ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)


Утвержден
Решением Совета депутатов
г. Черноголовки МО
от 25.06.2002 Nо. 19/50
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор: ______________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ _______________________________
Город ___________________________, улица _______________________,
дом _____________________________, строение _____________________
--------¬
¦Бап = ¦ Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м.
L--------
На "__"_____________ 200__ г. в соответствии с распоряжением
Губернатора Московской области от "__"______________ 200__ г.
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) _____________________________ кв. м.
Подвалы __________________________________________________ кв. м.
Полуподвалы ______________________________________________ кв. м.
Надземная часть __________________________________________ кв. м.
Чердак (мансарда) ________________________________________ кв. м.
--------¬
1. ¦Киз = ¦ коэффициент износа:
L--------
Киз = (100% - % износа)/100.
--------¬
2. ¦Км = ¦ коэффициент качества материала строения:
L--------
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
--------¬
3. ¦Кт = ¦ коэффициент типа строения:
L--------
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
--------¬
4. ¦Кз = ¦ коэффициент, учитывающий территориальную зону
L--------
(район) расположения арендуемого помещения (здания) (см. приложение).
--------¬
5. ¦Кнж = ¦ коэффициент качества нежилого помещения:
L--------
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
----------¬
5.1. ¦К5.1 = ¦ коэффициент размещения помещения:
L----------
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
----------¬
5.2. ¦К5.2 = ¦ коэффициент степени технического обустройства:
L----------
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление -
0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
----------¬
5.3. ¦К5.3 = ¦ коэффициент использования прилегающей
L----------
территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,
10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м,
то в этом случае величина арендной платы за ее использование
определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой
частью договора.
----------¬
5.4. ¦К5.4 = ¦ коэффициент высоты потолков в помещении
L----------
(средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
--------¬
6. ¦Ки = ¦ коэффициент удобства использования.
L--------
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом по
согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения
в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных
остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в
размерах 0,75-2,5.
--------¬
7. ¦Кд = ¦ коэффициент вида деятельности:
L--------
7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность,
посредническая деятельность, административная деятельность по
управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная
деятельность, частная охрана - 2,5.
7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.
7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
7.4. Производство, проектирование, научно - исследовательская
деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, административная
деятельность, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в
настоящий перечень, - 1,0.
7.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонт
и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.
7.6. Производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для
образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения
образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения
культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных,
молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента -
0,2.
7.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги
федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов,
бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения),
предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий,
сооружений, являющиеся памятниками истории и культуры (на период
проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и
подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и
подростков и не ведущие предпринимательской деятельности, - 0,05.
7.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, федеральной службы
безопасности России, федеральной службы налоговой полиции России,
экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по
формуле, приведенной выше.
Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые
предприятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных
расходов (распоряжение Главы Администрации Московской области от 22
ноября 1993 г. Nо. 231).
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по
договору Nо. ______ от "__"__________ 200__ года.
----T--------T----------T---T--T--T--T--T---T--T----¬
¦Nо.¦Площадь,¦Бап, ¦Киз¦Км¦Кт¦Кз¦Кд¦Кнж¦Ки¦Ап, ¦
¦п/п¦кв. м ¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб.¦
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+----------+---+--+--+--+--+---+--+-----
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами ___________ руб. ___ коп., прописью ______________
_______________________________________________________ руб. ____ коп.
плюс НДС, размер арендной платы за месяц _______________ руб. ___ коп.
плюс НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Председатель Комитета Арендатор
по управлению имуществом __________________________
__________________ Х.Х. Рязапова __________________________
"___"______________ 200___ г. __________________________
"___"____________ 200__ г.
М.П. М.П.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также