ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА (ДОГОВОРА) НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Приложение No. 2
к Постановлению Правительства
Московской области
от 28 августа 2001 г. No. 270/28
Контракт зарегистрирован
________________________
No. _______
"___"_________ 200 __ г.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА (ДОГОВОРА)
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дополнения к Контракту зарегистрированы:
____________________ __________________
No. ___________ No. ___________
"___"__________ 200 __ г. "___"__________ 200 __ г.
____________________ _________________
No. ___________ No. __________
"___"__________ 200 __ г. "___"__________ 200 __ г.
Настоящий Контракт заключен в г. Москве "____"_________ 200 __ г.
между:
- Министерством строительного комплекса Московской области в лице
министра строительства Правительства Московской области _________,
действующего на основании Положения о Министерстве строительного
комплекса Московской области и постановления Правительства Московской
области от "___"_______ 2001 г. No. ___;
- органом местного самоуправления _________________ (района,
города) в лице __________________, действующим на основании Устава
муниципального образования ___________________________________________
(наименование организации-инвестора)
в лице ____________________________________, действующего на основании
___________________________, именуемыми в дальнейшем соответственно
"Министерство", "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
Для целей настоящего Контракта применяются следующие термины и толкования:
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции) объектов жилищного назначения с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный объект - здания жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом или Дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования Московской области, который является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый инвестору в аренду на период строительства (реконструкции) объекта или в собственность.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.
1.8. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СНиПу 2.08.01-89 "Жилые здания".
1.9. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир.
1.10. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.
1.11. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здание, законченное строительством и предъявляемое к приемке государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.12. Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке, устанавливаемом Правительством Московской области, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию) жилья, заключенных в рамках зарегистрированного Контракта.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) _________________________, далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: ___________________ _______________________________, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах _____________________ рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) ____________ рублей.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство (реконструкцию) Объекта по адресу: ___________________, размер общей площади ________________ кв. м, в том числе общей площади квартир __________ кв. м, в том числе площадь встроенно - пристроенных помещений ________ кв. м, дата ввода Объекта в эксплуатацию _______.
На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны (не свободны) от текущих имущественных обязательств и подлежат (не подлежат) освобождению от: жильцов в количестве ____ семей (________ человек), арендаторов (указываются названия арендаторов, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).
Условия освобождения земельного участка Сторонами: ______________ (в том числе график отселения жильцов и вывода арендаторов).
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
Администрации:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади;
- ___ % площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
Инвестору:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению No. 1 <*> к настоящему Контракту.
--------------------------------
<*> Не приводится.
3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, по итогам реализации Контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору в течение месяца с момента освобождения по акту приемки-передачи на период строительства и реконструкции.
3.4. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому Инвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.7. Если для реализации проекта Инвестор за счет собственных или заемных средств обеспечивает:
3.7.1. Предоставление жилой площади для отселения жителей из Объекта, то объем передаваемого Инвестору имущества изменяется за счет доли Администрации на данном объекте(ах) исходя из фактически предоставленной общей жилой площади на одного отселяемого жителя, но не более 25 кв. м и не более доли Администрации. Это изменение оформляется дополнительным соглашением к Контракту, которое является его неотьемлемой частью.
3.7.2. Освобождение объекта от пользователей, занимающих помещения, на законных основаниях на момент заключения Контракта (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование), то порядок и условия компенсации Инвестору затрат подтверждаются распорядительным документом органа местного самоуправления и оформляются в установленном порядке.
Освобождение инвестиционных Объектов от собственников и пользователей нежилых помещений производится Инвестором по договоренности с ними и Администрацией и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
3.8. По соглашению Сторон часть недвижимого имущества может быть выкуплена Инвестором в установленном законом порядке. При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту и заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.9. В случае принятия Администрацией решения об отчуждении своей доли третьим лицам Инвестор имеет приоритетное право аренды или выкупа доли Администрации в объекте по цене и в порядке, определенными Администрацией. В случае непринятия Инвестором решения о выкупе доли Администрации по предложенной цене в течение 10 дней после получения уведомления об условиях продажи или аренды в письменном виде Администрация имеет право распорядиться своей долей по собственному усмотрению.
3.10. Права аренды на земельные участки оформляются на период проектирования и строительства в краткосрочную аренду в границах, утвержденных проектом.
3.11. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства являются муниципальной собственностью и после их приемки Государственной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон. Перечень и точное описание сетей и объектов благоустройства определяются дополнительным соглашением Сторон.
Статья 4. Сроки и содержание этапов работ
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа.
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта (ТЭО).
4.1.2. Оформление краткосрочных договоров аренды земли и строений в соответствии с условиями Контракта.
4.1.3. Отселение жителей, вывод арендаторов и собственников.
4.1.4. Получение разрешения Главного управления архитектурно-строительного надзора Московской области на производство строительно-монтажных работ.
Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.
Арендатором по договору краткосрочной аренды земельного участка является Инвестор.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа.
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа.
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта Государственной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. 5.1 сроки реализации этапов изменяются, что оформляется дополнительным соглашением.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения инвестиционного проекта.
5.1.2. Передать Инвестору согласно условиям Контракта в установленном порядке в течение 30 дней с момента подписания Контракта земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения, если иное не предусмотрено условиями настоящего Контракта.
5.1.3. Не осуществлять с момента подписания Контракта приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также изменения договоров найма жилых площадей и дополнительной регистрации граждан по месту жительства и пребывания на жилую площадь в объектах, кроме случаев, установленных действующим законодательством.
5.1.4. Принимать меры, направленные на обеспечение на момент

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АКТА О РЕЗУЛЬТАТАХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА (ОБЪЕКТОВ) НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также