ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ)


Приложение No. 2
к Договору
аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности
Московской области
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Определение размера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке:
Апл = Азатр + Ад х Кп,
где:
Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты Арендодателя, связанные с заключением Договора, возмещаемые Арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием Имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи Имущества в аренду;
Кп - понижающий коэффициент, применяется в случаях, предусмотренных статьей 11 Закона Московской области No. 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".
Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
Если Договор заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то размер доходной составляющей арендной платы устанавливается, как:
Ад = Апоб х Кинф,
где:
Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор.
Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого
оценщика от __ No. ____ составляет ________ (___________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Расчетная величина арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и помещениями) определяется по формуле:
Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз = (100 - % износа)/100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, помещения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области согласно постановлению Правительства Московской области от _____ No. ________
Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1.
Кз для г. Москвы принимается равным 3;
Ку - коэффициент удобства расположения Имущества согласно постановлению Правительства Московской области от ______ No. _____
Если на момент заключения Договора Ку не установлен, он принимается равным 1.
В случаях, предусмотренных Законом Московской области No. 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", величина арендной платы за пользование Имуществом умножается на величину льготного коэффициента Кп.
Таблица для определения расчетной величины арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и помещениями):
----T------T-----T-----T-----T------T-----T-----T---------¬
¦No.¦Бап, ¦S, ¦Киз ¦Км ¦Кз ¦Ку ¦Кп ¦Сумма, ¦
¦п/п¦руб. ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦
+---+------+-----+-----+-----+------+-----+-----+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------+-----+-----+-----+------+-----+-----+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------+-----+-----+-----+------+-----+-----+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------+-----+-----+-----+------+-----+-----+----------
Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет
_________________ (___________________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом
(сооружениями) определяется по формуле:
Арас = 1,15 х АМ,
где:
AM - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
Таблица для определения годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановление Имущества (сооружения):
----T------------T-----T------------T-----------------T---------------T----------------¬
¦No.¦Наименование¦Код ¦Год ввода в ¦Балансовая ¦Норма ¦Годовая сумма ¦
¦п/п¦сооружения ¦ОКОФ ¦эксплуатацию¦или рыночная ¦амортизационных¦амортизационных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(на основании ¦отчислений, % ¦отчислений, руб.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦отчета ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦независимого ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦оценщика от _____¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦No. __) стоимость¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦на дату сдачи ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------+-----+------------+-----------------+---------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+-----+------------+-----------------+---------------+-----------------
Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания (помещения), сооружения и движимое имущество.
Размер годовой арендной платы по Договору составляет
_____________ (_______________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Размер месячной арендной платы по Договору составляет
_____________ (_______________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _______________________________
(полное наименование (полное наименование
уполномоченного органа, юридического лица, Ф.И.О.
унитарного предприятия, индивидуального предпринимателя,
учреждения) физического лица)
_____________________________ ________________________________
(должность, Ф.И.О. (должность, Ф.И.О.)
руководителя) ________________________________
_____________________________ (подпись)
(подпись) М.П.
М.П.
<*> "Согласовано" <**> Балансодержатель:
_____________________________ ________________________________
(полное наименование (полное наименование учреждения)
уполномоченного органа, ________________________________
юридический и почтовый (должность, Ф.И.О.
адреса, банковские руководителя)
реквизиты, ИНН) ________________________________
_____________________________ (подпись)
(должность, Ф.И.О. М.П.
руководителя)
_____________________________
(подпись)
М.П.
-----------------------------------
<*> В случае если Арендодателем выступает унитарное предприятие, учреждение.
<**> В случае если Арендодателем Имущества, закрепленного за учреждением, выступает уполномоченный орган.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также