регистрации перехода
права собственности на нежилое помещение (в
пользу Истца) и передаче его по акту
приема-передачи.
Истец подал в
Арбитражный суд заявление, в котором
утверждает, что между Ответчиком и Истцом
был заключен договор купли-продажи
нежилого помещения, расположенного по
адресу: ___________________, общей площадью ____
квадратных метра.
В связи с этим
обращаем внимание суда на то, что "___"_________ ____
г. между сторонами был подписан договор
(копия прилагается). Согласно этому
договору продавец (Ответчик) обязан был
возмездно передать в собственность
покупателя часть здания, расположенную по
адресу: __________________________.
Однако в силу
отсутствия у Ответчика справки из БТИ на
момент заключения договора в нем не было
окончательно согласовано условие о
предмете договора, в частности, не было
точно указано, какие именно помещения
включает в себя часть здания, о которой идет
речь в договоре, не указан кадастровый
номер объекта, не был указан номер дела
БТИ.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре
продажи недвижимости должны быть указаны
данные, позволяющие определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в
составе другого недвижимого имущества. При
отсутствии этих данных в договоре условие о
недвижимом имуществе, подлежащем передаче,
считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается
заключенным.
В связи с вышеизложенным и
в силу этой нормы ГК РФ договор
купли-продажи нежилого помещения от
"___"__________ ____ г., в котором в качестве предмета
договора была указана часть здания,
расположенная по адресу: _____________________, не
считался заключенным.
Поэтому позднее
("___"__________ ____ г.) покупатель (Истец) передал
Ответчику новый договор (новую оферту),
датированный "___"__________ ____ г., в котором
условие о подлежащей передаче недвижимости
было сформулировано следующим образом:
часть здания (встроенное помещение),
расположенная по адресу: ____________________________,
помещение N ___, которая согласно
свидетельству о государственной
регистрации права (запись регистрации N
______________) от "___"________ ___ г. имеет общую площадь
____ квадратных метра и включает в себя
следующие комнаты первого этажа: N ___.
Ответчик рассматривал этот договор как
новую оферту.
В соответствии со ст. 433 ГК
РФ договор признается заключенным в момент
получения лицом, направившим оферту, ее
акцепта.
Согласно ст. 438 ГК РФ акцепт
(ответ о принятии оферты) должен быть полным
и безоговорочным. Молчание по общему
правилу не является акцептом.
Поскольку
ответчик не направил свой акцепт истцу, то
договор купли-продажи нежилого помещения,
датированный "___"__________ ____ г., в котором
условие о подлежащей передаче недвижимости
было сформулировано как часть здания
(встроенное помещение), расположенная по
адресу: ____________________, помещение N ___, которая
согласно свидетельству о государственной
регистрации права (запись регистрации N
_________) от "___"________ ____ г. имеет общую площадь ____
квадратных метра и включает в себя
следующие комнаты первого этажа: N ___, не
признается заключенным. Поэтому отношения
между Истцом и Ответчиком по этому договору
не возникли.
Обращаем также внимание
суда на то, что после получения Ответчиком
искового заявления от Истца Ответчик
"___"_______ ____ г. направил Истцу письмо, в
котором указал, что между Истцом и
Ответчиком не был окончательно согласовано
условие о цене продаваемого нежилого
помещения, а также предложил продолжить
переговоры и подписать договор в случае
достижения договоренности.
Письмом
(исх. N ___ от "___"_______ ____ г.) Истец предложил
Ответчику свой вариант поэтапной оплаты
стоимости помещения, с которым Ответчик не
согласился, о чем и было сказано в письме на
имя Истца от "___"_______ ___ г. N ________, однако
Ответчик тем же письмом направил Истцу свой
вариант договора купли-продажи (новую
оферту).
Указанная переписка также
подтверждает, что между сторонами не
согласовано условие о цене недвижимого
имущества.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ
в случае, если между сторонами в договоре
продажи недвижимости не согласовано
условие о цене, договор считается
незаключенным.
Таким образом, Ответчик
считает, что договор от "___"_______ ____ г. между
Истцом и Ответчиком заключен не был,
поскольку сторонами не согласованы
существенные условия договора о предмете и
цене недвижимого имущества, а
следовательно, никаких взаимных
обязанностей у Истца и Ответчика по этому
договору не возникло.
В связи с этим в
настоящее время у Истца с Ответчиком нет
заключенных договоров купли-продажи
нежилого помещения.
Истец в исковом
заявлении утверждает, что в соответствии с
условиями договора (пункт _____) Ответчик в
течение ____ дней с момента предоставления
Истцом документов, необходимых для
регистрации перехода права собственности
на нежилое помещение, обязан был сдать
документы в Учреждение юстиции по
государственной регистрации права на
недвижимое имущество и сделок с ним. Также
Истец утверждает, что согласно пунктам ___ и
_____ договора по акту сдачи-приемки от
"___"________ ____ г. передал Ответчику все
документы и полномочия, необходимые для
осуществления государственной регистрации
перехода права собственности на нежилое
помещение в пользу Истца.
В пункте _____
договора содержится следующее положение:
продавец принимает на себя обязанности в
соответствии с действующим
законодательством и в кратчайший срок
осуществить государственную регистрацию
перехода права собственности на Помещение.
То есть ни о каком сроке в ___ дней с момента
предоставления Истцом документов,
необходимых для регистрации перехода права
собственности на нежилое помещение, в
течение которых продавец (Ответчик) обязан
был сдать документы в Учреждение юстиции по
государственной регистрации права на
недвижимое имущество и сделок с ним, в
указанном Истцом пункте договора речь не
идет. Более того, ни в одном другом пункте
договора такого условия не содержится.
Следовательно, у Ответчика не было
обязанности в указанный срок представить
документы на регистрацию.
Ответчик
также не подписывал акта сдачи-приемки
"___"________ ____ г., поэтому утверждение Истца о
том, что он передал Ответчику все
необходимые для регистрации перехода права
(собственности) документы основывается на
документе, который не был подписан
Ответчиком.
Истцом заявлено требование
о вынесении решения о государственной
регистрации перехода права собственности
на проданное Истцу нежилое помещение,
расположенное по адресу: _________________________,
общей площадью ____ квадратных метров, в его
пользу. При этом он ссылается на ст. 551 ГК РФ
и ст 16 ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
По мнению Ответчика, указанное
требование не может быть удовлетворено по
следующим основаниям.
В силу ст. 551 ГК РФ
в случае, когда одна из сторон уклоняется от
государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость, суд
вправе по требованию другой стороны
вынести решение о государственной
регистрации перехода права
собственности.
Согласно п. 1 ст. 16 "О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" при
уклонении одной из сторон договора от
государственной регистрации прав переход
права собственности регистрируется на
основании решения суда, вынесенного по
требованию другой стороны.
Но в
соответствии с п. 1 ст. 9 этого Закона
государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
проводится органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
"орган по регистрации прав"), на территории
регистрационного округа по месту
нахождения недвижимого имущества.
Таким образом, осуществление
государственной регистрации относится к
полномочиям только этого государственного
органа. Поэтому именно этот орган будет
осуществлять регистрацию права на
основании решения суда о государственной
регистрации перехода права на спорное
нежилое помещение в случае его
вынесения.
В связи с этим никто другой (в
том числе Ответчик) не может быть
ответчиком по требованию о государственной
регистрации перехода права
собственности.
В своем исковом
заявлении Истец также просит суд обязать
Ответчика передать Истцу по акту
приема-передачи проданное ему нежилое
помещение, расположенное по адресу:
_______________, общей площадью _____ квадратных
метров без каких-либо изъятий или
ограничений.
Однако при этом Истец не
упомянул, что в соответствии с договором
продавец (Ответчик) в течение ____ дней со дня
регистрации права собственности на
помещение в пользу покупателя (Истца)
обязан передать его последнему по акту
приема-передачи без каких-либо изъятий и
ограничений.
Таким образом, обязанность
Ответчика по передаче помещения Истцу
возникнет только с момента регистрации
перехода права собственности на помещение
в установленном законом порядке, а именно -
с момента получения Истцом свидетельства о
регистрации права собственности на
помещение в Учреждении юстиции по
регистрации права собственности на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Поэтому требование Истца не может быть
удовлетворено судом, поскольку регистрация
перехода права не осуществлена, а значит, и
помещение передать Истцу невозможно.
На
основании вышеизложенного, а также в
соответствии со ст.ст. 433, 438, 554, 555 ГК РФ, ст. 131
АПК РФ,
ПРОШУ:
В иске Истцу отказать в
полном объеме.
Приложение:
1. Копия
договора от "___"________ ____ г.
2. Копия
договора, датированного "___"________ ____ г.
Представитель Ответчика
По
доверенности
______________________________________
"___"________ ____ г.
