ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА НА КОТОРОЕ ЕЩЕ НЕ ОФОРМЛЕНО (С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ И ПРЕДОПЛАТЕ)


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР No. ____
купли - продажи нежилого помещения, право собственности
продавца на которое еще не оформлено
(с условием о задатке и предоплате)
г.__________
"__"__________ _____ г.
______________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ________________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице _______________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи нежилого помещения (далее - "основной договор"), расположенного на __ этаже здания по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв. м, (далее именуемого "помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности в соответствии с _________________________.
1.3. Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного договора и передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем _________ подключенных телефонных линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет _______ (_______________) условных единиц, включая __% НДС - ____________ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. В срок до "___"___________ ____ г. закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение.
3.1.2. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) Стороны-1 решения о продаже помещения.
3.1.3. В срок до "___"_______________ ____ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) Стороны-2 решения о приобретении в собственность помещения.
3.2.2. В течение ___________ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную ________ (_____________) долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли - продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "__"_________________ ____ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _____________________ с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере ______% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи помещения, а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.
Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи помещения, а также нарушение п.п. 1.3, 3.1 и 6.3 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ________% от стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. В случае отказа ____________________________________________
(наименование органа по регистрации)
в регистрации договора купли - продажи помещения (основного договора),
Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата задатка, а
Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 задаток в
течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого
требования.
5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору
третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
5.7. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с
момента государственной регистрации перехода права собственности в ___
_____________________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)
Расходы по государственной регистрации перехода права
собственности несет Сторона-2.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
6.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: _____________________________________________________,
местонахождение: ____________________________________________________,
ИНН _______________, КПП _____________, р/с No. ______________________
в ____________________________________, к/с ________________________,
БИК __________________.
Сторона-2: _____________________________________________________,
местонахождение:_____________________________________________________,
ИНН _______________, КПП _____________, р/с No. ______________________
в ____________________________________, к/с ________________________,
БИК __________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
___________________/________________/
М.П.
Сторона-2:
_____________________ / _____________ /
М.П.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ (С УСЛОВИЕМ О ПРЕДОПЛАТЕ И ЗАДАТКЕ С НОТАРИАЛЬНЫМ ЗАВЕРЕНИЕМ)  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также