ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ


Приложение
к Распоряжению Мингосимущества России
от 30 апреля 1998 г. No. 396-р

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Арендатор _______________________________________________________ ______________________________________________________________________
ОКПО ____________________________________________________________
ОКОНХ ___________________________________________________________
Адрес ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) ________________________________
в том числе:
подвалы _________________________________________________________
полуподвалы _____________________________________________________
наземная часть __________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) ____________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) ___________
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м __________________
Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.
1. Коэффициент износа (Киз) _____________________________________
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 No. 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км) ________________
Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
кирпич
железобетон
дерево
комбинированные.
3. Коэффициент типа здания (Кт) _________________________________
Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:
производственное
складское
административное
прочие.
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ______________
Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлены налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________
Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение No. 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 No. ВА-3-12/49).
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) ________________
Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4)
Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:
6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание
надземная встроенно-пристроенная часть
чердак (мансарда)
полуподвал
подвал.
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления
наличие водопровода, канализации и центрального отопления
наличие водопровода и канализации.
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
свыше 3,0 м
от 2,6 м до 3,0 м
менее 2,6 м.
6.4. Удобство коммерческого использования
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
Годовая арендная плата (Ап) ______________________________ рублей
Годовая арендная плата за 1 кв. м ____________________ руб./кв. м
Сумма ежемесячных платежей ______________________________ рублей,
в том числе НДС __________________________________________ рублей
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 <*>
--------------------------------
<*> Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов Федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.
В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв. м.
Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв. м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв. м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также