ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА В РАМКАХ ПИЛОТНОГО ВАРИАНТА МОСКОВСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ


Приложение 2
к Постановлению Правительства
Москвы
от 6 октября 1998 г. No. 767
(в ред. Постановления Правительства Москвы
от 06.11.2001 No. 1008-ПП)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,
ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА В РАМКАХ
ПИЛОТНОГО ВАРИАНТА МОСКОВСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ
"___"_________ 199__ г. г. Москва
________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
проживающий по адресу: _______________________________________________
(либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец",
и ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
проживающий по адресу: ____________________________________, именуемый
в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________, состоящую из ___ комнат, общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________________________________________ (договор, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный, дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).
3. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________________ (____________________________) рублей.
4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___"___________ 199___ года No. ___________ составляет __________________ (___________ _______________) рублей.
5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств в размере ______________ (____________________________) со своего счета (реквизиты счета) и средств ипотечного кредита в размере _____________ (________________________________), предоставленных Покупателю Банком (наименование банка) в соответствии с кредитным договором No. _______, заключенным Покупателем и Банком "___"__________ 199__ года, на счет Продавца (реквизиты счета).
6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ.
7. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по кредитному договору No. _________, заключенному Банком и Покупателем "__"________ 199__ года, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.
9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.
11. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту No. ____ кредитного договора No. _______ от "__"__________ 199__ года и нотариально удостоверенному обязательству от "__"_________ 199__ года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.
12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи. <*>
--------------------------------
<*> Данный пункт включается в договор после создания Московского ипотечного агентства.
13. Покупатель обязуется в течение ____________ 199__ года с момента государственной регистрации настоящего договора предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ___________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
15. В соответствии со ст. 7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.
16. Расходы по заключению настоящего договора несет _____________________.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.
Подписи:
Продавец Покупатель
______________________ ____________________

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ВЫДЕЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА И ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОМ ВЫВОЗЕ (ЗАВОЗЕ) ГРУЗОВ СО СТАНЦИЙ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ  »
Типовые бланки, договоры »
Читайте также